A la hora de alquilar o comprar una vivienda, es posible que te preguntes por los metros cuadrados que necesitas. En la siguiente guía te ponemos al tanto de los m2 mínimos que debes considerar a la hora de filtrar en la búsqueda de nuevas propiedades.
En el mercado inmobiliario actual, entender los metros cuadrados de una vivienda es clave para determinar tanto el confort como la habitabilidad real de un inmueble. No es lo mismo un piso de 60 m2 bien distribuido que uno mal optimizado de mayor superficie, ya que factores como la distribución, la luz natural y el aprovechamiento del espacio influyen directamente en la calidad de vida de los habitantes.
Metros cuadrados mínimos para una vivienda
Según la normativa española, una superficie mínima habitable es de 30 metros cuadrados. Es lo mínimo indispensable para que pueda ser considerado vivienda. Aún así, cuando hablamos de una vivienda pequeña, nos referimos a unos 40 metros cuadrados, que es lo mínimo.
La superficie mínima de una vivienda o metros mínimos habitables puede variar según normativa autonómica, pero de forma general en España se establece un umbral que permite garantizar condiciones básicas de habitabilidad. Este criterio es fundamental para obtener la cédula de habitabilidad y poder alquilar o vender legalmente una propiedad.
El tamaño ideal para una persona sola o pareja
Dejando a un lado el tamaño mínimo, digamos que lo ideal para una persona sola o para una pareja es una vivienda de una habitación. Si se puede tener una de dos, muchísimo mejor. Esto es, unos 60 metros cuadrados como mínimo.
En una vivienda de 60 m2 puede haber espacio suficiente para una o dos habitaciones, un baño, una cocina y un salón. Es un tamaño pequeño pero suficiente para personas que viven solas, en pareja o incluso con un niño.
En términos prácticos, los 60 metros cuadrados de vivienda suelen corresponder a un piso de 2 habitaciones pequeñas o una distribución tipo apartamento de 1 dormitorio amplio. Este tamaño es habitual en el mercado de pisos de 60 m2 en Barcelona y se considera una de las opciones más equilibradas para una o dos personas, permitiendo un uso funcional del espacio sin renunciar a comodidad.
En los casos en los que se desee tener más familia, se teletrabaje o se busque espacio para invitados, es mejor tener al menos 90-100 m2.
Una vivienda de entre 90 y 100 m2 se considera el estándar para una familia de 3 o 4 personas, ofreciendo normalmente 3 dormitorios, salón amplio y dos baños. Este rango de superficie es uno de los más buscados en el mercado inmobiliario porque permite equilibrar espacio, funcionalidad y precio por metro cuadrado.
El tamaño ideal para una familia estándar
Si consideramos que la media de hijos en España es de 1,3, es necesario tener una vivienda de al menos dos habitaciones. Al fin y al cabo, en una habitación puede dormir la pareja y en la otra dormir un niño o dos.
En el caso de que te lo puedas permitir, puedes optar por una vivienda de 3 dormitorios, que rondaría los 100 m2. Es lo ideal para una familia de 4 personas.
¿Cuál es el tamaño ideal por habitación?
Aunque normalmente nos centramos en los metros cuadrados de las viviendas, es importante tener en cuenta el m2 de cada habitación. Por ejemplo, se recomienda que la habitación de dormir tenga entre 8 y 10 m2 como mínimo.
En el caso de los baños, por lo general ronda los 3-4 m2. Mientras que los aseos pueden rondar los 2 m2. Lo mismo si hay cuarto de la lavandería.
Si se hace una zona abierta de salón y cocina, es interesante que al menos tenga unos 30 m2.
El hecho de tener suficiente espacio de almacenaje y luz también son clave para aprovechar mejor el espacio y que se vea más amplio.
>Filtra por m2 y consigue el mejor precio en la búsqueda de tu vivienda
A la hora de utilizar los portales para buscar vivienda, uno de los filtros más habituales es el de los metros cuadrados. Si tenemos en cuenta el precio medio de m2 en la zona, a más m2, más cara será la vivienda.
Lo ideal es que busques una vivienda con los m2 mínimos que necesitas y también con una buena distribución, para que te asegures de que encaja completamente con tus necesidades. También ten en cuenta que si decides comprar vivienda, pagarás el seguro de hogar conforme a los m2.
A la hora de buscar vivienda, filtrar por metros cuadrados útiles es una de las estrategias más eficaces para optimizar la búsqueda en portales inmobiliarios. Esto permite ajustar la selección no solo al presupuesto, sino también a las necesidades reales de espacio por persona, algo clave en ciudades con alta demanda como Barcelona.
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