Què fer amb un habitatge a Sant Martí després d’un divorci?

Quan una parella es divorcia, hi ha moltes decisions a prendre. Una de les més importants es refereix a què fer amb l’habitatge que tenen en comú.

La decisió dependrà de la situació de cada parella: si algun vol seguir vivint a l’habitatge, si té capacitat econòmica per assumir-lo, quant val actualment l’immoble o quina deuda queda per pagar.

En general, hi ha dues opcions principals:

• Vendre l’habitatge a un tercer i repartir els diners que corresponguin a cada propietari.
• Que un dels cònjuges se’n quedi amb l’habitatge i compensi econòmicament l’altre mitjançant una extinció de condominio.

Les dues alternatives són possibles, però no tenen les mateixes conseqüències econòmiques ni fiscals. Per això, abans de decidir, és important conèixer el valor real de l’habitatge i analitzar quina opció s’adapta millor a la situació de tots dos.

Opció A: Vendre l’habitatge a un tercer

Quan cap dels dos vol o pot quedar-se amb l’habitatge, vendre’l a un tercer sol ser l’alternativa més directa.

El primer pas consisteix a comprovar qui figura com a propietari i en quin percentatge, a més de revisar la documentació relacionada amb el divorci i, si escau, la liquidació del règim econòmic matrimonial.

A partir d’aquí, caldrà establir un preu de venda acord al mercat i preparar l’habitatge per a la seva comercialització. Comptar amb una immobiliària pot facilitar el procés, especialment quan ambdós propietaris han de posar-se d’acord sobre el preu, les condicions i l’elecció del comprador.

Valora el teu habitatge ara

Et direm quin és el preu real de mercat perquè es pugui vendre el més aviat possible

Taxació gratuïta

Què ocorre amb la hipoteca?

Si hi ha una hipoteca pendent, és important conèixer quant queda per pagar abans de fixar el preu de venda.

Habitualment, part de l’import obtingut es destina a cancel·lar el préstec i la resta de diners es distribueix entre els propietaris segons correspongui.

A més, cal diferenciar entre ser propietari de l’habitatge i ser titular de la hipoteca. Si ambdós figuren com a titulars del préstec, serà necessari coordinar la cancel·lació amb l’entitat bancària.

Quins gastos cal pagar?

Els principals impostos que poden afectar-te a l’hora de vendre el teu habitatge a Sant Martí després d’un divorci a un tercer, són:

• IRPF: si la venda genera una guany, cada propietari haurà de declarar en el seu IRPF la part que li correspongui. En alguns casos, poden aplicar-se exencions, com les previstes per a l’habitatge habitual.
• Plusvàlua Municipal: és un impost que cobra l’ajuntament pel augment de valor que ha experimentat el terreny en què es troba l’habitatge des que es va adquirir. El seu import depèn, entre altres factors, del valor catastral del sòl i del temps de propietat.

A més dels impostos, la venda pot implicar altres despeses, com les relacionades amb la cancel·lació de la hipoteca, la notaria, gestoria o, si es compta amb una immobiliària, els honoraris per la intermediació.

Per tant, per saber quant diners rebrà finalment cada propietari, no n’hi ha prou amb fixar-se en el preu de venda: cal descomptar la hipoteca pendent, els impostos i les despeses associades a l’operació

Les arras poden ajudar a afrontar les despeses?

Les arras poden ser útils quan els propietaris necessiten disposar de liquiditat abans de signar l’escriptura definitiva. El comprador entrega una quantitat a compte del preu i, segons les condicions pactades, pot ajudar a afrontar determinats gastos previs.

És important, això sí, que el contracte d’arras estigui correctament redactat i que ambdós propietaris coneguin les seves conseqüències.

• Potser et pugui interessar: Contracte d’Arras 2026: tipus, exemples i l’error que pot costar-te milers d’euros

Opció B: un dels cònjuges es queda amb l’habitatge

Si un dels cònjuges vol quedar-se amb l’habitatge, es pot realitzar una extinció de condominio. Aquesta operació posa fi a la propietat compartida i permet que un dels dos passi a ser propietari de tota l’habitatge.

A canvi, normalment haurà de compensar econòmicament l’altre per la part que li correspon.

Per exemple, si l’habitatge val 200.000 € i ambdós són propietaris al 50 %, la participació de cadascun seria, en principi, de 100.000 €. Per calcular la compensació definitiva també caldrà tenir en compte la hipoteca pendent i les condicions concretes de l’operació.

Què passa amb la hipoteca després d’un divorci?

Que un dels cònjuges passi a ser l’únic propietari no significa automàticament que l’altre deixi de ser responsable de la hipoteca.

Perquè això ocorri, normalment serà necessari negociar amb l’entitat bancària una modificació del préstec i la sortida de l’altre titular.

Per això, abans de formalitzar l’extinció de condominio convé conèixer el capital pendent i consultar amb el banc com quedaria la financiació.

Quins gastos cal pagar?

Depenent de les característiques de l’operació, poden existir:

• Gastos de notaria, per la formalització de l’escriptura.
• Registre de la Propietat, si és necessari inscriure el canvi de titularitat.
• Impostos, la tributació dels quals dependrà de com s’estructuri l’operació i de les circumstàncies concretes.
• Despeses relacionades amb la hipoteca, si és necessari modificar el préstec o alliberar a un dels titulars.

L’extinció de condominio no té necessàriament el mateix tractament fiscal que una compravenda. Per això, abans d’escollir aquesta alternativa, és recomanable analitzar les seves conseqüències i comparar-les amb les d’una venda convencional.

Quina opció és millor després d’un divorci?

No hi ha una resposta única, ja que l’opció més convenient dependrà de la situació de cada parella, el valor de l’habitatge, la hipoteca pendent i els impostos i despeses que generi cada operació.

L’opció que surt millor econòmicament no té per què ser la mateixa per a totes les parelles. Si ningú vol quedar-se amb l’habitatge, vendre’l pot ser l’alternativa més senzilla. En canvi, si un dels dos vol seguir vivint-hi i pot assumir l’operació, una extinció de condominio pot ser una alternativa interessant.

Per saber quina opció resulta més favorable, el més recomanable és fer números amb ambdues possibilitats i comparar quant diners quedaria finalment per a cada propietari.

Com pot ajudar-te Gumper amb el teu habitatge després d’un divorci?

Gestionar un habitatge en comú després d’un divorci pot plantejar moltes dubtes: és millor vendre’l? quant val realment? quina part correspon a cada propietari? o què passa si un dels dos vol quedar-se amb ell?

En Gumper t’ajudem a valorar el teu habitatge a Sant Martí i a gestionar la seva venda si finalment decidiu posar-lo al mercat. T’acompanyem durant tot el procés perquè puguis prendre la decisió amb més seguretat.

Vaig a vendre el meu habitatge a Sant Martí després d’un divorci