En la pràctica professional de la venda de pis heredat (o venda de vivenda procedent d’herència), és fonamental entendre que no només es tracta d’un tràmit legal, sinó també d’una operació immobiliària estratègica. Factors com la valoració real de mercat, l’estat de l’immoble, la càrrega fiscal associada i la demanda a la zona (especialment a ciutats com Barcelona) influeixen directament en el resultat final de la venda. Per això, anticipar la planificació i conèixer bé els passos de l’herència permet accelerar el procés i evitar pèrdues de valor en l’actiu heredat.
Vendre un pis heredat pot ser un procés llarg i tediós si no es coneixen els tràmits a realitzar i els passos més adequats a seguir. A Gumper, tenim una àmplia trajectòria i podem assessorar-te de manera eficaç perquè sigui un procés fàcil, per això, hem preparat aquest article sobre com vendre un pis heredat i el que has de tenir en compte per tancar l’operació amb èxit.
Tràmits previs per vendre un pis heredat
Quan hem heretat un pis, hi ha uns tràmits previs que hem de realitzar abans de poder posar-lo a la venda. Aquests tràmits són imprescindibles per poder dur a bon terme qualsevol operació futura ja sigui la venda del pis heredat o la seva posada en lloguer.
El primer i essencial que has de fer amb el pis heredat és procedir a la seva escriptura davant notari, és el que es denomina acceptació o adjudicació d’herència. Si sou diverses persones les que heu heretat el pis, tots vosaltres haureu de realitzar la signatura davant notari, ja que serà un bé compartit, llevat que aquells que no puguin comparèixer, autoritzin a un tercer mitjançant poder notarial. - Pagament de taxes. A la major part de comunitats autònomes hem de realitzar el pagament de les taxes denominades Impost de successions. És important que tinguis en compte que és de caràcter obligatori i que disposes de 6 mesos per realitzar-ho. Encara que, existeix la possibilitat de sol·licitar una moratòria per al seu ajornament en determinades circumstàncies així com bonificacions. L’impost el fixa cada Comunitat Autònoma per la qual cosa pot variar considerablement en funció del lloc de residència de la persona fallecida. Aquest aspecte és realment important, ja que l’impost es calcula en funció del lloc on la persona fallecida tenia la seva residència habitual, no en el lloc on es troba l’immoble, així que, per liquidar l’impost de successions del teu pis heredat, hauràs de tenir-ho en compte.
Una altra particularitat d’aquest impost és que es tracta d’un impost progressiu, vol dir que a major valor del bé heredat major serà l’impost a pagar.
- Pagament d’impostos plusvàlia municipal. Si pensaves que després del pagament de l’impost de successions ja havies acabat amb els pagaments, encara et queda passar per un parell més d’etapes. La primera d’elles serà el pagament de l’impost de plusvàlia municipal que hauràs d’abonar a l’ajuntament, aquest pagament fa referència a la diferència de valor que hagi pogut tenir l’immoble des que el seu anterior propietari va comprar o va heretar l’habitatge fins al dia d’avui.
- Registre de Propietat. Ja hem acabat els nostres tràmits previs per poder ostentar el títol de propietaris, i per finalitzar aquest procés, haurem de procedir a realitzar la inscripció com a propietaris d’aquest bé davant del registre de la propietat. Aquest pas serà el que realment ens faci propietaris de l’immoble, per la qual cosa, si estem preparant la venda del nostre pis heretat, haurem de figurar com a titulars del bé en qüestió.
Un aspecte clau en la pràctica professional de la gestió d’herències immobiliàries és realitzar una taxació actualitzada de l’immoble abans d’iniciar la venda del pis heretat. Això permet conèixer el seu valor real de mercat (no només fiscal) i definir una estratègia adequada de venda. En molts casos, una correcta valoració inicial evita vendre per sota del preu òptim o retardar innecessàriament l’operació.
L’import del registre dependrà del bé de l’immoble, així com de les situacions personals en què ens podem trobar, ja que alguns col·lectius poden tenir alguna reducció impositiva, per la qual cosa la nostra recomanació és que t’assessoris des del principi per no pagar de més. Hem comentat els 4 passos essencials per tenir el nostre pis heretat en propietat, ja que et recordem que el fet de ser hereu no et fa titular legítim dels béns fins que no realitzis els tràmits comentats. Aquests tràmits poden generar-te dubtes importants, especialment pel que fa als imports a liquidar, com ja hem comentat existeixen múltiples matisos que poden modificar els pagaments a realitzar, per exemple, en alguns casos, si l’hereu té alguna discapacitat reconeguda pot tenir una compensació en els diferents càrrecs impositius. A continuació, ens centrarem en l’àmbit de Catalunya per definir els pagaments d’impostos:
Quant he de pagar per heretar un pis a Barcelona?
En el context actual del mercat immobiliari a Barcelona, la venda de pisos heredats sol estar influïda per una alta demanda d’habitatge i una oferta limitada en determinades zones. Això provoca que molts immobles procedents d’herències tinguin una bona sortida al mercat, especialment si es troben correctament regularitzats i amb tota la documentació fiscal al dia. Per això, conèixer bé els costos associats a l’herència és clau per calcular la rendibilitat real de la futura venda.
Tal com hem comentat anteriorment, cada Comunitat Autònoma té diferents formes de valorar l’import a abonar en una herència. A Catalunya, l’Agència Tributària ha elaborat una petita guia per ajudar els contribuents a tenir presents les seves obligacions i drets per al pagament dels impostos derivats de l’herència d’un immoble. Pots accedir a https://atc.gencat.cat/web/.content/documents/02_doc_tributs/02_isd/guia_isd_es.pdf, com veuràs és molt senzill i podràs descarregar-te-la en pocs minuts al complimentar un formulari. Dins d’aquesta guia podem trobar també les reduccions a Catalunya en herències d’immobles, per exemple:
- Reducció d’impost de successions per parentiu
A Catalunya les relacions de parentiu s’estableixen tenint en compte el grau de proximitat amb el difunt:
- Grup I: Els fills del difunt que siguin menors de 21 anys tenen una reducció de 100.000 euros. Cada any que tinguin de menys de l’edat fixada (21) s’afegiran 12.000 euros a la bonificació fins a un màxim de 196.000 euros en total.
- Grup II: Els fills majors de 21 anys, cònjuges, ascendents i adoptants:
- Fill major de 21 anys: 100.000 euros
- Cònjuge o parella estable: 100.000 euros
- Resta de descendents: 50.000 euros
- Ascendents: 30.000 euros
- Grup III: Germans, nebots, tiets i ascendents o descendents per afinitat, tenen una reducció de 8.000 euros.
- Grup IV: Els cosins i graus més distants, així com persones estranyes alienes al parentiu no tindran cap reducció.
- Reduccions per discapacitat
La reducció per discapacitat és complementària a tots els aspectes esmentats abans. És a dir, podem beneficiar-nos d’aplicar aquesta reducció per discapacitat més la que ens correspon dels grups comentats anteriorment.
- Aplicació de minusvalidesa igual o superior al 33%: En aquest cas la reducció que s’aplica és de 275.000 euros.
- Aplicació de minusvalidesa igual o superior al 65%: En aquest cas la reducció que s’aplica és de 650.000 euros.
- Reducció per a persones grans
Si tenim més de 65 anys podem acollir-nos a una reducció de la base imposable de fins a 275.000€, no obstant això, per poder gaudir d’aquesta reducció hem d’estar englobats en el grup II (fills majors de 21 anys, cònjuges, adoptants…). A més d’aquestes reduccions, existeixen altres particulars, per la qual cosa és recomanable contactar amb un expert que pugui gestionar-nos tota la tramitació de l’herència, l’estudi de la seva liquidació i la seva posterior venda.
Què passa si no sóc l’únic hereu i vull vendre?
És molt habitual que quan heretem una propietat pugui donar-se la circumstància que no siguem hereus únics d’aquest immoble. Això determina les nostres opcions per poder gestionar el bé. A continuació, aprofundirem en com vendre un pis heretat del qual no sóc únic titular. Quan ens trobem davant d’aquesta situació, ens referim a voler realitzar accions sobre un bé indivís, ja que no podem agafar una eina i repartir la propietat entre els hereus. Així doncs, iniciem un procés especialment peculiar, ja que difícilment algú comprarà un percentatge d’un habitatge únicament. En posts futurs farem referència als diferents processos de venda que pots enfocar quan vulguis vendre el teu pis heretat en cas de no estar d’acord. Però t’anticipem que, encara que et sembli obvi, el bon entente entre els propietaris facilitarà molt el procés i evitarà compres parcials. Recorda’t, que com a co-propietari del bé, no tens l’obligació de vendre la teva part, en circumstàncies habituals, però que si vols vendre l’immoble, hauràs de passar, potser, per adquirir les parts que no siguin teves per poder realitzar la transacció.
Em interessa heretar un immoble i fer front als pagaments?
Assessors per experts i calculadora a la mà hem d’avaluar què suposa heretar l’immoble. En primera instància, poden semblar-nos tràmits complexos als quals cal afegir el desemborsament inicial d’un capital que pot ser important i fins i tot pot semblar que no el puguem assumir. És essencial en aquell moment pensar a mitjà i llarg termini per tenir en consideració les diferents formes de rendibilitat com pot ser la venda del pis heretat, la seva posada en lloguer, etc.
En Gumper som experts en la gestió del patrimoni per la qual cosa podem acompanyar-te i assessorar-te en tot el procés. Pots enviar-nos les consultes sobre la venda o herència del teu pis i el nostre equip assessor estarà encantat d’ajudar-te. A més, també pots deixar-nos els teus dubtes en els comentaris d’aquest article o a les nostres xarxes socials. Estem per ajudar-te!
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
