Nou certificat d’amiant a Catalunya: què canvia si vens o llogues?

Si tens un habitatge en propietat i estàs pensant a vendre’l o posar-lo en lloguer, hi ha una nova obligació que has de tenir en compte. Des del 3 d’octubre de 2026, Catalunya exigeix disposar d’un certificat que acrediti la presència o absència d’amiant en els immobles anteriors a 2002 que es venguin o lloguin.

Aquesta mesura, inclosa en la nova Llei 8/2026 d’erradicació de l’amiant, introdueix un nou tràmit en les operacions immobiliàries. T’expliquem en què consisteix el certificat d’amiant a Catalunya, quins habitatges necessiten obtenir-lo i com pot afectar a la venda o lloguer del teu pis a Sant Martí (Barcelona).

El nou certificat d’amiant a Catalunya: què és i per què s’exigeix

L’amiant, també conegut com a asbest, és un material que es va utilitzar durant dècades en la construcció per la seva resistència al calor, la seva durabilitat i la seva capacitat aïllant. Era habitual trobar-lo en elements com cobertes, baixants, tubs, dipòsits d’aigua, aïllaments i plaques de fibrocement.

Tanmateix, les seves fibres poden resultar perjudicials per a la salut quan es alliberen a l’aire i s’inhalen. Per aquest motiu, la seva comercialització i utilització van quedar prohibides a Espanya el 2002.

La nova llei de l’amiant 2026 estableix l’obligació de informar sobre la seva presència en els immobles que es venguin o lloguin a Catalunya. Per això, s’introdueix el certificat de presència o absència d’amiant, un document que permet conèixer si existeixen materials amb aquest component en una propietat i quin és el seu estat de conservació.

El seu objectiu és que compradors i inquilins disposin d’aquesta informació abans d’adquirir o llogar un habitatge, augmentant la transparència i la seguretat en les operacions immobiliàries.

• Model bàsic de certificat de presència o absència d’amiant visible de l’Agència de Residus de Catalunya.

Quines vivendes estan obligades a disposar del certificat d’amiant?

L’obligació de disposar del certificat d’amiant afecta als immobles construïts a Catalunya abans de 2002, any en què es va prohibir la comercialització de materials amb amiant. No obstant això, aquesta limitació no afecta únicament a vivendes, sinó que s’estén també a locals comercials, oficines, garatges i altres espais que es posin a la venda o en lloguer.

Això no significa que tots els immobles construïts abans d’aquesta data continguin amiant. El certificat pot acreditar tant la seva presència com la seva absència, perquè compradors i inquilins coneguin els materials que poden trobar abans de formalitzar l’operació.

A més, si es comercialitza un habitatge o un local independent dins d’un edifici, el certificat ha de referir-se específicament a aquesta entitat, no a tota la finca.

Com afecta el nou certificat a la venda i el lloguer d’habitatges

La principal novetat és que el propietari haurà d’incorporar aquest document a la documentació de l’operació immobiliària.

• Si vas a vendre una propietat, serà el venedor qui haurà d’entregar el certificat al comprador.
• Si vas a llogar, correspondrà al propietari o arrendador facilitar aquesta informació al futur inquilí.

Això suposa un nou pas que convé anticipar abans de publicar l’anunci o iniciar les visites. D’aquesta manera, podràs preparar la documentació amb temps i evitar retards quan arribi el moment de formalitzar l’operació.

També cal tenir en compte que l’absència del certificat pot suposar un incompliment de l’obligació d’informació i acarregar conseqüències administratives, incloses sancions econòmiques.

Valora el teu habitatge ara

Et direm quin és el preu real de mercat perquè es pugui vendre el més aviat possible

Taxació gratuïta

Què ocorre si el certificat detecta amiant?

Trobar amiant en un habitatge no significa necessàriament que hi hagi un perill immediat ni que hagis de retirar tots els materials abans de vendre o llogar. El risc depèn, entre altres factors, del tipus de material, el seu estat de conservació i la possibilitat que alliberi fibres a l’ambient.

Si se n’ha detectat la presència, convé tenir en compte algunes qüestions:

• No manipulis els materials: perforar, tallar o trencar elements que contenen amiant pot alliberar fibres perilloses.
• Consulta amb professionals especialitzats: podran valorar l’estat del material i les mesures que s’han d’adoptar.
• Valora la seva retirada: quan sigui necessària, la haurà de realitzar una empresa o professional habilitat, seguint els procediments de seguretat corresponents.

En les compravendes, a més, la presència d’amiant ha de quedar reflectida en el Registre de la Propietat mitjançant una nota marginal en inscriure la transmissió.

Prepara la documentació del teu habitatge abans de posar-la al mercat

El certificat d’amiant s’afegeix a altres documents que els propietaris han de tenir preparats quan volen vendre o llogar un habitatge, com la cèdula d’habitabilitat. Anticipar-se a aquests tràmits ajuda a evitar imprevistos i facilita que l’operació avanci sense retards.

Si tens un pis a Sant Martí i estàs pensant a posar-lo a la venda o en lloguer, a Gumper podem ajudar-te a revisar la documentació necessària i resoldre els teus dubtes sobre els nous requisits.

Vols vendre el teu habitatge i no saps per on començar? Descarrega la nostra guia de venda gratuïta i descobreix tots els passos, documents i aspectes que has de tenir en compte per vendre el teu pis.