El habitatge és una estupenda inversió i genera altes rendibilitats. Clar que, si es lloga, existeix l’obligació de declarar els ingressos percebuts, dels quals cal descomptar les despeses deduïbles. Però, ¿què es pot deduir en el lloguer d’un habitatge? Ho veiem a continuació.
En l’àmbit fiscal immobiliari, les despeses deduïbles del lloguer d’habitatge formen part de l’optimització de la rendibilitat de l’arrendador. Entendre correctament quines partides són considerades per Hisenda permet reduir la càrrega tributària legalment i millorar el rendiment net de la inversió en habitatge llogat.
Aquest anàlisi aplica tant a habitatge llogat amb despeses deduïbles com a habitatges moblades en lloguer, on la fiscalitat pot incloure elements addicionals com amortització de mobiliari o equipament.
Quines despeses es pot deduir el propietari que lloga un habitatge?
Hi ha una sèrie de despeses que pots deduir en la declaració de la Renda, són les següents:
Reformes o reparacions
Per mantenir l’habitatge de lloguer en bon estat, és necessari dur a terme una sèrie de reparacions sempre que sigui necessari. És per això que la reparació o substitució d’instal·lacions, pintura i altres elements estan inclosos com a despesa deduïble. De fet, es pot repercutir en la Renda durant els 4 anys següents a la data de la factura.
En aquest apartat s’inclouen també les millores necessàries per conservar l’habitabilitat de l’immoble, el que en termes fiscals es coneix com a despeses deduïbles en lloguer d’habitatge per al propietari. És important diferenciar entre millora (no deduïble de forma immediata) i reparació (sí deduïble), ja que aquesta distinció afecta directament a la tributació de l’IRPF.
Electrodomèstics i altres estris
Aquest tipus d’articles es poden deduir si formen part d’una amortització; és a dir, un 10% del total a l’any fins a un màxim de 20 anys. Però ha d’estar justificat.
Quota de la comunitat o de manteniment
La quota de la comunitat de veïns també es pot deduir en la Renda. A més d’altres serveis prestats a la comunitat i que es paguen a part, com pot ser administrador de finques, empresa de seguretat, jardineria, etc.
Aquests conceptes s’engloben dins dels denominats altres despeses fiscalment deduïbles en lloguer d’habitatge, especialment rellevants en comunitats amb serveis centralitzats o urbanitzacions amb manteniment integral, on l’impacte econòmic pot ser significatiu per al propietari.
Certificat energètic
El certificat energètic és obligatori per als propietaris que tinguin un habitatge en lloguer. És una despesa deduïble que es pot incloure en la renda.
Tributs locals
En matèria d’impostos, són deduïbles: el pagament de l’IBI, les taxes de recollida de brossa, d’alcantarillament, d’enllumenat i algunes taxes i recàrrecs nacionals.
Assegurances
També es pot deduir l’assegurança de la llar si s’alia un habitatge. Més concretament, les primes d’assegurances com l’assegurança de responsabilitat civil, robatori, trencament de cristalls, incendi, etc. De fet, és com un al·licient perquè el propietari adquireixi aquest tipus d’assegurances.
En la pràctica, incloure assegurances dins dels gastos deduïbles en el lloguer d’habitatge no només redueix la base imposable, sinó que també protegeix la inversió davant de riscos habituals com impagaments, danys o responsabilitat civil derivada de l’ús de l’immoble.
Despeses dels subministraments
Es poden deduir les despeses dels subministraments? En el cas dels propietaris que tinguin l’alta dels subministraments al seu nom i els pagui el llogater mitjançant domiciliació bancària, es podrà deduir el 100% del total.
Despeses de finançament
Un altre dels gastos deduïbles del lloguer, té a veure amb els interessos de la quota hipotecària, en el cas d’haver contractat una hipoteca per llogar l’habitatge. Així mateix, també es contemplen altres despeses de finançament com la garantia de préstec hipotecari, despeses de notaria, agència, etc.
Despeses de l’agència immobiliària
Si una agència immobiliària ofereix el servei de la gestió de cerca de l’habitatge o del llogater, aquestes despeses també es poden deduir en la Renda.
Altres despeses
La correcta aplicació dels gastos deduïbles del lloguer d’habitatge per al propietari pot marcar diferències rellevants en la rendibilitat anual, especialment en mercats tensionats on cada optimització fiscal influeix directament en el retorn net de la inversió immobiliària.
Ten en compte que les despeses deduïbles poden canviar d’un any per l’altre, per això és important estar al corrent de les novetats en matèria de la Renda.
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
