Com saber el valor de referència del Cadastre d’una vivenda

El passat 1 de gener de 2022 va entrar en vigor un nou indicador que mostra el valor de referència del Cadastre d’una casa o un pis. A partir d’aquesta eina, qualsevol pot saber quant costa la seva casa segons les dades de l’administració pública. Però, com es pot consultar?

Com saber quant val la meva vivenda en base a aquest valor de referència del Cadastre? Ho veiem a continuació.

Comprova el valor de referència del Cadastre del teu pis en un moment

Abans de contar-te com saber el que val la teva vivenda mitjançant aquest nou mètode de valor que ja està accessible per a tots, és important mencionar que és diferent respecte al clàssic valor catastral.

A més, aquest nou valor passarà a ser considerat com la base imposable d’impostos d’un pis, ja sigui per l’impost de Transmissions Patrimonials i el de Successions i Donacions. A més, també afectarà al càlcul de l’Impost del Patrimoni, per la qual cosa aquesta xifra determinarà a efectes legals el valor de vivenda del pis, el seu valor de mercat.

És interessant perquè els compradors i els venedors podran consultar-ho sempre que ho considerin per tenir un punt de referència i poder negociar. No obstant això, en la major part dels casos, el preu de mercat sol ser superior, al voltant d’un 10-20% més, sobretot per la rendibilitat que tenen avui en dia invertir en aquest tipus d’actius.

Quina diferència hi ha respecte al valor catastral de tota la vida?

És normal que aquests canvis generin dubtes entre els ciutadans. Però el cert és que aquest valor no és el mateix valor catastral que el de tota la vida. És un concepte nou que determina la Direcció General del Cadastre i que el calcula a partir de preus de transaccions d’immobles fetes davant notari i en base a les característiques catastrals de la propietat. Per tant, aquest valor canviarà cada any i alhora en tots els municipis.

D’altra banda, l’antic valor catastral es calcula per la ponència de valors del municipi i, per a això, es tenen en compte valors com la localització de l’immoble, ubicació, antiguitat, qualitat de la construcció, estat, etc. Diguem que, es calcula i actualitza per la Llei de Pressupostos.

No obstant això, cal tenir en compte que són valors objectius. Aquests determinaran que dues vivendes de la mateixa planta d’un edifici, amb els mateixos metres, valen el mateix. No tindran en compte si estan reformades o el seu estat. Per tant, no té en compte el que passi dins, sinó el solar.

Què necessito per consultar aquest valor?

La millor part és que es pot consultar en un moment i fins i tot sense sortir de casa. N’hi ha prou amb tenir connexió a Internet i un sistema d’identificació digital oficial:

• DNI electrònic
• Certificat digital
• Cl@ve

El primer que necessites per poder consultar aquest valor de referència del Cadastre per a la teva vivenda és un d’aquests mètodes d’autenticació. És per seguretat, perquè no pugui accedir qualsevol persona no identificada.

En el cas de no disposar de lector de DNI electrònic ni tampoc de certificat digital, el que pots fer és accedir mitjançant Cl@ve, perquè és força senzill:

• Registra’t aquí
• Descarrega l’app de Cl@ve PIN per al teu mòbil
• Activa l’app seguint els passos que veuràs per pantalla
• Ara, cada vegada que necessitis un PIN, se’t mostrarà per pantalla

Quan accedeixis utilitzant aquest mètode d’accés, ja sigui per comprovar el valor de referència del cadastre o fer una altra gestió, recorda que hauràs d’accedir mitjançant clau PIN i introduir les dades que et demanen (com la data de validesa del DNI), per poder fer la teva consulta.

Una vegada tinguis la clau PIN llesta, ja pots seguir amb el tutorial.

Consulta la referència catastral del teu immoble

Amb l’accés ja llest, ara necessites tenir a mà la referència catastral del teu pis o casa. 

Aquest dada la pots consultar directament des de la web del localitzador de referència catastral. Pots buscar la ubicació o introduir l’adreça de l’immoble. Quan el trobis, copia la referència catastral.

Entra a la Seu Electrònica del Cadastre

Amb totes les dades que necessites a mà, ara simplement entra a la seu electrònica del cadastre. Veureu una secció que diu Valor de referència. Després fes clic a Consulta valor de referència.

Una vegada allà, hauràs d’accedir amb el mètode que tinguis a mà. Abans t’hem explicat com obtenir ràpidament cl@ve PIN, per la qual cosa n’hi ha prou amb que ho introdueixis.

El següent que has de fer és indicar la finalitat de la teva consulta i la Referència Catastral. Pots posar, simplement, Efectes informatius. També hauràs d’indicar el NIF i la data del valor, ja que pot canviar. Per acabar, demostra que no ets un robot amb reCAPTCHA i prem en Valor de referència.

Arribats a aquest punt, ja tindràs a mà les dades de l’immoble, el seu valor i fins i tot podràs obtenir el certificat del valor, per si ho necessites. A la següent imatge et mostrem el que et hauria d’aparèixer per pantalla al posar la referència de la teva vivenda:

El millor és que pots consultar tantes vivendes com vulguis, no només la teva. N’hi ha prou amb que posis la referència catastral que té l’immoble que t’interessa adquirir. 

És útil a l’hora de vendre una vivenda?

Realment, al mostrar únicament el preu de la vivenda sense tenir en compte aspectes com el seu estat de conservació, està una mica a l’aire. Digues que, ens pot donar una aproximació del preu mínim pel qual hauries de vendre la teva vivenda, però és possible que valgui molt més. De fet, els preus de mercat sempre són més alts que els valors de cadastre. 

Et ha quedat alguna dubte? Està clar que amb aquesta novetat molts propietaris no tardaran a veure el que valen les seves vivendes. Però com et vam explicar, és important mirar-ho cada any, perquè aquest valor de referència anirà canviant.