Gumper API

Què és el micromecenatge immobiliari i com pots invertir en ell?

El micromecenatge immobiliari, o micro finançament, és una oportunitat de negoci per a invertir en el sector immobiliari.

Des de Gumper, volem explicar-te en què consisteix, perquè puguis conèixer detalladament les oportunitats de negoci que aquesta manera d'inversió pot oferir-te.

Micromecenatge immobiliari: Una alternativa al mercat tradicional

Aquest 2021 és clar ha començat amb una tendència continuista quant a les transaccions immobiliàries i els seus tradicionals formats de compra venda.

En un any 2020 marcat per la irregularitat i potser incertesa en les primeres fases de la situació d'alerta sanitària, el mercat immobiliari ha vist repercutit en la seva estabilitat.

No hem d'oblidar, que la compra d'un immoble és una operació de gran importància per a la major part de persones i que un mercat calmat sol ser el moment triat per a iniciar-se en compres que suposaran un llarg període d'obligacions de pagament.

És en aquest escenari on torna una eina que no és nova però que està prenent cada vegada més penetració en el mercat espanyol. El micromecenatge immobiliari ha arribat per a quedar-se com una alternativa atractiva d'inversió i amb un risc moderat.

Com funciona el micromecenatge immobiliari?

Com hem comentat anteriorment, es tracta d'un sistema d'un sistema financer que permet realitzar una inversió en el sector immobiliari sense utilitzar grans quantitats de diners, això últim és pel fet que la compra dels immobles, bé siguin habitatges, locals comercials, promocions etc., es realitzen de manera conjunta amb altres inversors. Això proporciona una disminució del risc ja que el capital aportat és menor que com a particular es decideix invertir en una propietat en concret.

Existeixen moltes empreses que treballen aquest sistema d'inversió i la forma és pràcticament igual en totes.

Es realitza una anàlisi del mercat immobiliari per part de l'empresa de micromecenatge i s'estableix la viabilitat dels projectes. Una vegada es defineix un projecte, és la pròpia empresa la que contínua la gestió amb la propietat, per exemple, rehabilitant la finca o col·laborant en alguna fase de la construcció. Una vegada l'habitatge es troba en òptimes condicions es procedeix a la seva comercialització.

Els projectes, habitualment, estan situats en llocs estratègics en els quals la compra venda de propietats tingui una menor tensió mercantil i es realitzi amb relativa agilitat. Hem de tenir en consideració que mentre no s'executa aquesta venda no podem recuperar els nostres beneficis.

Les empreses de micromecenatge proporcionen en la seva pàgina web la informació sobre els diferents projectes oberts, així com les condicions d'inversió de cadascun d'ells, l'estimació de la rendibilitat, els terminis i un altre tipus de consideracions que puguin requerir els inversors per a la presa correcta de decisions.

Si vols participar com a inversor, és senzill, ja que tan sols n'hi ha prou amb triar la propietat i realitzar la inversió, són les pròpies empreses les que s'encarregaran de tot el restant del procés, des de l'anàlisi de màrqueting, la comercialització o els tràmits administratius requerits per la propietat i la seva explotació.

Com puc invertir en micromecenatge immobiliari?

Les plataformes de micromecenatge immobiliari permeten invertir a inversors no professionals, això implica que la seva capacitat d'inversió està limitada. Tal com podem veure que es regula en la Llei 5/2015 de Finançament Empresarial, que proposa un limiti màxim segons el nostre perfil, que pot ser d'inversor acreditat o inversió no acreditat.

Com és la diferència entre un inversor acreditat i un inversor no acreditat?

A l'hora de posicionar-nos com a inversor no acreditat, acceptem una limitació en la qual no podem realitzar una inversió de més de 3.000 euros per projecte ni més de 10.000 euros a l'any entre totes les plataformes d'inversió col·laboratives. Això permet aportar una estabilitat als inversors no acreditats, ja que, en tractar-se d'inversors no professionals, necessiten una garantia límit d'inversió per a salvaguardar la seva posició econòmica.

Un inversor acreditat té major llibertat de moviment financer, ja que no tindran un límit, però si han de reunir unes certes condicions econòmiques com, per exemple: ser persones jurídiques amb actius per un valor d'un milió d'euros, negocis d'almenys dos milions d'euros i amb un valor mínim de 300.000 euros en recursos propis. Les persones físiques també poden ser inversors acreditats però hauran de tenir un patrimoni mínim de 100.000 euros i uns ingressos mínims anuals de 50.000 euros.

Si vols acreditar-te com a inversor, pots fer-ho, però per a això hauràs d'acreditar-te per empreses adherides a la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV).

Les inversions són segures?

Rotundament sí. Lamentablement quan parlem de seguretat no podem deixar de tenir en compte que com en qualsevol inversió existeix un risc.

Les plataformes i empreses que gestionen aquest tipus d'operacions ofereixen una manera d'invertir segura que garanteix la transparència del procés, no obstant això com en qualsevol mena d'inversió existeix el risc que pot tenir diferent consideració i que va relacionat amb la propietat, el seu estat, el moment social de la comercialització. Una inversió pot millorar la nostra rendibilitat per agents externs però també es pot veure empitjorada per aquests.

Quan accedim a un projecte d'aquest tipus, moltes plataformes ofereixen diferents línies d'inversió. Per exemple, si ens fixem en Housers, podem veure que proposa els projectes segmentats en tres línies d'actuació.

• Projectes de tipus fix: Es realitza una inversió sobre obra nova i reps ingressos mensualment. Recuperes el capital de la inversió una vegada s'ha finalitzat el període d'activitat que pot oscil·lar entre els 12 i els 36 mesos. La rendibilitat mitjana s'estima entre el 9% i el 10%.
• Projectes d'inversió: S'enfoquen a treballar productes per a rehabilitar o construir per a la seva venda. Són períodes d'inversió més curts entre els 12 i els 24 mesos i perceps el teu benefici al final de la inversió, amb una rendibilitat mitjana del 7,75%.
• Projecte estalvi: Es realitza la inversió en projectes d'immobles que són posats en el mercat de lloguer. Reps mensualment la part proporcional a la teva inversió. En aquest cas les inversions solen ser de llarg recorregut, entre 5 i 10 anys. La rendibilitat mitjana és del 4 a 5%.

En la major part de productes, com el projecte estalvio, pots cancel·lar la teva participació venent les teves accions en un mercat secundari denominat CCD (Canal de comunicació Directa) i que et permetrà abandonar el projecte.

Com hem pogut veure al llarg de l'article són moltes les maneres d'invertir i és una manera senzilla i àgil per a rendibilitzar els nostres estalvis.

La major part d'empreses que treballar aquest tipus de productes et proporcionaran diferents maneres d'invertir.

En Gumper, volem recomanar-te, que més enllà de triar el producte financer més concorde a la teva capacitat d'inversió, la teva necessitat de recuperació de la inversió etc. Tinguis en compte l'entitat amb la qual realitzar-la et proposi avantatges que facin que la teva inversió sigui un procés tranquil i senzill.

Per exemple:

-          Acceptació d'inversions mínimes (A partir de 50€)

-          Entitats registrades en la CNMV.

-          Que tinguin un mercat secundari de venda de participacions (CCD)

-          Evitar les comissions per ingressar, invertir o retirar diners.

En Gumper, com a experts assessors immobiliaris podem aconsellar-te sobre inversions avantatjoses i estudiar la teva situació financera per a realitzar-les.

Si heu tingut alguna experiència que vulgueu compartir amb nosaltres, podeu deixar-nos el comentari en el nostre blog o RRSS.