Les viviendes de protecció oficial o VPO són un tipus de vivenda que compta amb unes avantatges pel que fa al seu preu, que se situa per sota del de béns equivalents al mercat.
VPO significat: les sigles VPO fan referència a Vivenda de Protecció Oficial. És a dir, un pis de protecció oficial és una vivenda subjecta a un règim de protecció pública, amb un preu màxim regulat i unes condicions especials de compra, lloguer o transmissió.
És un sistema promogut per l’administració pública espanyola i que cadascuna de les Comunitats Autònomes legisla sobre aquesta matèria.
En Gumper, us volem explicar tot allò rellevant a les viviendes de protecció oficial per conèixer en profunditat la seva tipologia, característiques i requisits per accedir a aquest tipus d’immoble.
Què és una vivenda de protecció oficial o protegida?
Una Comunitat Autònoma legisla cert % del seu parc de vivendes perquè siguin protegides. Això vol dir que verifica que compleixen una sèrie de característiques perquè tinguin un preu inferior al preu de mercat i resoldre així una situació de vulnerabilitat d’una determinada part de la població, facilitant l’accés a una vivenda digna en millors condicions econòmiques que el mercat.
Una de les preguntes més habituals és quant costa una vivenda de protecció oficial. La realitat és que el preu depèn de la zona, del mòdul de protecció vigent i del tipus de qualificació, però sempre existeix un preu màxim de venda fixat per l’administració. Això significa que una vivenda VPO pot costar menys que una vivenda lliure equivalent, encara que també estarà més limitada en reventa i condicions.
Quan una vivenda es classifica com a vivenda de protecció oficial també resulten beneficiats el constructor de la mateixa i per tant contraeix unes obligacions amb la vivenda i el seu nou propietari.
Avantatges per al promotor d’una vivenda de protecció oficial
Com hem comentat anteriorment, promotor/constructor de la vivenda o comprador reben certs beneficis quan l’obra es considera de protecció oficial. En el cas de promotor/constructor els beneficis serien:
- Finançament d’un màxim del 80% de la totalitat del projecte a un tipus d’interès baix.
- Condició de VPO per permetre l’edificació de vivenda lliure.
- Facilitat de comercialització de la promoció d’obra nova.
Avantatges per al comprador d’una vivenda de protecció oficial
Les avantatges com a comprador d’un habitatge de protecció oficial es poden recollir en:
- Preu notablement inferior al del mercat.
- Subvencions econòmiques per a la compra en casos determinats.
- Ajuts segons la comunitat autònoma per a la tramitació de hipoteca o avantatges fiscals entre d’altres.
També hem de tenir en compte que no tot són avantatges i que el fet d’accedir a un habitatge de protecció oficial també comporta una sèrie d’obligacions o inconvenients, com ara:
- Vendre l’habitatge: En una mitjana de 10 anys, aquest termini el determina la comunitat autònoma en què es trobi l’habitatge, des del procés de compra i es considera un habitatge protegit no pot posar-se en venda. En el cas que sigui impossible el seu pagament es pot sol·licitar a l’administració corresponent l’estudi del cas i que resolgui la venda de l’immoble, en aquell moment i arribat el cas, es reclamaran les ajudes rebudes durant el procés de compra o beneficis fiscals derivats d’ella.
- El preu de venda: El preu estarà regulat per la comunitat autònoma per tant serà limitat a l’hora de vendre l’immoble mentre segueixi considerat com a protegit. L’administració establirà un preu tenint en compte el preu d’habitatges similars en el mateix règim de protecció i que tinguin una ubicació propera.
- Dret preferent: En el cas de voler fer el pas de posar en venda el nostre habitatge de protecció oficial, hem d’oferir-lo en primer lloc a l’administració. Dependrà de la normativa de cada comunitat autònoma l’assignació de la compra o el dret d’exercir-la per part de l’administració.
Què he de fer per comprar un habitatge de protecció oficial o VPO?
Quant dura la protecció oficial d’un habitatge?
Una de les dubtes més freqüents és quants anys dura la protecció oficial d’un habitatge. La durada del règim de protecció depèn de la normativa aplicable i del tipus de promoció (pública o privada), però el habitual és que l’immoble estigui protegit durant un període mínim que pot anar des de 10 anys fins a 30 anys o fins i tot més, segons la Comunitat Autònoma.
Durant aquest temps, l’habitatge es considera un immoble subjecte a règim de protecció, per la qual cosa pot tenir limitacions de venda, preu màxim regulat i restriccions sobre qui pot comprar-la.
Es pot vendre un pis de protecció oficial?
Sí, es pot vendre un habitatge de protecció oficial, però normalment només si es compleixen certes condicions: respectar el preu màxim de venda, haver transcorregut el termini mínim de protecció o sol·licitar autorització administrativa. En alguns casos també existeix un dreta de tanteig i retracte, pel qual l’administració pot tenir preferència per comprar-lo.
A més, moltes persones es pregunten si és possible comprar habitatge VPO sense desqualificar. La resposta és que sí, però mentre segueixi qualificada com a protegida, el comprador també haurà de complir els requisits d’accés establerts en aquesta Comunitat Autònoma.
Què és la desqualificació d’un habitatge VPO?
La desqualificació és el procés pel qual un habitatge deixa d’estar protegit i passa a ser habitatge lliure. No obstant això, no sempre és possible, i en molts casos implica retornar ajudes o beneficis fiscals obtinguts en el seu moment. Per això, abans de vendre o comprar un pis de protecció oficial, convé estudiar l’expedient i comprovar la seva situació registral.
Com hem vist, el factor econòmic és un dels punts clau com a avantatge en la compra d’un habitatge de protecció oficial. Per això mateix no tothom pot accedir a aquest tipus d’habitatges, ja que, en primer lloc, busquen afavorir aquelles persones la situació econòmica de les quals dificulti l’accés a un habitatge en el mercat obert.
Cada comunitat autònoma estableix els seus propis requisits i encara que la major part siguin comuns recomanem consultar la normativa de cada comunitat. A Catalunya la normativa en vigor la pots trobar al registre de sol·licitants a http://www.registresolicitants.cat/registre/apuntate/01_normativa.jsp.
Principals requisits per accedir a un habitatge de protecció oficial
- No es pot estar en disposició d’un habitatge. És a dir, quan es realitza la sol·licitud no es pot ser propietari d’immoble. És de sentit comú que no pugui utilitzar-se un habitatge de protecció com a segona residència.
- Inscripció al registre de sol·licitants: Per poder iniciar els tràmits haurem de donar-nos d’alta al registre de sol·licitants de la comunitat autònoma en què vulguem sol·licitar l’immoble. En el cas de Catalunya pots accedir a https://www.registresolicitants.cat/registre/solicitud/
- Una única vegada. Si ja s’ha atorgat un habitatge de protecció oficial no es pot realitzar una segona sol·licitud. Hi ha una possibilitat per reanudar una nova sol·licitud, i seria demostrar davant l’administració que la propietat atorgada ha deixat de ser una propietat adequada per a les circumstàncies familiars.
- Ajuda a l’habitatge. No es pot haver rebut ajuda per part de l’administració en matèria d’habitatge en els últims deu anys. (10 anys)
- Ingressos Anuals. Cada comunitat autònoma estableix el màxim anual d’ingressos que marquen la capacitat de sol·licitar un habitatge de protecció oficial. Cada una d’elles, farà un barem en funció de la renda mitjana de la zona. En molts casos, es pot prendre com a referència l’Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples (IPREM). Aquest índex és un mecanisme habitualment utilitzat per a l’assignació d’ajudes en matèria de subvencions, ajudes o atur.
Per això moltes persones es pregunten si es pot comprar un habitatge tenint un de VPO o si es pot sol·licitar un VPO sent propietari. En general, la normativa sol impedir-ho excepte excepcions molt justificades (per exemple, canvi familiar, discapacitat, separació o habitatge no adequat). En aquests casos, es requereix acreditació documental i autorització administrativa.
Aquests requisits són els més habituals, no obstant això, poden existir altres addicionals, com per exemple una residència mínima de temps a la comunitat en la qual es desitja sol·licitar l’immoble.
Quin tipus d’habitatges de protecció oficial existeixen?
Existeixen diferents tipus d’habitatges de protecció oficial, aquests tipus als quals podem optar poden estar condicionats pel nostre nivell d’ingressos.
També és important diferenciar entre un habitatge de protecció oficial de promoció pública i un habitatge de protecció oficial de promoció privada. En ambdós casos existeix regulació del preu i requisits, però en la promoció privada el promotor és una empresa privada que construeix sota el règim VPO, mentre que en la promoció pública és l’administració qui impulsa directament el projecte.
- Habitatges de protecció pública
És el primer tipus d’habitatge de protecció oficial que trobem. És la categoria més coneguda, les anomenades habitatges de protecció pública o VPP. La diferència habitual entre les VPO és que són de major qualitat i acabats. D’aquesta manera, seria un tipus d’habitatge molt millor qualificat i per tant de cost superior.
- Habitatges de protecció pública bàsica
Aquest tipus d’habitatges estan destinats a famílies o persones amb menys recursos. Són d’una qualitat més inferior i el seu cost també és molt menor. Les denominades VPPB seran destinades a l’ajuda de les persones més desfavorides.
- Habitatges de protecció de preu limitat
Les PMLV o habitatges de protecció de preu limitat, estan subjectes a un màxim legal de venda en el seu preu i poden aixecar-se únicament en sòl destinat a habitatge lliure.
- Habitatges amb protecció pública per arrendament
En tot el nostre article hem parlat poc de l’arrendament no obstant això també tenen cabuda en els habitatges de protecció oficial. És aquí on entren les denominades VPPA o habitatges amb protecció pública per arrendament. Aquesta modalitat contempla un límit de construcció d’uns 110 metres quadrats i en el cas que vagi destinada a una família nombrosa podrà arribar fins als 150 metres quadrats.
Igual que en els habitatges de protecció oficial de compra, en els habitatges per arrendament ens trobem que cada comunitat prendrà com a referència la renda màxima anual del sol·licitant per a la seva atribució.
En el cas de l’arrendament d’habitatges VPO, també existeix una renda màxima fixada per l’administració. Això significa que el propietari no pot llogar lliurement al preu que marqui el mercat, sinó que ha de respectar el règim d’habitatge de preu taxat o habitatge protegit, segons correspongui.
És possible l’arrendament amb dret a compra en els habitatges de protecció oficial?
Podem trobar una modalitat potser menys utilitzada que és l’arrendament amb opció a compra. Els pisos es destinen tal com el seu nom indica a poder realitzar la compra després d’un període d’arrendament.
Dins d’aquesta modalitat trobem dos tipus d’habitatges de protecció amb dret a compra.
- Joventut. Aquesta iniciativa busca promoure l’habitatge entre les persones menors de 35 anys, els límits de l’habitatge s’estableixen amb una renda anual màxima, igual que les anteriors i d’uns 70 metres quadrats per a la major part dels territoris.
- General. Excloent aquelles persones menors de 35 anys. Pots realitzar la sol·licitud en el cas de família nombrosa sense tenir en compte el rang d’edat.
Com hem pogut veure la vivienda de protección oficial té una gran varietat d’opcions. A Gumper som experts en la venda d’habitatges de protecció oficial a Barcelona. Estarem encantats d’assessorar-te i ajudar-te a poder gestionar les teves gestions
