Hipoteca per a local comercial: és possible? Quines opcions hi ha?
El lloguer de locals comercials és una forma de tenir l’espai necessari per muntar un local físic. Clar que, l’alternativa, és la compra d’un local, per la qual pot ser necessari amb una hipoteca. Però, quines opcions tenim?
Hipoteques per locals
El cert és que existeixen hipoteques per la compra de locals. És un producte financer interessant que pot ajudar les empreses a tenir l’espai que necessiten per muntar la seva botiga física o negoci i tirar endavant un projecte.
Per tant, la bona notícia és que efectivament és possible contractar una hipoteca per un local comercial. Entre les opcions més populars, ens trobem amb el BBVA, el Banco Santander i/o el Banco Sabadell, entre altres. Diguem que són alguns dels bancs que millors condicions ofereixen als autònoms i empreses que necessiten aquest tipus de producte financer.
En qualsevol cas, sempre és interessant sol·licitar més informació als diferents bancs i caixes, ja que es poden arribar a negociar.
Quins requisits cal complir?
Per demanar una hipoteca, és necessari complir amb una sèrie de requisits:
- Persona física amb activitat empresarial o persona jurídica, (no pot accedir a aquest producte financer un particular)
- Aportar el 30% del valor del local amb recursos propis, a més d’un 10% extra en concepte d’impostos i de despeses (la financiació sol ser de màxim el 70%)
- Negoci en marxa. Aquest és un altre requisit a complir, ja que hauràs de tenir una idea de negoci o negoci en marxa per al qual necessites aquest local.
Quines característiques solen tenir aquest tipus d’hipoteques?
El cert és que les hipoteques per locals es caracteritzen per tenir un tipus d’interès més alt respecte a la hipoteca per comprar un habitatge. Així mateix, el termini màxim sol ser d’uns 20 anys, mentre que en els habitatges es pot arribar als 40 anys.
També existeix el concepte de període de carència, que no sol superar els 2 anys. Així mateix, el més interessant és que es pot accedir fins i tot a una oferta personalitzada en funció de la rendibilitat del negoci, entre altres aspectes.
És interessant sol·licitar la hipoteca per la compra d’un local?
El cert és que pot ser una gran ajuda per a les empreses. D’aquesta manera, poden desenvolupar la seva activitat en un local físic i augmentar la visibilitat, el que es tradueix en més vendes. A més, si tenim en compte com estan els interessos de baixos, no sol ser un problema.
Per tot això, resulta interessant a mode d’inversió. De fet, és una inversió que pot generar altes rendibilitats.
Per altra banda, en molts casos, la quota dels locals comercials és més barata si es té hipoteca que lloguer. Això fa que molts no ho dubtin i inverteixin en ell. Sobretot si tenim en compte que molts locals es poden convertir en habitatge.
Sabies de l’existència d’aquest producte financer? Recorda que a Gumper t’assessorem sobre les millors locals comercials a Barcelona, sempre en base a les teves necessitats.
