Un dels documents més importants a l’hora de vendre un habitatge, és l’escriptura original d’un habitatge. Coneguda habitualment com «escriptures de la casa». A la següent guia et contem tot sobre aquest important paper i com recuperar-lo si l’has extraviat.
Quan parlem de l’escriptura original d’un habitatge, és important entendre un matís clau que genera moltes dubtes entre propietaris: en realitat, el document original no està en possessió del propietari, sinó a la notaria on es va signar la compravenda. El que habitualment es coneix com “escriptures de la casa” és una còpia autoritzada amb plena validesa legal.
Aquest document forma part del que també es denomina escriptura de propietat o escriptura de l’habitatge, i és el que acredita jurídicament qui és el titular de l’immoble. Al mercat immobiliari, especialment en processos de venda, herències o finançament hipotecari, aquest document és essencial per demostrar la titularitat real del bé.
Per tant, quan algú es pregunta què és una escriptura o com és l’escriptura d’una casa, ha d’entendre que es tracta d’un document notarial inscrit posteriorment al Registre de la Propietat, el que li atorga seguretat jurídica i validesa davant de tercers.
Escriptura original de l’habitatge: què és?
L’escriptura original de l’habitatge és un document en el qual apareix indicada la propietat de l’habitatge. És a dir, el nom i les dades del propietari.
És un paper importantíssim en el moment de vendre una propietat i es recomana tenir-lo guardat a casa però a bon recer, possiblement en una caixa forta o similar.
¡L’original està en poder del notari!
La realitat és que l’escriptura original de la casa la té el notari. És el propietari d’aquest document autèntic. El que se li entrega al comprador en el moment de la signatura de la compravenda, és una espècie de còpia autoritzada cedit pel notari.
Dit d’una altra manera, es tracta d’una reproducció de l’escriptura de la casa amb validesa legal. Això es fa així a causa de la importància d’aquest document i a lo fàcil que pot ser extraviar-lo o perdre’l (som humans).
No obstant això, el notari no disposa d’aquest paper només perquè l’usuari de peu el pugui perdre, sinó que es fa així per llei per evitar certes manipulacions que es poden realitzar. Està així regulat per llei i suposa una de les obligacions de les notaries i notaris.
¿I si el perdo? ¿Com el recupero?
És normal que amb l’estrès, les mudances o l’estrès del dia a dia puguis acabar per extraviar aquest document. Però no et preocupis, perquè es pot solucionar.
Ho pots recuperar només anant al teu notari i demanant una còpia. Per a això, has de tenir interès legítim.
Arribats a aquest punt, n’hi ha prou amb acudir a la notaria on vas signar l’escriptura de la compravenda de l’habitatge. Hauràs de dir-li el número de protocol i la data en què es va signar la compra de l’habitatge, perquè pugui localitzar l’escriptura més fàcilment i així fer un duplicat. Amb el duplicat ja podràs vendre el pis.
Pot ocórrer que per casualitats de la vida tampoc recordis la data de la compravenda de l’immoble. Si és el teu cas, has d’acudir al Registre de la Propietat (també ho pots fer en línia a la web del Col·legi de Registradors) i demanar una nota simple al Registre. Allà ja ho veuràs i podràs obtenir un duplicat de l’escriptura original d’un habitatge sense cap tipus de problema.
Ten en compte també que sol·licitar un duplicat de les escriptures té un cost, que depèn de diversos aspectes com del nombre de folis o de l’antiguitat de l’habitatge. En qualsevol cas, el millor és que ho consultis amb la teva notaria. Així mateix, tracta de mantenir la còpia a bon recer.
Sabies aquesta curiositat? Et queda algun dubte? Pots preguntar-nos que estem per ajudar-te!
Un punt important que sol generar confusió és la diferència entre la còpia simple i la còpia autoritzada de l’escriptura de l’habitatge. La còpia simple té caràcter informatiu i no sempre serveix per a tràmits oficials, mentre que la còpia autoritzada és la que té plena validesa jurídica i s’utilitza en operacions com la venda de l’immoble o la constitució d’una hipoteca.
Un altre aspecte clau és que, en cas de necessitar la documentació per a una operació immobiliària, també es pot sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat. Aquest document permet conèixer qui és el titular actual de l’immoble, si existeixen càrregues, hipoteques o embargaments, i és molt útil abans de comprar o vendre un habitatge.
En termes pràctics, si et preguntes com obtenir l’escriptura de casa teva o què fer si no trobes les escriptures originals, la via sempre és la mateixa: notaria o Registre de la Propietat. Ambdós organismes garanteixen que puguis recuperar la documentació sense perdre la titularitat ni la seguretat jurídica de l’immoble.
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
