Quant costa escriturar una casa heredada

Les persones que reben una herència o que estan a punt de rebre-la, sovint es pregunten «quant costa escriturar una casa heredada«. A la següent guia resoldrem els teus dubtes, perquè et puguis fer una idea aproximada.

Quant costa escriturar una casa heredada

Abans de res, és important tenir en compte que el nombre de compravendes d’habitatges heredats ha augmentat com a conseqüència directa de la pandèmia. De fet, només al novembre de 2020 van succeir unes 17.157 compravendes d’habitatges heredats segons dades recollides per l’INE, la qual cosa suposa la xifra més alta dels darrers 10 anys. Així mateix, també va seguir una tendència ascendent durant el 2021.

Degut a aquestes xifres, que són moltes en poc temps, és habitual tenir dubtes sobre si és obligatori registrar una propietat heredada i el preu de fer-ho. A continuació veiem les 3 despesses que cal abonar:

Impost de Successions

Aquest impost és progressiu i varia segons la base liquidable de l’herència. Per tant, a major quantitat heredada, major serà el preu que regula l’Article 21 de la Llei 29/1987, de 18 de desembre, i van entre el 7,65% i el 34% sobre la base imposable de l’habitatge.

Cal tenir en compte que a Espanya es compta amb un termini de 6 mesos, des de la data del falleixement, per liquidar l’herència.

Plusvàlua municipal

Un altre dels costos que cal afrontar, arribats a aquest punt, és la plusvàlua municipal. És un impost que té cada ajuntament.

Per calcular el que toca pagar, s’ha de tenir en compte el nombre d’anys durant els quals el difunt va ser el propietari de la casa i el valor catastral. Per tant, s’hauran de tenir en compte aquests aspectes i el preu a pagar varia depenent del lloc.

Registre de la propietat

El següent gasto que has de fer front si es produeix una situació com aquesta, és el d’anar al Registre de Propietat per escriturar l’habitatge a nom de l’hereu. Aquesta gestió ronda els 300-500 euros, i també s’hauran de tenir en compte les despeses notarials i la documentació, fent que arribi fins i tot als 900 euros.

És necessari escriturar un habitatge heredat?

Tenant en compte aquestes despeses, és normal preguntar-se si és obligatori escriturar un habitatge heredat. La veritat és que encara que no és obligatori, sí és recomanable.

En quins casos val la pena escriturar habitatge heredat?

La veritat és que pot ser interessant de cara a una possible venda de l’habitatge, ja que aportarà més seguretat als compradors. És una forma que l’hereu pugui gaudir d’una alta rendibilitat i que no hagi de lidiar amb els costos derivats del manteniment de l’habitatge.

Et queda alguna dubte? Com veus, registrar una propietat heredada ens pot sortir car i el preu és diferent segons la comunitat autònoma. Per tant, et recomanem mirar sempre les tarifes registre propietat 2022 per evitar possibles ensurts.