Vull comprar la meva primera vivenda a Sant Martí: quant diners necessito?

Comprar la teva primera vivenda a Sant Martí és una decisió important, per la qual cosa abans d’iniciar les visites a pisos, convé tenir clar quant necessites tenir estalviat. El preu de la vivenda no és l’únic gasto que hauràs d’assumir: també has de comptar amb la part que el banc no finança, els impostos i altres despeses associades a la compravenda.

A més, si es tracta de la teva primera vivenda i compleixes determinats requisits, pots beneficiar-te d’una reducció en l’ITP, cosa que pot reduir de manera important la quantitat que necessites tenir estalviada per fer el pas.

Però, en què es tradueix tot això en la pràctica? Per posar xifres a aquestes quantitats, agafarem com a referència els preus de vivenda anunciats a Idealista a Sant Martí durant setembre de 2026.

Quant costa una vivenda a Sant Martí?

Segons les dades d’idealista, el preu mitjà anunciat de la vivenda a Sant Martí al setembre de 2026 ha estat de 5.390 euros el metre quadrat.

Si agafem com a referència una vivenda de 80 m², el preu d’una vivenda mitjana en aquest districte seria el següent:

• 5.390 euros el metre quadrat × 80 m² = 431.200 euros.

Tanmateix, aquesta dada és només una referència. Comprar una primera vivenda a Sant Martí pot resultar molt més o menys car depenent del barri on busquis.

El preu canvia molt segons el barri

Sant Martí presenta diferències importants entre els seus barris. Al setembre de 2026, els preus mitjans anunciats anaven des dels 3.483 euros el metre quadrat a El Besòs, fins als 9.048 euros el metre quadrat a Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou.

Cal tenir en compte que els preus que mostra Idealista són preus anunciats, no preus finals de compravenda. L’import definitiu sol variar, normalment a la baixa, després de la negociació entre comprador i venedor.

Quant diners necessito per comprar una primera vivenda a Sant Martí?

Una de les primeres coses que has de calcular és quant diners hauràs d’aportar tu i quant pot finançar el banc.

Com a referència, les entitats solen finançar al voltant del 80% del preu de compra o del valor de taxació, encara que el percentatge pot variar segons el perfil del comprador i les condicions de l’operació.

Si utilitzem la nostra vivenda d’exemple de 431.200 euros:

• Preu de compra: 431.200 euros.
• Finançament del 80%: 344.960 euros.
• Part que hauria d’aportar el comprador: 86.240 euros.

Això significa que necessitaries aproximadament 86.240 euros només per cobrir el 20% que no finançaria el banc.

Però aquí arriba una qüestió important: no n’hi ha prou amb tenir estalviat aquest 20%. A aquesta quantitat hauràs de sumar els impostos i les despeses associades a la compra.

Quins gastos he de pagar en comprar un habitatge?

El preu de l’habitatge és només una part del cost total de comprar una casa. A més de la quantitat que hagis de aportar i de la financiació bancària, hauràs de fer front a diferents impostos i despeses associades a la compravenda, que convé tenir en compte des del principi.

Impost de Transmissions Patrimonials

Si vas a comprar un habitatge de segona mà a Catalunya, un dels principals gastos serà l’ Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) si compres de segona mà i l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA) si compres un habitatge nou.

Si prenem com a referència un habitatge de segona mà, el tipus general aplicable als immobles de fins a 600.000 euros és actualment del 10%.

En el nostre exemple:

• 431.200 euros × 10% = 43.120 euros.

Per tant, sense tenir en compte encara altres despeses, necessitaries:

• 86.240 euros per la part del preu no finançada.
• 43.120 euros d’ITP.
• Altres despeses de compravenda.

Així doncs, ja estaríem parlant de més de 129.000 euros d’estalvi necessari. I precisament per això és tan important fer els números abans de començar a buscar habitatge.

Altres despeses de compra

A més de l’ITP, en comprar la teva primera vivienda a Sant Martí hauràs de reservar diners per a altres despeses de l’operació. Encara que l’import exacte depèn de les característiques de cada compravenda, podem utilitzar les següents quantitats com a referència.

Notaria

L’escriptura de compravenda s’ha de formalitzar davant notari. Els honoraris estan subjectes a aranzels i depenen, entre altres factors, de l’import i les característiques de l’operació. Com a referència per fer números abans de comprar, pots reservar aproximadament entre 600 i 1.000 euros.

Registre de la Propietat

Un cop signada la compravenda, l’adquisició s’inscriu al Registre de la Propietat. Per a un habitatge com el del nostre exemple, pots calcular aproximadament entre 300 i 600 euros, encara que l’import final dependrà de l’operació.

Gestoria

La gestoria pot encarregar-se de diferents tràmits relacionats amb la compravenda i, quan hi ha hipoteca, de determinades gestions vinculades a l’operació. No és una despesa obligatòria en tots els casos, però si recorres a aquest servei pots calcular aproximadament entre 300 i 500 euros.

Tasació

Si necessites una hipoteca, el banc pot requerir una tasació de l’habitatge per determinar el seu valor. Com a referència, pots reservar aproximadament entre 300 i 600 euros per la tasació, encara que el preu depèn de l’habitatge i de l’empresa tasadora.

• Potser t’interessi: Quant costa mantenir una vivenda?

I quant suposen totes aquestes despesses?

Si sumem les despeses anteriors, sense comptar l’ITP, podem utilitzar com a referència una quantitat d’aproximadament entre 1.500 i 2.700 euros.

ITP reduït per comprar habitatge a Catalunya

A Catalunya existeixen actualment diversos tipus reduïts per a la compra d’un habitatge que vagi a constituir la residència habitual. Aquests tipus s’apliquen sempre que es compleixin les condicions específiques establertes per a cada cas.

Joves de 35 anys o menys

Els compradors de 35 anys o menys poden accedir al tipus reduït del 5% quan l’habitatge adquirit vagi a ser la seva residència habitual i es compleixin els altres requisits establerts, entre ells, els límits de renda corresponents.

Per exemple, si compres un habitatge de 431.200 euros, passar de l’ITP general del 10% al tipus reduït del 5% suposaria:

• ITP al 10%: 43.120 euros.
• ITP al 5%: 21.560 euros.
• Estalvi: 21.560 euros.

Famílies nombroses i monoparentals

Les famílies que tinguin reconeguda la condició de família nombrosa o família monoparental també poden accedir al tipus reduït del 5% quan l’habitatge constitueixi la seva residència habitual i es compleixin els requisits, entre ells, determinats límits de renda.

Persones amb discapacitat

També existeix un tipus reduït del 5% per a l’adquisició de l’habitatge habitual quan el comprador, o en determinats casos un membre de la seva unitat familiar, té una discapacitat igual o superior al 65%, sempre que es compleixin les condicions econòmiques i altres requisits establerts.

Víctimes de violència masclista

Les persones que tinguin legalment la consideració de víctimes de violència masclista poden beneficiar-se també del tipus reduït del 5% per a l’adquisició de la seva residència habitual, si compleixen els requisits establerts. Aquest supòsit està vigent per a transmissions realitzades des del 27 de juny de 2025.

Habitatges de protecció oficial

En el cas de determinats habitatges de protecció oficial (VPO) destinats a residència habitual, s’aplica un tipus reduït del 7%.

Comprar el teu primer habitatge a Sant Martí: Fes bé els comptes abans d’emprendre

Com hem vist, comprar el teu primer habitatge a Sant Martí implica molt més que reunir aquest 20% del preu que no financia el banc. Al import de l’entrada, cal sumar l’ITP i la resta de despeses de l’operació.

També és important tenir en compte que el preu de l’habitatge pot canviar molt d’un barri a un altre. Per això, abans d’emprendre la cerca, convé saber quant pots gastar, quina quota hipotecària pots assumir i quines zones de Sant Martí s’ajusten al teu pressupost.

En Gumper coneixem de prop el mercat immobiliari de Sant Martí i podem ajudar-te a trobar un habitatge que s’ajusti a les teves necessitats i a la teva capacitat de compra, acompanyant-te durant tot el procés.

Estàs pensant en comprar la teva primera vivenda a Sant Martí?

Si estàs pensant en comprar la teva primera vivenda a Sant Martí, aquesta guia de compra que hem preparat és per a tu. En ella trobaràs consells pràctics per preparar la compra, conèixer les despeses, valorar un habitatge i afrontar el procés amb més seguretat.