¿Te preocupa no cobrar el alquiler todos los meses? Es uno de los temas que más preocupa a los propietarios de viviendas, dado que lamentablemente es algo que está a la orden del día. Sin embargo, hay acciones que puedes llevar a cabo para cobrar siempre. ¡Las vemos!
La clave para garantizar el cobro del alquiler no es solo tener un contrato bien redactado, sino elegir correctamente al inquilino y respaldar el alquiler con garantías legales y financieras. Cuanto mejor se prepare la operación desde el inicio, menos probabilidades habrá de sufrir impagos o conflictos.
6 consejos para asegurar el cobro de tu vivienda de alquiler
Si es la primera vez que pones una vivienda en el mercado de alquiler, los siguientes 5 consejos te pueden asegurar el pago de la renta todos los meses. Echa un vistazo:
0- Realiza un estudio de solvencia del inquilino
Antes de firmar nada, lo más importante para asegurar el cobro del alquiler es comprobar que el inquilino tiene capacidad real de pago. Lo habitual es solicitar nóminas, contrato laboral, vida laboral y, si es autónomo, declaraciones trimestrales o anuales. También puede pedirse un informe de solvencia o consultar ficheros de morosidad (siempre respetando la normativa).
Como regla general, conviene que el alquiler no supere el 30%-35% de los ingresos netos mensuales del inquilino. Si el alquiler consume la mitad de su sueldo, el riesgo de impago aumenta notablemente aunque tenga buena intención.
1-Contrata un seguro de impagos de alquiler
Este tipo de seguro de impago para alquileres está totalmente a la orden del día. Es algo que normalmente paga el inquilino pero que el propio propietario le repercute en el coste del alquiler, por lo que más vale subirlo 30 o 50 euros y garantizar que cobras la renta. No debe ser visto como un gasto, sino como una tranquilidad a largo plazo, porque te aseguras que siempre vas a cobrar, por lo que el dinero de las mensualidades del alquiler lo tendrás garantizado en tu cuenta. ¡No es poca cosa!
2- Aval bancario
No todos lo aceptan, pero está totalmente a la orden del día. Hay autónomos que no tienen más remedios que firmar un aval si quieren alquilar una vivienda, dado que no pueden demostrar ingresos fijos. Normalmente, es un producto que gusta menos a los inquilinos, porque tiene ciertas implicaciones, riesgos y porque también le supone un coste que no todos quieren asumir. En el caso del seguro de impagos, se le repercute de tal forma que no lo noten.
3- Exigir más de fianza
Hay propietarios que prefieren cobrar más meses de fianza para quedarse más tranquilos y asegurar el cobro del alquiler. Es algo que no suele gustar mucho al inquilino porque requiere de más liquidez, pero que sin duda está a la orden del día. Lo estándar es un mes, pero hay quien llega a pedir hasta 3 meses.
Además de la fianza, muchos propietarios pactan una garantía adicional (depósito extra) para cubrir posibles daños o mensualidades impagadas. Esta fórmula es muy habitual en alquileres de media y larga estancia, y puede combinarse con otras medidas como el seguro de impago. Es una de las estrategias más utilizadas cuando se busca cómo garantizar el cobro del alquiler sin depender únicamente de la buena fe del inquilino.
4- Aceptar preferiblemente a inquilinos con nómina o fijos
No todas las personas tienen la suerte de tener una nómina o ser fijos, dado que puede haber perfiles como estudiantes, personas que empiezan a trabajar, autónomos, etc. Estos perfiles lo tienen más complicado para ser aceptados por los propietarios, por lo que una forma de asegurarse más el cobro del alquiler, pasa por aceptar antes a inquilinos fijos, funcionarios o con nómina. Digamos que, te da otra tranquilidad.
5- Poner a un familiar de aval
Esto está totalmente a la orden del día sobre todo en el caso de estudiantes. Como son jóvenes sin trabajo, a menudo los padres actúan como aval. Se ponen como garantía en forma de fiador personal solidario. Esto tiene sus riesgos para la parte inquilina, pero el propietario puede estar más tranquilo, porque tiene una doble garantía.
6- Redacta un contrato de alquiler completo y revisado
Un punto esencial para evitar problemas es firmar un contrato de alquiler bien redactado, donde quede claro el importe, el plazo, la actualización de renta, las penalizaciones por retraso y el reparto de gastos (IBI, comunidad, suministros, etc.). Muchas incidencias aparecen por contratos genéricos descargados de internet que no contemplan situaciones reales.
También conviene dejar por escrito el estado del inmueble con un inventario y un reportaje fotográfico, para evitar discusiones al finalizar el contrato. Si quieres garantizar el cobro del alquiler, un contrato sólido es tan importante como la fianza o el seguro.
6- El consejo definitivo: Mutua Alquiler Confort, la máxima seguridad a la hora de alquilar tu vivienda
En nuestra inmobiliaria tenemos un producto que seguro te interesa; Mutua Alquiler Confort.
Se trata de un producto que te protege frente a impago de alquileres, pago de la prestación de suministros, pérdidas de alquileres por incendio, actos vandálicos, defensa jurídica y sustitución de cerradura. Al contratarlo, ya no tendrás que preocuparte por nada, porque te cubre en un amplio abanico de aspectos.
En resumen, si te preguntas cómo garantizar el cobro del alquiler, la mejor estrategia es combinar varias medidas: selección del inquilino, garantías (fianza, aval o seguro) y un contrato bien revisado. Cuanto más blindada esté la operación desde el principio, menor será el riesgo de impago y más tranquilidad tendrás como propietario.
¿Te ha quedado alguna duda? Esperamos que estos consejos te sean de ayuda para alquilar tu vivienda con más tranquilidad y asegurarte el cobro del alquiler todos los meses. ¡Seguro que todo sale bien!
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