Nuevo certificado de amianto en Cataluña: ¿qué cambia si vendes o alquilas?

Si tienes una vivienda en propiedad y estás pensando en venderla o ponerla en alquiler, hay una nueva obligación que debes tener en cuenta. Desde el 3 de octubre de 2026, Cataluña exige disponer de un certificado que acredite la presencia o ausencia de amianto en los inmuebles anteriores a 2002 que se vendan o alquilen.

Esta medida, incluida en la nueva Ley 8/2026 de erradicación del amianto, introduce un nuevo trámite en las operaciones inmobiliarias. Te explicamos en qué consiste el certificado de amianto en Cataluña, qué viviendas necesitan obtenerlo y cómo puede afectar a la venta o alquiler de tu piso en Sant Martí (Barcelona).

El nuevo certificado de amianto en Cataluña: qué es y por qué se exige

El amianto, también conocido como asbesto, es un material que se utilizó durante décadas en la construcción por su resistencia al calor, su durabilidad y su capacidad aislante. Era habitual encontrarlo en elementos como cubiertas, bajantes, tuberías, depósitos de agua, aislamientos y placas de fibrocemento.

Sin embargo, sus fibras pueden resultar perjudiciales para la salud cuando se liberan al aire y se inhalan. Por este motivo, su comercialización y utilización quedaron prohibidas en España en 2002.

La nueva ley del amianto 2026 establece la obligación de informar sobre su presencia en los inmuebles que se vendan o alquilen en Cataluña. Para ello, se introduce el certificado de presencia o ausencia de amianto, un documento que permite conocer si existen materiales con este componente en una propiedad y cuál es su estado de conservación.

Su objetivo es que compradores e inquilinos dispongan de esta información antes de adquirir o alquilar una vivienda, aumentando la transparencia y la seguridad en las operaciones inmobiliarias.

• Modelo básico de certificado de presencia o ausencia de amianto visible de la Agencia de Residuos de Cataluña.

¿Qué viviendas están obligadas a disponer del certificado de amianto?

La obligación de disponer del certificado de amianto afecta a los inmuebles construidos en Cataluña antes de 2002, año en el que se prohibió la comercialización de materiales con amianto. Sin embargo, esta limitación no afecta únicamente a viviendas, sino que se extiende también a locales comerciales, oficinas, garajes y otros espacios que se pongan a la venta o en alquiler.

Esto no significa que todos los inmuebles construidos antes de esta fecha contengan amianto. El certificado puede acreditar tanto su presencia como su ausencia, para que compradores e inquilinos conozcan los materiales que pueden encontrar antes de formalizar la operación.

Además, si se comercializa una vivienda o un local independiente dentro de un edificio, el certificado debe referirse específicamente a esa entidad, no a toda la finca.

Cómo afecta el nuevo certificado a la venta y el alquiler de viviendas

La principal novedad es que el propietario tendrá que incorporar este documento a la documentación de la operación inmobiliaria.

• Si vas a vender una propiedad, será el vendedor quien deba entregar el certificado al comprador.
• Si vas a alquilar, corresponderá al propietario o arrendador facilitar esta información al futuro inquilino.

Esto supone un nuevo paso que conviene anticipar antes de publicar el anuncio o iniciar las visitas. De esta manera, podrás preparar la documentación con tiempo y evitar retrasos cuando llegue el momento de formalizar la operación.

También hay que tener en cuenta que la ausencia del certificado puede suponer un incumplimiento de la obligación de información y acarrear consecuencias administrativas, incluidas sanciones económicas.

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¿Qué ocurre si el certificado detecta amianto?

Encontrar amianto en una vivienda no significa necesariamente que exista un peligro inmediato ni que tengas que retirar todos los materiales antes de vender o alquilar. El riesgo depende, entre otros factores, del tipo de material, su estado de conservación y la posibilidad de que libere fibras al ambiente.

Si se detecta su presencia, conviene tener en cuenta algunas cuestiones:

• No manipules los materiales: perforar, cortar o romper elementos que contienen amianto puede liberar fibras peligrosas.
• Consulta con profesionales especializados: podrán valorar el estado del material y las medidas que deben adoptarse.
• Valora su retirada: cuando sea necesaria, deberá realizarla una empresa o profesional habilitado, siguiendo los procedimientos de seguridad correspondientes.

En las compraventas, además, la presencia de amianto deberá quedar reflejada en el Registro de la Propiedad mediante una nota marginal al inscribir la transmisión.

Prepara la documentación de tu vivienda antes de ponerla en el mercado

El certificado de amianto se suma a otros documentos que los propietarios deben tener preparados cuando quieren vender o alquilar una vivienda, como la cédula de habitabilidad. Anticiparse a estos trámites ayuda a evitar imprevistos y facilita que la operación avance sin retrasos.

Si tienes un piso en Sant Martí y estás pensando en ponerlo a la venta o en alquiler, en Gumper podemos ayudarte a revisar la documentación necesaria y resolver tus dudas sobre los nuevos requisitos.

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