En reformar un habitatge, hi ha usuaris que tenen dubtes sobre si s’aplica l’IVA del 10% o del 21%. A continuació et contem quin s’aplica segons quin cas.
En aquest context, una de les dubtes més freqüents és si l’IVA dels mobles, l’IVA de mobles de cuina o l’IVA reforma cuina s’aplica sempre al mateix tipus impositiu, o si depèn de qui subministra i instal·la el material.
També és habitual preguntar-se si la factura de reforma de bany pot incloure IVA reduït o si determinades obres permeten desgravar la reforma d’una cuina en la declaració de la renda, una cosa que veurem en detall a continuació.
IVA en la reforma dels habitatges
Si tenim en compte que el parc d’habitatge espanyol és antic i ronda els 40-50 anys, no podem negar que les reformes estan totalment a l’ordre del dia.
Però, què IVA s’aplica? El cert és que hi ha certes obres de construcció o rehabilitació que tributen al tipus reduït del 10%.
Tributen al 10% les obres de construcció o de rehabilitació dels edificis destinats a habitatges, ja siguin locals, garatges i annexos.
En el cas de l’IVA reforma cuina o de l’IVA dels mobles, és important distingir entre dos conceptes clau: subministrament de materials i execució d’obra.
Quan els mobles de cuina, sanitaris o elements decoratius s’adquireixen com a simple compra de producte, l’IVA aplicable és del 21%. No obstant això, quan aquests elements formen part d’una reforma integral amb instal·lació inclosa, poden beneficiar-se del tipus reduït del 10%, sempre que es compleixin els requisits legals.
També tributen al 10% la instal·lació d’armaris de cuina, banys i armaris encastats als habitatges.
Un altre exemple de tributació al 10%, sobre les obres formalitzades per la comunitat de propietaris per construir garatges.
En el cas de la compra de materials, sempre va al 21%. És el que es considera entrega sense instal·lació, ja siguin mobles de cuina, armaris, portes, finestres, etc. Però si s’instal·len canvia la cosa, perquè sí entraria en execució de l’obra.
En els casos en què s’augmenta la superfície habitable de l’habitatge, també s’aplica el 10%.
¿Quan sé si s’aplica el 10% d’IVA?
Si bé és cert que de sortida pot resultar complex entendre la diferència. Però si com a persona física contractes els serveis d’un albañil, fuster o fontaner per fer un treball a casa, tu ets el titular de la factura que t’emet el professional i el responsable. Per tant, s’aplica un IVA reduït del 10%.
Un punt clau en qualsevol factura de reforma de bany o cuina és com es desglossa el cost entre mà d’obra i materials, ja que d’això depèn directament el tipus d’IVA aplicat.
Per exemple, en reformes on el professional aporta tant la instal·lació com els materials, Hisenda exigeix que el cost dels materials no superi un determinat percentatge per poder aplicar l’IVA reduït del 10%. Això és especialment rellevant en reformes de cuines, banys i substitució de mobiliari.
En aquests casos, el material utilitzat per l’obra no l’ha de aportar el treballador. Si ho fa, el cost no pot sobrepassar el 40% de la base imposable de la reforma. Això és degut a que el material tributa al 21%, mentre que la mà d’obra ho fa al 10%.
En alguns casos, sempre es pot negociar per intentar que es pugui aplicar l’IVA del 10%. Per exemple, es pot adquirir algun material per separat per intentar mantenir-se en el 40-60% com es demana i així aplicar l’IVA reduït.
És una cosa que està completament a l’ordre del dia a l’hora de fer reformes i que suposa una important diferència de preu, que sempre s’agraeix quan fem aquestes grans inversions a la llar.
A l’hora de fer reformes, assegura’t de mirar les subvencions
Hi ha certes ajudes o subvencions que pots considerar a l’hora de reformar el teu habitatge. Entre elles, trobem les subvencions per canvi de finestres, instal·lació d’ascensor o augment de l’eficiència energètica. Tingues en compte que n’hi ha autonòmiques o nacionals, per la qual cosa és important que donis un cop d’ull prèviament a veure a quines et pots acollir.
Entre aquestes ajudes en reformes i l’IVA del 10%, pots obtenir una important rebaixa sobre el preu total de l’obra.
Esperem que aquesta informació t’hagi resultat de gran utilitat. No dubtis a sol·licitar l’IVA al 10 com a persona física a l’hora de demanar pressupost sobre la reforma de la teva llar.
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
