A l’hora de llogar o comprar un habitatge, és possible que et preguntis pels metres quadrats que necessites. A la següent guia et posem al corrent dels m2 mínims que has de considerar a l’hora de filtrar en la cerca de noves propietats.
En el mercat immobiliari actual, entendre els metres quadrats d’un habitatge és clau per determinar tant el confort com l’habitabilitat real d’un immoble. No és el mateix un pis de 60 m2 ben distribuït que un mal optimitzat de major superfície, ja que factors com la distribució, la llum natural i l’aprofitament de l’espai influeixen directament en la qualitat de vida dels habitants.
Metres quadrats mínims per a un habitatge
Segons la normativa espanyola, una superfície mínima habitable és de 30 metres quadrats. És el mínim indispensable perquè pugui ser considerat habitatge. Encara així, quan parlem d’un habitatge petit, ens referim a uns 40 metres quadrats, que és el mínim.
La superfície mínima d’un habitatge o metres mínims habitables pot variar segons normativa autonòmica, però de forma general a Espanya s’estableix un llindar que permet garantir condicions bàsiques d’habitabilitat. Aquest criteri és fonamental per obtenir la cèdula d’habitabilitat i poder llogar o vendre legalment una propietat.
El tamany ideal per a una persona sola o parella
Deixant de banda el tamany mínim, diguem que l’ideal per a una persona sola o per a una parella és un habitatge d’una habitació. Si es pot tenir una de dues, molt millor. Això és, uns 60 metres quadrats com a mínim.
En un habitatge de 60 m2 pot haver-hi espai suficient per a una o dues habitacions, un bany, una cuina i un saló. És un tamany petit però suficient per a persones que viuen soles, en parella o fins i tot amb un nen.
En termes pràctics, els 60 metres quadrats d’habitatge solen correspondre a un pis de 2 habitacions petites o una distribució tipus apartament d’1 dormitori ampli. Aquest tamany és habitual en el mercat de pisos de 60 m2 a Barcelona i es considera una de les opcions més equilibrades per a una o dues persones, permetent un ús funcional de l’espai sense renunciar a comoditat.
En els casos en què es desitgi tenir més família, es teletreballi o es busqui espai per a convidats, és millor tenir almenys 90-100 m2.
Un habitatge d’entre 90 i 100 m2 es considera l’estàndard per a una família de 3 o 4 persones, oferint normalment 3 dormitoris, saló ampli i dos banys. Aquest rang de superfície és un dels més buscats en el mercat immobiliari perquè permet equilibrar espai, funcionalitat i preu per metre quadrat.
La mida ideal per a una família estàndard
Si considerem que la mitjana de fills a Espanya és de 1,3, és necessari tenir un habitatge d’almenys dues habitacions. Al cap i a la fi, en una habitació pot dormir la parella i en l’altra pot dormir un nen o dos.
En el cas que te’l puguis permetre, pots optar per un habitatge de 3 dormitoris, que rondaria els 100 m2. És l’ideal per a una família de 4 persones.
Quina és la mida ideal per habitació?
Encara que normalment ens centrem en els metres quadrats dels habitatges, és important tenir en compte el m2 de cada habitació. Per exemple, es recomana que la habitació de dormir tingui entre 8 i 10 m2 com a mínim.
En el cas dels banys, per norma general ronda els 3-4 m2. Mentre que els aseos poden rondar els 2 m2. El mateix si hi ha un quart de la bugaderia.
Si es fa una zona oberta de saló i cuina, és interessant que almenys tingui uns 30 m2.
El fet de tenir suficient espai d’emmagatzematge i llum també són clau per aprofitar millor l’espai i que es vegi més ampli.
>Filtra per m2 i aconsegueix el millor preu en la cerca del teu habitatge
A l’hora d’utilitzar els portals per buscar habitatge, un dels filtres més habituals és el dels metres quadrats. Si tenim en compte el preu mitjà de m2 a la zona, a més m2, més cara serà l’habitatge.
El ideal és que busquis un habitatge amb els m2 mínims que necessites i també amb una bona distribució, per assegurar-te que encaixa completament amb les teves necessitats. També tingues en compte que si decideixes comprar habitatge, pagaràs l’assegurança de llar conforme als m2.
A l’hora de buscar habitatge, filtrar per metres quadrats útils és una de les estratègies més eficaces per optimitzar la cerca en portals immobiliaris. Això permet ajustar la selecció no només al pressupost, sinó també a les necessitats reals d’espai per persona, quelcom clau en ciutats amb alta demanda com Barcelona.
Et podem ajudar a trobar l’habitatge perfecte?
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
