Els Decrets llei de vivenda de 2026 introdueixen canvis rellevants en el mercat immobiliari, especialment en els contractes de lloguer, l’actualització de les rendes i determinades operacions de compravenda. Aquestes mesures busquen facilitar l’accés a l’habitatge i reforçar la protecció dels inquilins, però també plantegen interrogants sobre els seus efectes en els propietaris i en l’oferta disponible.
¿Conseguiran els nous Decrets complir els seus objectius? ¿Com afecten a propietaris, arrendadors i compradors? ¿Quines conseqüències poden tenir en el mercat immobiliari de Barcelona? Des de Gumper analitzem les principals novetats i el seu possible impacte en el sector.
¿Què estableixen els nous Decrets llei de vivenda de 2026?
En octubre de 2026 es van aprovar dos Reals Decrets-llei que introdueixen canvis importants en el mercat immobiliari espanyol.
El Reial decret-llei 29/2026 incorpora mesures relacionades amb l’accés a l’habitatge, l’habitatge assequible i determinades operacions immobiliàries. Per la seva banda, el Reial decret-llei 28/2026 modifica les regles de durada i pròrroga dels contractes de lloguer d’habitatge habitual.
Entre les principals novetats destaquen les limitacions a determinades compres d’habitatge, canvis en els contractes de temporada i noves mesures sobre la durada i actualització dels lloguers.
«Segons el BOE, el Reial decret-llei 29/2026 va entrar en vigor el 8 d’octubre de 2026, mentre que el Reial decret-llei 28/2026 té prevista la seva entrada en vigor el 15 de novembre de 2026.»
Canvis en la compravenda d’habitatges: com afecten a propietaris i compradors
El Reial decret-llei 29/2026 introdueix dues mesures relacionades amb la compravenda d’habitatges:
Se limita la compra de viviendas por debajo del 70 % de su valor de mercado
Aquesta mesura afecta a determinades entitats dedicades a adquirir immobles a preus molt inferiors al seu valor de taxació i a les persones jurídiques que siguin grans tenidors, així com a les entitats del seu grup o que actuïn per compte seu.
Fins al 31 de desembre de 2030, aquestes entitats no podran adquirir habitatges per un preu inferior al 70 % del seu valor de mercat, excepte en els supòsits excepcionals previstos per la norma.
Aquesta limitació no s’aplica de forma general a particulars que vulguin comprar o vendre un habitatge, sinó que només afecta a les entitats i operacions incloses en la regulació.
Es crea una línia de finançament per comprar la primera vivenda
Esta mesura és especialment interessant ja que pretén facilitar l’accés a la primera vivenda, al mateix temps que limitar determinades operacions de caràcter especulatiu.
A través del mecanisme TU CASA, es contemplen préstecs sense interessos de fins a 50.000 euros per la compra d’una primera vivenda. Les vivendes adquirides mitjançant aquest mecanisme quedaran subjectes a un preu màxim de transmissió.
Canvis en el lloguer: què han de saber arrendadors i inquilins
Els nous Decrets llei de vivenda 2026 també introdueixen diverses modificacions que afecten directament a la gestió de les vivendes llogades. Entre les mesures plantejades, des de Gumper destaquem les següents.
Una de les qüestions que més interessa als propietaris és com afecten les noves regulacions al preu que poden demanar per la seva vivenda. A Barcelona, és fonamental conèixer l’índex de referència de preus del lloguer i saber com s’aplica segons les característiques de l’immoble i la normativa vigent.
Quin impacte tindran els Decrets llei habitatge 2026 a Barcelona?
Barcelona parteix d’una situació en què trobar una vivenda assequible suposa una dificultat per a moltes llars. En aquest context, els nous Decrets llei d’habitatge de 2026 poden aportar més estabilitat a determinats inquilins, però també plantegen dubbtes sobre els seus possibles efectes en l’oferta de lloguer.
El risc de reduir l’oferta de lloguer
Si alguns propietaris consideren que llogar la seva vivenda implica massa incertesa o dificultats per recuperar-la, podrien optar per vendre-la o deixar de oferir-la en lloguer. Això reduiria les opcions disponibles per a qui busca vivenda, especialment si la construcció de nous immobles no avança al ritme necessari.
En una ciutat com Barcelona, on la demanda d’habitatge és elevada, mantenir i ampliar l’oferta resulta fonamental per facilitar l’accés a una llar i moderar la pressió sobre els preus.
Barcelona necessita més habitatge disponible
Des de la Direcció de Gumper advertim del risc que aquestes mesures, lluny de resoldre el problema d’accés a l’habitatge, contribueixin a reduir encara més l’oferta disponible, perjudicant precisament a qui més dificultats tenen per trobar una llar.
El problema de l’habitatge no es soluciona multiplicant les restriccions, sinó augmentant l’oferta. Necessitem més habitatge públic, recuperar el dèficit acumulat durant dècades, facilitar la construcció de nous immobles i generar seguretat jurídica perquè els propietaris tornin a confiar en el mercat del lloguer.
No podem seguir gestionant l’escassetat. Cal començar a generar més oferta.
El seu impacte dependrà de com evolucionin l’oferta d’habitatges, les decisions dels propietaris i la demanda de lloguer i compra. Des de Gumper considerem que augmentar l’oferta disponible i proporcionar seguretat jurídica són aspectes fonamentals per millorar l’accés a l’habitatge.
Entre altres mesures, es crea el mecanisme TU CASA, que preveu préstecs sense interessos per finançar la compra d’una primera vivenda habitual hipotecada. El finançament es limita al menor import entre el 20 % del valor de l’habitatge i 50.000 euros, i està subjecte als requisits de la norma i al seu desenvolupament.
Els dos decrets introdueixen mesures relacionades amb l’estabilitat dels contractes de lloguer, l’actualització de les rendes, la regulació de determinades operacions immobiliàries i l’accés a la primera vivenda mitjançant finançament específic.
El Reial decret llei 29/2026 va entrar en vigor l’8 d’octubre de 2026, mentre que el Reial decret llei 28/2026 estableix com a data d’entrada en vigor el 15 de novembre de 2026. No obstant això, convé comprovar la situació de la seva convalidació parlamentària i les dates d’aplicació específiques de cada mesura.
- Nous Decrets llei de vivenda 2026: què has de saber - 15 d'octubre de 2026
