Quiero comprar mi primera vivienda en Sant Martí: ¿cuánto dinero necesito?

Comprar tu primera vivienda en Sant Martí es una decisión importante, por lo que antes de empezar a visitar pisos, conviene tener claro cuánto necesitas tener ahorrado. El precio de la vivienda no es el único gasto que tendrás que asumir: también debes contar con la parte que el banco no financia, los impuestos y otros gastos asociados a la compraventa.

Además, si se trata de tu primera vivienda y cumples determinados requisitos, puedes beneficiarte de una reducción en el ITP, algo que puede rebajar de forma importante la cantidad que necesitas tener ahorrada para dar el paso.

Pero, ¿en qué se traduce todo esto en la práctica? Para poner cifras a estas cantidades, vamos a tomar como referencia los precios de vivienda anunciados en Idealista en Sant Martí durante septiembre de 2026.

¿Cuánto cuesta una vivienda en Sant Martí?

Según los datos de idealista, el precio medio anunciado de la vivienda en Sant Martí en septiembre de 2026 ha sido de 5.390 euros el metro cuadrado.

Si tomamos como referencia una vivienda de 80 m², el precio de una vivienda media en este distrito sería el siguiente:

• 5.390 euros el metro cuadrado × 80 m² = 431.200 euros.

Sin embargo, este dato es solo una referencia. Comprar una primera vivienda en Sant Martí puede resultar mucho más o menos caro dependiendo del barrio en el que busques.

El precio cambia mucho según el barrio

Sant Martí presenta diferencias importantes entre sus barrios. En septiembre de 2026, los precios medios anunciados iban desde los 3.483 euros el metro cuadrado en El Besòs, hasta los 9.048 euros el metro cuadrado en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou.

Hay que tener en cuenta que los precios que muestra Idealista son precios anunciados, no precios finales de compraventa. El importe definitivo suele variar, normalmente a la baja, tras la negociación entre comprador y vendedor.

¿Cuánto dinero necesito para comprar una primera vivienda en Sant Martí?

Una de las primeras cosas que debes calcular es cuánto dinero tendrás que aportar tú y cuánto puede financiar el banco.

Como referencia, las entidades suelen financiar alrededor del 80% del precio de compra o del valor de tasación, aunque el porcentaje puede variar según el perfil del comprador y las condiciones de la operación.

Si utilizamos nuestra vivienda de ejemplo de 431.200 euros:

• Precio de compra: 431.200 euros.
• Financiación del 80%: 344.960 euros.
• Parte que tendría que aportar el comprador: 86.240 euros.

Esto significa que necesitarías aproximadamente 86.240 euros solo para cubrir el 20% que no financiaría el banco.

Pero aquí llega una cuestión importante: no basta con tener ahorrado ese 20%. A esa cantidad tendrás que sumar los impuestos y los gastos asociados a la compra.

¿Qué gastos tengo que pagar al comprar una vivienda?

El precio de la vivienda es solo una parte del coste total de comprar una casa. Además de la cantidad que tengas que aportar y de la financiación bancaria, tendrás que hacer frente a diferentes impuestos y gastos asociados a la compraventa, que conviene tener en cuenta desde el principio.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña, uno de los principales gastos será el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si compras segunda mano y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si compras una vivienda nueva.

Si tomamos como referencia una vivienda de segunda mano, el tipo general aplicable a los inmuebles de hasta 600.000 euros es actualmente del 10%.

En nuestro ejemplo:

• 431.200 euros × 10% = 43.120 euros.

Por tanto, sin tener en cuenta todavía otros gastos, necesitarías:

• 86.240 euros para la parte del precio no financiada.
• 43.120 euros de ITP.
• Otros gastos de compraventa.

Es decir, ya estaríamos hablando de más de 129.000 euros de ahorro necesario. Y precisamente por eso es tan importante hacer las cuentas antes de empezar a buscar vivienda.

Otros gastos de compra

Además del ITP, al comprar tu primera vivienda en Sant Martí tendrás que reservar dinero para otros gastos de la operación. Aunque el importe exacto depende de las características de cada compraventa, podemos utilizar las siguientes cantidades como referencia.

Notaría

La escritura de compraventa debe formalizarse ante notario. Los honorarios están sujetos a aranceles y dependen, entre otros factores, del importe y las características de la operación. Como referencia para hacer números antes de comprar, puedes reservar aproximadamente entre 600 y 1.000 euros.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la compraventa, la adquisición se inscribe en el Registro de la Propiedad. Para una vivienda como la de nuestro ejemplo, puedes calcular aproximadamente entre 300 y 600 euros, aunque el importe final dependerá de la operación.

Gestoría

La gestoría puede encargarse de diferentes trámites relacionados con la compraventa y, cuando existe hipoteca, de determinadas gestiones vinculadas a la operación. No es un gasto obligatorio en todos los casos, pero si recurres a este servicio puedes calcular aproximadamente entre 300 y 500 euros.

Tasación

Si necesitas una hipoteca, el banco puede requerir una tasación de la vivienda para determinar su valor. Como referencia, puedes reservar aproximadamente entre 300 y 600 euros para la tasación, aunque el precio depende de la vivienda y de la empresa tasadora.

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¿Y cuánto suponen todos estos gastos?

Si sumamos los gastos anteriores, sin contar el ITP, podemos utilizar como referencia una cantidad de aproximadamente de entre 1.500 a 2.700 euros.

ITP reducido para comprar vivienda en Cataluña

En Cataluña existen actualmente varios tipos reducidos para la compra de una vivienda que vaya a constituir la residencia habitual. Estos tipos se aplican siempre que se cumplan las condiciones específicas establecidas para cada caso.

Jóvenes de 35 años o menos

Los compradores de 35 años o menos pueden acceder al tipo reducido del 5% cuando la vivienda adquirida vaya a ser su vivienda habitual y se cumplan los demás requisitos establecidos, entre ellos, los límites de renta correspondientes.

Por ejemplo, si compras una vivienda de 431.200 euros, pasar del ITP general del 10% al tipo reducido del 5% supondría:

• ITP al 10%: 43.120 euros.
• ITP al 5%: 21.560 euros.
• Ahorro: 21.560 euros.

Familias numerosas y monoparentales

Las familias que tengan reconocida la condición de familia numerosa o familia monoparental también pueden acceder al tipo reducido del 5% cuando la vivienda constituya su residencia habitual y se cumplan los requisitos, entre ellos, determinados límites de renta.

Personas con discapacidad

También existe un tipo reducido del 5% para la adquisición de la vivienda habitual cuando el comprador, o en determinados casos un miembro de su unidad familiar, tiene una discapacidad igual o superior al 65%, siempre que se cumplan las condiciones económicas y demás requisitos establecidos.

Víctimas de violencia machista

Las personas que tengan legalmente la consideración de víctimas de violencia machista pueden beneficiarse también del tipo reducido del 5% para la adquisición de su vivienda habitual, si cumplen los requisitos establecidos. Este supuesto está vigente para transmisiones realizadas desde el 27 de junio de 2025.

Viviendas de protección oficial

En el caso de determinadas viviendas de protección oficial (VPO) destinadas a vivienda habitual, se aplica un tipo reducido del 7%.

Comprar tu primera vivienda en Sant Martí: Haz bien las cuentas antes de empezar

Como hemos visto, comprar tu primera vivienda en Sant Martí implica mucho más que reunir ese 20% del precio que no financia el banco. Al importe de la entrada, hay que sumar el ITP y el resto de gastos de la operación.

También es importante tener en cuenta que el precio de la vivienda puede cambiar mucho de un barrio a otro. Por eso, antes de empezar a buscar, conviene saber cuánto puedes gastar, qué cuota hipotecaria puedes asumir y qué zonas de Sant Martí encajan con tu presupuesto.

En Gumper conocemos de cerca el mercado inmobiliario de Sant Martí y podemos ayudarte a encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y a tu capacidad de compra, acompañándote durante todo el proceso.

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda en Sant Martí?

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda en Sant Martí, esta guía de compra que hemos preparado es para ti. En ella encontrarás consejos prácticos para preparar la compra, conocer los gastos, valorar una vivienda y afrontar el proceso con mayor seguridad.