El alquiler de locales comerciales es una forma de tener el espacio necesario para montar un local físico. Claro que, la alternativa, es la compra de un local, para la cual puede ser necesario con una hipoteca. Pero, ¿qué opciones tenemos?

Hipotecas para locales

Lo cierto, es que existen hipotecas para la compra de locales. Es un producto financiero interesante que puede ayudar a las empresas a tener el espacio que necesitan para montar su tienda física o negocio y sacar adelante un proyecto.

Por lo que, la buena noticia, es que efectivamente es posible contratar una hipoteca para un local comercial. Entre las opciones más populares, nos encontramos con el BBVA, el Banco Santander y/o el Banco Sabadell, entre otras. Digamos que, son algunos de los bancos que mejores condiciones ofrecen a los autónomos y empresas que necesitan este tipo de producto financiero.

En cualquier caso, siempre es interesante solicitar más información a los distintos bancos y cajas, puesto que se pueden llegar a negociar.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Para pedir una hipoteca, es necesario cumplir con una serie de requisitos:

• Persona física con actividad empresarial o persona jurídica, (no puede acceder a este producto financiero un particular)
• Aportar el 30% del valor del local con recursos propios, además de un 10% extra en concepto de impuestos y de gastos (la financiación suele ser de máximo el 70%)
• Negocio en marcha. Este es otro requisito a cumplir, dado que deberás tener una idea de negocio o negocio en marcha para el cual necesitas este local. 

¿Qué características suelen tener este tipo de hipotecas?

Lo cierto, es que las hipotecas para locales se caracterizan por tener un tipo de interés más alto respecto a la hipoteca para comprar una vivienda. Asimismo, el plazo máximo suele ser de unos 20 años, mientras que en las viviendas se puede llegar a los 40 años. 

También existe el concepto de periodo de carencia, que no suele superar los 2 años. Asimismo, lo más interesante es que se puede acceder incluso a una oferta personalizada en función de la rentabilidad del negocio, entre otros aspectos. 

¿Es interesante solicitar la hipoteca para la compra de un local?

Lo cierto, es que puede ser una gran ayuda para las empresas. De este modo, pueden desarrollar su actividad en un local físico y aumentar la visibilidad, lo que se traduce en más ventas. Además, si tenemos en cuenta lo bajos que están los intereses, no suele ser un problema.

Por todo esto, resulta interesante a modo de inversión. De hecho, es una inversión que puede generar altas rentabilidades. 

Por otro lado, en muchos casos, la cuota de los locales comerciales es más barata si se tiene hipoteca que alquiler. Esto hace que muchos no lo duden en inviertan en él. Sobre todo si tenemos en cuenta que muchos locales se pueden convertir en vivienda. 

¿Sabías de la existencia de este producto financiero? Recuerda que en Gumper te asesoramos sobre los mejores locales comerciales en Barcelona, siempre en base a tus necesidades.