¿Et preocupa no cobrar el lloguer tots els mesos? És un dels temes que més preocupa als propietaris d’habitatges, ja que lamentablement és una cosa que està a l’ordre del dia. Tanmateix, hi ha accions que pots dur a terme per cobrar sempre. ¡Les veiem!
La clau per garantir el cobrament del lloguer no és només tenir un contracte ben redactat, sinó triar correctament al llogater i recolzar el lloguer amb garanties legals i financeres. Com més ben preparada estigui l’operació des del principi, menys probabilitats hi haurà de patir impagaments o conflictes.
6 consells per assegurar el cobrament de la teva vivenda de lloguer
Si és la primera vegada que poses una vivenda al mercat de lloguer, els següents 5 consells et poden assegurar el pagament de la renda tots els mesos. Echa un cop d’ull:
0- Realitza un estudi de solvència del llogater
assegurar el cobrament del lloguer és comprovar que el llogater té capacitat real de pagament. El habitual és sol·licitar nòmines, contracte laboral, vida laboral i, si és autònom, declaracions trimestrals o anuals. També es pot demanar un informe de solvència o consultar fitxers de morositat (sempre respectant la normativa).
Com a regla general, convé que el lloguer no superi el 30%-35% dels ingressos nets mensuals del llogater. Si el lloguer consumeix la meitat del seu sou, el risc d’impagament augmenta notablement encara que tingui bona intenció.
1-Contracta un segur d’impagaments de lloguer
Aquest tipus de segur d’impagament per lloguers està totalment a l’ordre del dia. És una cosa que normalment paga el llogater però que el propi propietari li repercuteix en el cost del lloguer, per la qual cosa més val pujar-lo 30 o 50 euros i garantir que cobres la renda. No ha de ser vist com una despesa, sinó com una tranquil·litat a llarg termini, perquè t’assegures que sempre vas a cobrar, per la qual cosa els diners de les mensualitats del lloguer els tindràs garantits al teu compte. ¡No és poca cosa!
2- Aval bancari
No tots ho accepten, però està totalment a l’ordre del dia. Hi ha autònoms que no tenen més remei que signar un aval si volen llogar una vivenda, ja que no poden demostrar ingressos fixos. Normalment, és un producte que agrada menys als llogaters, perquè té certes implicacions, riscos i perquè també suposa un cost que no tots volen assumir. En el cas del segur d’impagaments, se li repercuteix de tal manera que no ho notin.
3- Exigir més de fiança
Hi ha propietaris que prefereixen cobrar més mesos de fiança per quedar-se més tranquils i assegurar el cobrament del lloguer. És una cosa que no sol agradar molt al llogater perquè requereix més liquiditat, però que sens dubte està a l’ordre del dia. L’estàndard és un mes, però hi ha qui arriba a demanar fins a 3 mesos.
A més de la fiança, molts propietaris pacten una garantia addicional (dipòsit extra) per cobrir possibles danys o mensualitats impagades. Aquesta fórmula és molt habitual en lloguers de mitjana i llarga estada, i pot combinar-se amb altres mesures com l’assegurança d’impagament. És una de les estratègies més utilitzades quan es busca com garantir el cobrament del lloguer sense dependre únicament de la bona fe del llogater.
4- Acceptar preferiblement a llogaters amb nòmina o fixes
No totes les persones tenen la sort de tenir una nòmina o ser fixes, ja que pot haver-hi perfils com estudiants, persones que comencen a treballar, autònoms, etc. Aquests perfils ho tenen més complicat per ser acceptats pels propietaris, per la qual cosa una forma d’assegurar-se més el cobrament del lloguer, passa per acceptar abans a llogaters fixes, funcionaris o amb nòmina. Diguem que et dona una altra tranquil·litat.
5- Posar a un familiar de aval
Això està totalment a l’ordre del dia sobretot en el cas d’estudiants. Com són joves sense feina, sovint els pares actuen com a aval. Es posen com a garantia en forma de fiador personal solidari. Això té els seus riscos per la part llogatera, però el propietari pot estar més tranquil, perquè té una doble garantia.
6- Redacta un contracte de lloguer complet i revisat
Un punt essencial per evitar problemes és signar un contracte de lloguer ben redactat, on quedi clar l’import, el termini, l’actualització de renda, les penalitzacions per retard i el repartiment de despeses (IBI, comunitat, subministraments, etc.). Moltes incidències apareixen per contractes genèrics descarregats d’internet que no contemplen situacions reals.
També convé deixar per escrit l’estat de l’immoble amb un inventari i un reportatge fotogràfic, per evitar discussions al finalitzar el contracte. Si vols garantir el cobrament del lloguer, un contracte sòlid és tan important com la fiança o l’assegurança.
6- El consell definitiu: Mutua Lloguer Confort, la màxima seguretat a l’hora de llogar el teu habitatge
En la nostra immobiliària tenim un producte que segur t’interessa; Mutua Lloguer Confort.
Es tracta d’un producte que et protegeix davant impagament de lloguers, pagament de la prestació de subministraments, pèrdues de lloguers per incendi, actes vandàlics, defensa jurídica i substitució de pany. En contractar-lo, ja no hauràs de preocupar-te per res, perquè et cobreix en un ampli ventall d’aspectes.
En resum, si et preguntes com garantir el cobrament del lloguer, la millor estratègia és combinar diverses mesures: selecció del llogater, garanties (fiança, aval o assegurança) i un contracte ben revisat. Com més blindada estigui l’operació des del principi, menor serà el risc d’impagament i més tranquil·litat tindràs com a propietari.
T’has quedat amb algun dubte? Esperem que aquests consells et siguin d’ajuda per llogar el teu habitatge amb més tranquil·litat i assegurar-te el cobrament del lloguer tots els mesos. Segur que tot sortirà bé!
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
