Gumper API

Anàlisi del Mercat Immobiliari Espanyol el 2024: Recuperació, Hipoteques a l’Alça i Bones Perspectives per al 2025

---

El mercat immobiliari ha recuperat força durant el 2024. Després d’un 2023 de reajustament degut a la pujada dels tipus d’interès, el 2024 ha tancat amb una de les millors xifres de compravenda des de la crisi del 2008, destacant un creixement del 9,2% en el nombre total d’operacions. Aquest impuls també s’ha reflectit en les dades d’hipoteques, preus de venda i activitat d’habitatge nou.

En aquest article analitzem en detall les dades més rellevants de l’Anuari del Mercat Immobiliari d’Espanya 2024, publicat l’abril del 2025, i ho complementem amb els resultats recents de febrer de 2025, segons el portal EjePrime, que destaca un increment interanual del 10,5% en les compravendes i del 24% en les hipoteques.

---

Compravenda d’habitatge: un creixement sostingut

Durant el 2024 es van registrar 636.909 compravendes d’habitatge, cosa que representa un augment del 9,2% respecte a l’any anterior. És el segon millor resultat anual des del 2007, només per darrere del 2022.

• Habitatge de segona mà: 505.145 compravendes (+6,4%)
• Habitatge nou: 131.764 compravendes (+21,6%)

Aquesta dada reflecteix un dinamisme creixent especialment en l’obra nova, que guanya pes en la composició del mercat. L’activitat relativa per habitant també creix: 13,05 compravendes per cada 1.000 habitants, davant de les 12,03 de l’any anterior.

L’impuls hipotecari i la millora en les condicions de finançament

Una de les dades que expliquen la represa del mercat és la reactivació del crèdit hipotecari:

• 423.761 hipoteques signades el 2024 (+2,8%)
• 66,5% de les compravendes es van finançar amb hipoteca
• Tipus d’interès mitjà: 3,38%
• EURIBOR: 2,44% a final del 2024 (enfront del 3,68% del 2023)

Els tipus d’interès han iniciat una tendència descendent, fet que ha facilitat una millora en l’accessibilitat, encara que limitada. El 60% dels nous crèdits han estat a tipus fix, mostrant prudència per part dels compradors.

El febrer del 2025, segons EjePrime, les hipoteques sobre habitatge van créixer un 24% interanual, cosa que confirma una tendència de consolidació del finançament residencial.

Evolució dels preus: tendència alcista però moderada

El preu per m² de l’habitatge a Espanya va arribar als 2.086 €/m² a finals del 2024, amb una pujada interanual del 6,3%, segons l’anuari.

• Habitatge de segona mà: 2.039 €/m² (+6,3%)
• Habitatge nou: 2.265 €/m² (+4,8%)

En termes de preu mitjà per habitatge:

• Total: 199.711 € (+10,4%)
• Nou: 298.686 €
• De segona mà: 188.007 €

Barcelona, una de les ciutats més tensionades, ha experimentat pujades superiors a la mitjana nacional. Les dades del portal Idealista i Fotocasa per a Barcelona confirmen valors per sobre dels 4.100 €/m², amb tendència estable o a l’alça en districtes com l’Eixample o Gràcia.

Obra nova: visats, iniciades i entregades a l’alça

L’habitatge nou ha guanyat protagonisme:

• Visats de direcció d’obra: 127.721 (+18,3%)
• Habitatges iniciats: 112.220 (+14,5%)
• Habitatges acabats: 86.609 (+7,6%)

Aquest equilibri entre visats i compravendes (ràtio 0,97) reflecteix una bona adequació entre l’oferta i la demanda, especialment a zones com el litoral mediterrani o les capitals de província.

Oferta disponible: descens generalitzat

L’oferta d’habitatge en venda va caure per sota de les 775.000 unitats, segons l’anuari. Aquesta contracció afecta especialment a l’habitatge col·lectiu (pisos), que representa el 69,5% del total. Aquesta escassetat d’oferta pressiona a l’alça els preus i redueix la capacitat d’elecció del comprador.

A Barcelona ciutat, l’oferta continua sent limitada, especialment en immobles reformats i exteriors amb ascensor, cosa que eleva el preu mitjà en zones amb forta demanda nacional i internacional.

Demanda estrangera: un pilar ja consolidat

La compra d’habitatge per part d’estrangers ha tornat a batre rècords:

• 14,6% del total de compravendes (93.000 operacions)
• Preu mitjà: 2.249 €/m²
  • Residents: 1.734 €/m²
  • No residents: 2.895 €/m²

Els principals compradors són ciutadans europeus amb alta capacitat adquisitiva, que troben en ciutats com Barcelona, Alacant, València o Màlaga un destí atractiu tant per residència com per inversió.

Lloguer: tensions creixents

El preu mitjà de lloguer es va situar en 13,5 €/m²/mes, amb un increment de l’11,5% durant el 2024. La manca d’oferta estructural i la normativa restrictiva han reduït la disponibilitat, elevant els preus fins i tot a zones perifèriques.

Barcelona n’és un clar exemple: a districtes com Sant Antoni, el Poble-sec o el Poblenou el lloguer mitjà supera els 18 €/m².

Anàlisi per comunitats autònomes

L’informe recull dades detallades per comunitat. Les quatre amb més activitat van ser:

• Andalusia: 124.799 compravendes (+6,2%)
• Comunitat Valenciana: 103.515 (+8,2%)
• Catalunya: 98.732 (+7,6%)
• Madrid: 77.623 (+10,5%)

Per taxa de compravendes per cada 1.000 habitants destaquen:

• Comunitat Valenciana (19,3)
• Cantàbria (15,6)
• Múrcia (14,9)
• La Rioja (14,8)

Catalunya es manté en 12,2 compravendes per mil habitants, per sobre de la mitjana estatal.

Factors macroeconòmics que expliquen el cicle

L’entorn econòmic ha jugat a favor:

• PIB: +3,2%
• Inflació: 2,8%
• Atur: 10,6%, mínim des del 2008
• Creació d’ocupació: 21,8 milions de treballadors
• Augment poblacional: +459.170 persones

Aquestes dades han impulsat la formació de noves llars i han enfortit la demanda estructural.

Perspectives per al 2025

Amb els tipus d’interès en descens i la demanda sostinguda, el 2025 podria consolidar el nou cicle expansiu del mercat immobiliari. Les previsions del BCE apunten a noves retallades de tipus, fet que podria reactivar encara més el finançament i la compravenda.

Tanmateix, hi ha riscos:

• Escassetat d’oferta estructural
• Normativa incerta en matèria de lloguer
• Possibles tensions geopolítiques o energètiques

Conclusions

L’any 2024 ha suposat una clara recuperació del mercat immobiliari a Espanya i especialment a Barcelona, on la pressió de la demanda continua molt present. L’equilibri entre preus, finançament i oferta serà clau per consolidar un creixement sostenible en els propers anys.

A Gumper Assessors Immobiliaris seguim de prop l’evolució del mercat per oferir-te el millor assessorament possible, ja siguis comprador, venedor o inversor. Contacta amb nosaltres per conèixer el valor del teu immoble o per trobar la teva propera llar a Barcelona amb total confiança.

---

Fonts:

• Anuari del Mercat Immobiliari Espanyol 2024 (Col·legi API)
• INE, Banc d’Espanya, Idealista, Fotocasa