Requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat

Per vendre un immoble, es necessita tenir la cèdula d’habitabilitat. Estem davant d’un tipus de document que garanteix que l’immoble compleix amb uns mínims pel que fa a estructura, higiene i salubritat. Per tant, només es poden vendre habitatges que disposin d’aquest document. Com aconseguir-ho? Quins requisits hi ha per determinar si un habitatge és habitable? Ho veiem.

Requisits cèdula d’habitabilitat

Encara que en general els requisits cèdula d’habitabilitat entren dins del que es considera lògic i normal, el cert és que depenen de la zona. Per tant, no seran els mateixos a Barcelona que a Madrid. A continuació ens centrarem principalment en els requisits per obtenir la cèdula d’habitabilitat a Barcelona, així que si t’interessa per a una altra ubicació, encara que siguin similars pot haver-hi diferències.

1- Habitabilitat i ocupació

Per complir amb el primer requisit en matèria d’habitabilitat i ocupació, l’habitatge ha de complir amb 3 factors importants:

• Superfície útil mínima de 36 m2
• Ha de tenir una sala d’estar, una cambra higiènica i un equip de cuina
• Si la sala d’estar és única, haurà de permetre que entri una habitació de 8 m2

2- Sostenibilitat i estalvi energètic

En aquest punt, l’habitatge ha de complir la normativa vigent d’eficiència energètica.

3- Accessibilitat

• L’habitatge ha de ser practicable. Si té dos o més pisos haurà de tenir accés a la cambra higiènica, cuina, espai d’ús comú almenys i una habitació.
• Les portes d’accés han de tenir una amplada mínima de 0,70 m i una alçada mínima de 2 m.
• L’amplada mínima de les escales és de 0,90 m i hauran de tenir una barana de 0,90 m d’alçada mínima.

4- Alçada mínima

L’alçada mínima habitable d’un habitatge entre paviment i sostre és de 2,50 m. En el cas de cambres higièniques, cuines i espais de circulació, no pot baixar de 2,20 m.

5- Compartimentació

La compartimentació de l’habitatge és lliure, però hi ha limitacions.

• Les habitacions han de poder-se independitzar
• Cambres higièniques independents
• No pot haver-hi espais a l’habitatge que siguin d’accés obligatori a un local que no sigui d’ús exclusiu de l’habitatge
• Les cambres higièniques no poden ser accés al restant d’habitacions

6- Façana mínima

L’habitatge ha de tenir una façana oberta a l’espai exterior de l’edifici amb il·luminació i ventilació.

7- Dimensió mínima dels espais comuns

Els espais que conformen el conegut com a espai d’ús comú (sala d’estar, menjador, cuina…) han de tenir com a mínim 20 m2.

8- Habitacions

L’habitació mínima és de 6 metres quadrats.

9- Ventilació i il·luminació natural

Els espais comuns i habitacions han de tenir il·luminació natural i ventilació mitjançant obertures d’una superfície mínima de 1/8 de la superfície útil.

10- Emmagatzematge

Les habitacions han de comptar amb un espai per emmagatzematge estipulat en el plat, d’almenys 0,60 m d’amplada i alçada de 2,20 m i longitud de 1 metre.

11- Càmeres higièniques

Una vivenda de fins a 3 habitacions ha de tenir almenys un wc, un lavamanos i un plat de dutxa/banera. Si supera les 4 habitacions, 2 wc, 2 lavamanos i 1 plat de dutxa o banera.

12- Estenedor

La vivenda també ha de comptar amb una solució per estendre la roba, a no ser que no sigui possible per la normativa o ordenances municipals. Ha de tenir ventilació permanent i a resguard de les vistes des de l’espai públic.

13- Espais intermedis amb l’exterior

Si els espais intermedis que hi ha amb l’exterior són tancats, hauran de tenir una superfície vidriada.

14- Equip i dotació de la vivenda

Per concedir la cèdula d’habitabilitat, la vivenda ha de tenir:

• Servei d’aigua freda i calenta, a més d’evacuació d’aigües i electricitat
• Equip higiènic amb un mínim d’un lavamanos, un wc i una dutxa
• Cuina formada per mínim un desguàs, un aparell de cocció i un sistema d’extracció de fums
• Equip de neteja de roba
• Sistema electrònic per a l’obertura de la porta de l’edifici
• Sistema d’accés als serveis de telecomunicacions

15- Elements de protecció de la vivenda

En el cas d’haver desnivells superiors a 0,55 m, aquests han d’estar protegits per elements protectors o baranes que resisteixin cops.

Quin és el preu de la cèdula d’habitabilitat Barcelona?

A l’hora de fer aquest tipus de tràmits, és important saber el preu del que ens pot costar. Perquè et facis una idea, en el Ajuntament de Barcelona el preu de la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació és de 42,60€ si es registra una sola vivenda, de 26,25€ /unitat per registrar de 2 a 5 vivendes i 19,65€ per registrar més de 5 vivendes. En el cas de la cèdula d’habitabilitat de segona ocupació el preu quedaria en 19,65€.

En aquest punt, és important mencionar que si la sol·licitud de la cèdula es fa online es pot beneficiar d’un 30%.

Hi ha més despeses associades a aquest requisit? A part de la taxa que cal abonar a l’administració pública i que ja hem mencionat, caldrà contractar els serveis d’un arquitecte encarregat de l’emissió del certificat. Pot tenir un preu d’uns 110 € + IVA. Per tant, entre ambdues coses ens pot suposar un cost d’uns 150-200 euros.

Quins passos cal seguir per sol·licitar-la a Barcelona?

Encara que coneixes els requisits per a la cèdula d’habitabilitat, diguem que no és suficient amb considerar que els compleixes. El que cal fer, passa per contractar els serveis d’un arquitecte o arquitecte tècnic i sol·licitar un Certificat d’Habitabilitat visat pel seu Col·legi professional. Aquest professional és l’encarregat de revisar la vivenda i veure que efectivament compleix amb la normativa vigent.

A partir d’aquí, el següent que cal fer passa per entregar el certificat de l’arquitecte a l’administració juntament amb la resta de documentació requerida.

¡Et fem costat amb la tramitació de la cèdula d’habitabilitat! (I si ens confies la venda de la teva casa, te la regalem)

Si necessites fer aquest tràmit, nosaltres t’ajudem perquè no hagis de preocupar-te per res. Però això no és tot, perquè si ens confies la venda del teu immoble, te lregalem.

Et queda algun dubte? Pregunta’ns.