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¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y cómo puedes invertir en él?

El crowdfunding inmobiliario, o micro financiación, es una oportunidad de negocio para invertir en el sector inmobiliario.

Desde Gumper, queremos explicarte en qué consiste, para que puedas conocer en detalle las oportunidades de negocio que este modo de inversión puede ofrecerte.

Crowdfunding inmobiliario: Una alternativa al mercado tradicional

Este 2021 está claro ha empezado con una tendencia continuista en cuanto a las transacciones inmobiliarias y sus tradicionales formatos de compra venta.

En un año 2020 marcado por la irregularidad y quizás incertidumbre en las primeras fases de la situación de alerta sanitaria, el mercado inmobiliario ha visto repercutido en su estabilidad.

No debemos olvidar, que la compra de un inmueble es una operación de gran calado para la mayor parte de personas y que un mercado calmado suele ser el momento elegido para iniciarse en compras que van a suponer un largo periodo de obligaciones de pago.

Es en este escenario donde vuelve una herramienta que no es nueva pero que está tomando cada vez más penetración en el mercado español. El crowdfunding inmobiliario ha llegado para quedarse como una alternativa atractiva de inversión y con un riesgo moderado.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Cómo hemos comentado anteriormente, se trata de un sistema de un sistema financiero que permite realizar una inversión en el sector inmobiliario sin utilizar grandes cantidades de dinero, esto último es debido a que la compra de los inmuebles, bien sean viviendas, locales comerciales, promociones etc., se realizan de forma conjunta con otros inversores. Esto proporciona una disminución del riesgo ya que el capital aportado es menor que como particular se decide invertir en una propiedad en concreto.

Existen muchas empresas que trabajan este sistema de inversión y la forma es prácticamente igual en todas.

Se realiza un análisis del mercado inmobiliario por parte de la empresa de crowdfunding y se establece la viabilidad de los proyectos. Una vez se define un proyecto, es la propia empresa la que continua la gestión con la propiedad, por ejemplo, rehabilitando la finca o colaborando en alguna fase de la construcción. Una vez la vivienda se encuentra en óptimas condiciones se procede a su comercialización.

Los proyectos, habitualmente, están ubicados en lugares estratégicos en los que la compraventa de propiedades tenga una menor tensión mercantil y se realice con relativa agilidad. Debemos tener en consideración que mientras no se ejecuta esa venta no podemos recuperar nuestros beneficios.

Las empresas de crowdfunding proporcionan en su página web la información acerca de los diferentes proyectos abiertos, así como las condiciones de inversión de cada uno de ellos, la estimación de la rentabilidad, los plazos y otro tipo de consideraciones que puedan requerir los inversores para la toma correcta de decisiones.

Si quieres participar como inversor, es sencillo, puesto que tan solo basta con elegir la propiedad y realizar la inversión, son las propias empresas las que se encargarán de todo el restante del proceso, desde el análisis de mercadotecnia, la comercialización o los trámites administrativos requeridos por la propiedad y su explotación.

¿Cómo puedo invertir en crowdfunding inmobiliario?

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten invertir a inversores no profesionales, eso implica que su capacidad de inversión está limitada. Tal y como podemos ver que se regula en la Ley 5/2015 de Financiación Empresarial, que propone un limite máximo según nuestro perfil, que puede ser de inversor acreditado o inversión no acreditado.

¿Cual es la diferencia entre un inversor acreditado y un inversor no acreditado?

A la hora de posicionarnos como inversor no acreditado, aceptamos una limitación en la que no podemos realizar una inversión de más de 3.000 euros por proyecto ni más de 10.000 euros al año entre todas las plataformas de inversión colaborativas. Esto permite aportar una estabilidad a los inversores no acreditados, ya que, al tratarse de inversores no profesionales, necesitan una garantía límite de inversión para salvaguardar su posición económica.

Un inversor acreditado tiene mayor libertad de movimiento financiero, puesto que no tendrán un límite, pero si tienen que reunir ciertas condiciones económicas como, por ejemplo: ser personas jurídicas con activos por un valor de un millón de euros, negocios de al menos dos millones de euros y con un valor mínimo de 300.000 euros en recursos propios. Las personas físicas también pueden ser inversores acreditados, pero deberán tener un patrimonio mínimo de 100.000 euros y unos ingresos mínimos anuales de 50.000 euros.

Si quieres acreditarte como inversor, puedes hacerlo, pero para ello deberás acreditarte por empresas adheridas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

¿Las inversiones son seguras?

Rotundamente sí. Lamentablemente cuando hablamos de seguridad no podemos dejar de tener en cuenta que como en cualquier inversión existe un riesgo.

Las plataformas y empresas que gestionan este tipo de operaciones ofrecen una manera de invertir segura que garantiza la transparencia del proceso, no obstante, como en cualquier tipo de inversión existe el riesgo que puede tener diferente consideración y que va relacionado con la propiedad, su estado, el momento social de la comercialización. Una inversión puede mejorar nuestra rentabilidad por agentes externos, pero también se puede ver empeorada por estos.

Cuando accedemos a un proyecto de este tipo, muchas plataformas ofrecen diferentes líneas de inversión. Por ejemplo, si nos fijamos en Housers, podemos ver que propone los proyectos segmentados en tres líneas de actuación.

• Proyectos de tipo fijo: Se realiza una inversión sobre obra nueva y recibes ingresos mensualmente. Recuperas el capital de la inversión una vez se ha finalizado el periodo de actividad que puede oscilar entre los 12 y los 36 meses. La rentabilidad media se estima entre el 9% y el 10%.
• Proyectos de inversión: Se enfocan en trabajar productos para rehabilitar o construir para su venta. Son periodos de inversión más cortos entre los 12 y los 24 meses y percibes tu beneficio al final de la inversión, con una rentabilidad media del 7,75%.
• Proyecto ahorro: Se realiza la inversión en proyectos de inmuebles que son puestos en el mercado de alquiler. Recibes mensualmente la parte proporcional a tu inversión. En este caso las inversiones suelen ser de largo recorrido, entre 5 y 10 años. La rentabilidad media es del 4 a 5%.

En la mayor parte de productos, como el proyecto ahorro, puedes cancelar tu participación vendiendo tus acciones en un mercado secundario denominado CCD (Canal de Comunicación Directa) y que te permitirá abandonar el proyecto.

Como hemos podido ver a lo largo del artículo son muchas las formas de invertir y es una manera sencilla y ágil para rentabilizar nuestros ahorros.

La mayor parte de empresas que trabajar este tipo de productos van a proporcionarte diferentes formas de invertir.

En Gumper, queremos recomendarte, que más allá de elegir el producto financiero más acorde a tu capacidad de inversión, tu necesidad de recuperación de la inversión etc. Ten en cuenta la entidad con la que realizarla te proponga ventajas que hagan que tu inversión sea un proceso tranquilo y sencillo.

Por ejemplo:

• Aceptación de inversiones mínimas (A partir de 50€)
• Entidades registradas en la CNMV.
• Que tengan un mercado secundario de venta de participaciones (CCD)
• Evitar las comisiones por ingresar, invertir o retirar dinero.

En Gumper, como expertos asesores inmobiliarios podemos aconsejarte acerca de inversiones ventajosas y estudiar tu situación financiera para realizarlas.

Si habéis tenido alguna experiencia que queráis compartir con nosotros, podéis dejarnos el comentario en nuestro blog o RRSS.