És possible vendre un pis heretat a Sant Martí sense avançar diners?
Resposta ràpida: Sí, és possible, sempre que es planifiquin correctament els tràmits de l’herència i la venda. Pots coordinar l’adjudicació de l’herència amb la comercialització de l’immoble i, un cop trobis comprador, utilitzar les arras per disposar de liquiditat i afrontar part de les despeses prèvies.
Posar a la venda un pis heretat a Sant Martí pot ser un procés complicat, especialment quan es barregen el dol, els dubtes sobre el paperassa i la preocupació per haver d’afrontar milers d’euros en impostos abans de rebre els diners de la venda.
Tanmateix, vendre un habitatge heretat sense comprometre els teus estalvis és possible. La clau està en coordinar correctament els tràmits notarials i els terminis fiscals per evitar avançar més diners del necessari.
Documentació inicial per gestionar el teu pis heretat a Sant Martí
Abans d’anar a notaria, convé reunir aquests tres documents oficials per acreditar el falleixement i comprovar qui són els hereus:
- Certificat de Defunció: l’expedeix el Registre Civil i acredita oficialment el falleixement.
- Certificat d’Últimes Voluntats: es pot sol·licitar un cop transcorreguts 15 dies hàbils des del falleixement i permet saber si la persona va deixar testament i davant quin notari el va otorgar.
- Còpia autoritzada del Testament: un cop obtingut el certificat d’Últimes Voluntats, es pot sol·licitar una còpia del testament a la notaria on es va otorgar. Si no existeix testament, serà necessari iniciar a la notaria un Acta de Declaració d’Hereus per determinar qui són els successors legals
Tràmits davant notari: d’hereus a propietaris legítims
Un error força habitual és pensar que es pot vendre un habitatge heretat a Sant Martí directament a nom de la persona difunta. No obstant això, a Espanya no és possible. Abans de vendre un pis heretat és necessari acceptar i adjudicar l’herència perquè la propietat passi formalment a nom dels hereus.
El procés comença amb l’Escriptura d’Acceptació i Adjudicació d’Herència, en la qual s’identifiquen els béns i drets que formen part de l’herència i es determina què correspon a cada hereu. Un cop signada l’escriptura, cal liquidar els impostos corresponents, entre ells l’Impost de Successions i, quan correspongui, la Plusvàlua Municipal (IIVTNU).
Amb aquests tràmits realitzats, l’habitatge pot inscriure’s al Registre de la Propietat a nom dels nous titulars i quedar preparat per formalitzar la compravenda amb el futur comprador.
- Potser et pugui interessar: Quant costa escriure una casa heretada?
Coneix el valor de mercat del teu pis
Abans de formalitzar l’adjudicació de l’herència, és important conèixer el valor de mercat de l’habitatge. Aquest pas t’ajudarà a prendre millors decisions, evitar sorpreses fiscals i establir un preu de venda acord amb la realitat del mercat.
👉 Valora gratis el teu pis heretat a Sant Martí amb el nostre Valorador Online i obtén una estimació de preu en menys de 2 minuts, basada en dades i operacions reals de la teva zona.
L’estratègia financera: vendre el pis heretat a Sant Martí amb ajuda de les arras
Un dels principals problemes en heretar un habitatge és la falta de liquiditat. L’Impost de Successions ha de liquidar-se, amb caràcter general, en els sis mesos següents al falleixement, mentre que els comptes bancaris del difunt poden quedar bloquejats fins que es completi la tramitació de l’herència.
Per evitar haver d’assumir totes les despeses amb els teus propis estalvis, és possible coordinar els tràmits de l’herència amb la venda de l’habitatge. Per això, pren nota del següent:
- Guanya marge fiscal: Si veus que els terminis s’apreten, sol·licita una pròrroga d’altres 6 mesos per a l’Impost de Successions abans que venci el cinquè mes; això et concedirà fins a un any sencer per trobar comprador.
- Signa un contracte d’arras (10%): Posar l’habitatge en venda informant del seu estat successori. En trobar comprador, aquest aportarà com a senyal habitual el 10% del preu en concepte d’arras penitencials.
- Paga les despeses prèvies amb la senyal: Aquesta liquiditat directa et permet cobrir els honoraris de la notaria, la inscripció al registre i els tributs pendents sense recórrer als teus estalvis personals.
- Formalitza la venda definitiva: Amb l’immoble ja inscrit al teu nom, es signa l’escriptura de compravenda davant notari i s’ingressa el 90% restant.
¡Important!: si el difunt tenia diners en comptes bancàries, els hereus poden demanar al banc que destini part d’aquests fons al pagament de l’Impost de Successions. Així, poden fer front a l’impost sense haver d’avançar tot el diner dels seus propis estalvis.
Com pagar el mínim d’impostos pel teu pis heretat a Sant Martí
En vendre un immoble rebut per herència intervenen tres tributs diferents. Saber com interactuen entre si és fonamental per evitar sobrecostos:
| Tribut | Organisme | A tenir en compte |
|---|---|---|
| Successions | Comunitat Autònoma | Existeixen bonificacions per parentiu directe (fills o cònjuges), que redueixen la factura gairebé al complet en la majoria d’autonomies. |
| Plusvàlua Municipal | Ajuntament | S’abona en heretar i en vendre. En vendre, pots optar pel mètode de guany real: si vens pel mateix valor pel qual vas heretar, no hi ha increment i pagues el mínim legal. |
| IRPF (Guany Patrimonial) | Hisenda estatal | Grava la diferència entre el valor declarat en l’herència i el preu final de venda. Si iguales ambdós imports, la guany és zero. |
- La clau mestra: En signar l’adjudicació del teu pis heretat a Sant Martí, no declaris un valor excessivament baix per «estalviar» en Successions. Declara un valor ajustat i el més proper possible al preu real de mercat pel qual tancaràs la venda. En igualar ambdós imports, la guanyança patrimonial en la teva declaració de la Renda serà pràcticament inexistent, blindant la teva butxaca davant de sorpreses de Hisenda l’any següent.
¿Dubtes amb els impostos o els terminis notarials de la teva herència?
Gestionar un immoble heretat rarament és un simple tràmit administratiu: sovint implica coordinar diversos hereus amb interessos diferents, descifrar bonificacions autonòmiques complexes i enfrontar-se a la por d’avançar milers d’euros en tributs sense tenir liquiditat.
En Gumper t’acompanyem de principi a fi perquè venguis amb total tranquil·litat i sense arriscar els teus estalvis:
- Planificació fiscal a mida: Calculem el valor exacte d’adjudicació per reduir al mínim Successions i Plusvàlua, evitant sorpreses amb l’IRPF després de la venda.
- Arras blindades per finançar les despeses: Dissenyem el contracte perquè la senyal del comprador (10%) cobreixi la notaria, el registre i els tributs previs.
- Gestió notarial completa: Tramitem la documentació, coordinen els hereus i sincronitzem les signatures perquè el procés sigui ràpid i sense bloquejos.
👉 Sol·licita aquí la teva Assessoria Fiscal Gratuïta per vendre un pis heretat a Sant Martí. Analitzem el teu cas sense compromís abans que donis el primer pas a la notaria).
Sol·licita una Assessoria Fiscal Gratuïta
Preguntes Frequents sobre vendre un pis heretat
No. Abans de vendre l’habitatge és necessari acceptar i adjudicar l’herència perquè els hereus passin a ser els titulars de l’immoble. Un cop completats els tràmits necessaris, es podrà formalitzar la compravenda.
Sí, els hereus poden sol·licitar a l’entitat bancària que destini part dels fons del difunt al pagament dels impostos de l’herència, sempre que es compleixin els requisits i procediments establerts. Això pot evitar haver d’avançar tot el diner amb els estalvis propis.
L’operació pot implicar diferents impostos, com l’Impost de Successions, la Plusvàlua Municipal i, posteriorment, l’IRPF per la guany patrimonial derivada de la venda. La tributació concreta dependrà de les circumstàncies de l’herència i de la posterior compravenda.
Amb caràcter general, el termini és de sis mesos des de la data del falleixement. En determinades circumstàncies es pot sol·licitar una pròrroga, per la qual cosa és important revisar els terminis amb antelació per evitar recàrrecs o problemes.
- Com vendre un pis heretat a Sant Martí (sense avançar diners) - 17 de setembre de 2026
