Tenir una vivenda en propietat comporta el pagament d’una sèrie de despeses periòdiques. És a dir, no només s’ha de fer front al pagament de la hipoteca, sinó que requereix d’una sèrie de desembolsos econòmics com bé veurem a continuació. Si estàs pensant a comprar, això t’interessa!
Les despeses fixes de mantenir una vivenda
Quan parlem d’adquirir una vivenda, sovint pensem només en la quota de la hipoteca. No obstant això, no hem de fixar-nos només en aquest factor, perquè hi ha més despeses fixes que els propietaris de vivendes han d’assumir.
quant costa mantenir una casa? La resposta depèn de la mida, la ciutat i si la vivenda és nova o antiga, però com a referència, un propietari sol assumir entre 200€ i 500€ al mes en despeses fixes (sense comptar la hipoteca), sumant IBI, comunitat, assegurança, subministraments mínims i internet. Si a més incloem manteniment i possibles reparacions, el cost real pot ser encara més alt.
Per això, quan es calcula quant gastar en una casa, no n’hi ha prou amb mirar la quota del banc: cal contemplar les despeses anuals d’una casa i dividir-les entre 12 per saber l’impacte real en la teva economia mensual.
Hipoteca
Segur que has sentit això de que no has de destinar més del 30% dels teus ingressos al pagament d’una hipoteca. És a dir, una persona amb un sou de 2.000 euros no hauria de ficar-se en una hipoteca de més de 600 euros al mes. Però, què passa amb les despeses addicionals? És preferible escollir una vivenda més econòmica per anar més còmode?
És important tenir en compte la inflació. Si considerem que amb el pas dels anys el nivell de vida augmenta, vol dir que guanyaràs més diners, per la qual cosa la teva hipoteca (si és fixa) es quedarà més baixa amb el pas dels anys. És a dir, si d’aquí a 5 anys guanyes 2500 euros en comptes dels 2000 inicials, la quota de la hipoteca et resultarà més assumible. Per tant, també és important que ho analitzis pensant a llarg termini, perquè avui potser vas just però demà més còmode.
En el cas de les hipoteques variables, recentment han tingut interessos negatius i poden ser molt rendibles. En qualsevol cas, les hipoteques a tipus fix estan tan baixes que resulten una bona opció pensant a llarg termini. Però, quines més despeses fixes tenim al moment de mantenir una vivenda?
IBI
És un dels impostos que menys agraden, però que hem de pagar si som propietaris d’una vivenda. Se li diu així l’Impost de Béns Immobles i el regula l’Ajuntament de cada localitat, per la qual cosa afecta a pisos, garatges, locals, etc. Es paga una vegada a l’any i de mitjana un propietari paga uns 360 euros.
Si ho prorrateges amb la hipoteca, venen sent uns 30 euros al mes. Per tant, hauries de sumar aquesta quantitat (aproximada) a la teva hipoteca per no excedir el 30% de diners destinats al pagament de deutes / despeses fixes. Però compte, perquè la cosa no acaba aquí.
Despeses de la comunitat
Un altre dels costos que s’han d’afrontar quan es compra un habitatge és el pagament pel ús i manteniment dels espais comuns. L’estàndard ronda els 60-70 euros al mes. Però hi ha habitatges de nova construcció que equipen piscina i jardins, i en elles la comunitat pot costar fins i tot el doble.
Si tenim en compte que de mitjana parlem d’una despesa anual d’uns 700 euros, recorda que hauràs de sumar-ho a la hipoteca perquè no t’endeutis de més. Pensa que és una despesa fixa que hauràs de pagar sí o sí. ¡Tingues-ho en compte quan compris l’habitatge!
A més, en comunitats de veïns cal tenir present les derrames, que són pagaments extraordinaris per afrontar obres com façana, teulada, ascensor, instal·lació elèctrica o rehabilitació de l’edifici. En edificis antics, aquestes derrames poden suposar des d’uns centenars d’euros fins a milers d’euros, per la qual cosa és un punt clau a l’analitzar les despeses anuals d’una casa.
Per això, abans de comprar convé sol·licitar a l’administrador el certificat d’estar al corrent de pagaments i preguntar si hi ha derrames aprovades o previstes. És una forma senzilla d’evitar sorpreses i calcular correctament les despeses d’un pis al mes.
Assegurança de llar
L’assegurança de llar és un altre dels costos fixos als quals s’ha de fer front cada any. En el cas de tenir hipoteca, és imprescindible, encara que no tens l’obligació de contractar-ho amb el propi banc (però et pot mereixer la pena per si t’ofereixen bonificacions a canvi).
Pel que fa al preu, una pòlissa completa per a un habitatge d’uns 100 metres quadrats ronda els 250 euros a l’any. Això fa uns 20 euros al mes de mitjana, per la qual cosa és un altre cost més que hauràs de sumar a la hipoteca.
Tingues en compte que l’assegurança de llar serà més cara o més econòmica depenent de les cobertures, del contingut i del continent. Si tens coses molt cares, et sortirà un preu més elevat. Però tot depèn del que vulguis protegir els teus béns.
Això sí, l’assegurança no cobreix tot. Al llarg de l’any és habitual haver d’assumir despeses de manteniment com revisions de caldera, petites reparacions, fontaneria, persianes, electrodomèstics o pintura. Encara que no siguin pagaments mensuals fixos, són costos reals que afecten al càlcul de quant costa mantenir una casa.
Molts propietaris reservan un “colchó” d’entre el 1% i el 2% del valor de l’habitatge a l’any per manteniment i millores, especialment en habitatges antics o cases unifamiliars, on la despesa pot ser superior a la d’un pis.
Garatge
Si tens garatge en propietat, també hauràs de fer front a un pagament que pot ser de caràcter mensual, semestral, etc. Un preu estàndard pel seu manteniment ronda els 60 euros cada 6 mesos. Això fa un preu de 10 euros al mes.
Si has de llogar una plaça, probablement serà uns 50 euros al mes com a mínim.
Mínims d’aigua, llum, gas i Internet
En el cas que tinguis l’habitatge tancat i buit, pots donar-ho tot de baixa. El habitual és tenir-ho donat d’alta i pagar el mínim, tant si es viu com si no. Si tens tot elèctric, és una factura menys, però com a mínim hauràs de fer front cada mes als mínims d’aigua i de llum.
Si vius a l’habitatge, podríem estar parlant d’una factura d’aigua trimestral d’uns 60 euros. És a dir, 20 euros al mes. Mentre que si sumem la factura de la llum, que ara de mitjana està en uns 80 euros al mes, això fa uns 100 euros mensuals de despesa en subministraments.
A aquesta xifra també hauràs de sumar-li internet, que s’ha tornat indispensable a les vivendes i que ronda els 50 euros al mes.
Altres despeses de mantenir un habitatge que molts propietaris no calculen
A més dels subministraments i les despeses principals, existeixen altres pagaments que influeixen en el pressupost i que moltes vegades s’obliden al calcular quant costa mantenir una casa al mes. Aquests imports varien segons el municipi i el tipus d’immoble, però poden suposar una diferència important en la despesa anual.
Per exemple, en moltes ciutats es paga la taxa de deixalles o la taxa de recollida de residus, que pot venir inclosa en el rebut de l’IBI o cobrar-se per separat. També és habitual que existeixin despeses de manteniment d’ascensor, neteja d’escala, porteria o serveis comunitaris que encareixen la quota mensual.
> Exemple per a un habitatge de 600 euros al mes de hipoteca i 2.500 euros de sou
Si partim d’una persona sola o bé una parella que guanya uns 2000 euros al mes, pot ser factible pagar 600 euros de hipoteca. Digues que, entraria en la franja de no superar el 30% dels ingressos al pagament de hipoteques i crèdits.
Tanmateix, si tenim en compte totes les despeses fixes que l’habitatge comprèn a l’any, entre comunitat de veïns, IBI i assegurança de llar, necessitaríem com a mínim uns 720 euros al mes, que disten de la hipoteca de 600 euros. Per tant, ja es superaria el llindar de despesa recomanat. ¡I sense comptar el pagament de subministraments, avaries, possibles derrames…!
Resum: despeses d’un pis al mes i despeses anuals d’una casa
En resum, si vols saber quant costa la comunitat d’un pis i la resta de despeses, el més útil és calcular-ho en format mensual. Normalment, les despeses fixes d’un habitatge (sense hipoteca) poden situar-se entre 200€ i 500€ al mes, depenent de si hi ha piscina, ascensor, garatge, serveis comunitaris o consums elevats.
Si ho calculem en termes anuals, les despeses anuals d’una casa poden oscil·lar fàcilment entre 2.500€ i 6.000€ a l’any, sense comptar reformes importants. Per això, abans de comprar, convé fer números reals i analitzar el cost total per saber exactament quant gastar en una casa sense posar en risc la teva economia.
Recorda tenir en compte totes aquestes despeses de manteniment anuals de l’habitatge abans d’adquirir la teva pròxima propietat. Si necessites ajuda per trobar l’habitatge perfecte en base al teu pressupost, els nostres assessors immobiliaris estaran encantats d’ajudar-te. ¡Segur que apareix!
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
