Gumper Inmobiliaria

Posseir el teu propi tros de mar: un somni cada cop més proper

Imagina’t que et despertes amb la brisa salada acariciant-te la pell, sense veïns, sense sorolls de trànsit i amb l’horitzó blau com a única frontera. Aquest anhel primal de territori propi fa que moltes persones es llancin a cercar illes privades en venda convençudes que, el 2025, aquest desig és més assolible del que sembla. Els portals internacionals bullen de illotets, cayos i micro-arxipèlags amb preus que oscil·len des del que val un pis mitjà a Madrid fins a xifres reservades a fortunes globals.

A continuació trobaràs una guia completa —i cent per cent original— que respon a la gran pregunta: quant costa comprar una illa avui? A més, descobriràs deu oportunitats reals, els factors que influeixen en la taxació i els passos per tancar l’operació sense naufragar en burocràcia.

---

Panorama 2025: més oferta i menys intermediaris

L’auge del teletreball, la hiperconnectivitat via satèl·lit i la necessitat d’espais segurs després de la pandèmia han multiplicat les illes a la venda en catàlegs en línia. Mentre els preus a les capitals europees continuen a l’alça, molts propietaris insulars prefereixen liquidar actius per invertir en projectes líquids. El resultat: un aparador amb oportunitats que fa només cinc anys semblaven ciència-ficció.

---

Deu illes privades disponibles avui (ordenades de més a menys preu)

Llistat actualitzat a 20 de maig de 2025 després de consultar bases de dades especialitzades i agències locals.

1. Cave Cay – Exumas, Bahames (≈ 90 M $)

220 hectàrees, pista d’aterratge de 850 m i marina amb 35 amarradors. Totalment autosuficient (generadors, planta d’aigua i xarxa subterrània) i a punt per obrir un resort d’ultra-luxe. Només queden dos enclavaments comparables a l’arxipèlag i les primeres reserves de grans cadenes ja volen. privateislandsonline.com

2. Long Coco Caye – Belize (≈ 75 M $)

38 acres envoltats per la segona barrera de corall més extensa del planeta. La seva llacuna navegable permet l’atracada de iots de 40 m. La família de la xef Adriana González planifica un complex gastronòmic amb hort hidropònic per proveir el Carib occidental. privateislandsonline.com

3. Atokos – Jònic, Grècia (≈ 40 M €)

Coneguda per les cales turquesa on neden senglars semisalvatges, ofereix 1,4 km de costa verge i permisos preliminars per a hotel boutique. El futbolista Luca Mancini acaba de visitar l’illa, disparant l’expectació. vladi-private-islands.de

4. Clove Cay – Exumas, Bahames (≈ 18 M $)

144 acres semiurbanitzats i un contrast perfecte per a qui cerqui “luxe assequible” dins de les Bahames: una cinquena part del preu de Cave Cay però amb el mateix clima i connectivitat. vladi-private-islands.de

5. Shore Island – Estuari del Shannon, Irlanda (≈ 900 000 €)

Verd maragda, a deu minuts en llanxa de la costa de Clare. Intermediaris locals confirmen que només tres compradors han visitat l’illa enguany, de manera que la negociació és flexible. privateislandsonline.com

6. Deer Caye – Belize (≈ 15 M $)

603 acres amb pista per a hidroavions i banc de manatís documentat per biòlegs. Ideal per a santuari marí amb segell ecològic que atragui viatgers “amb propòsit”. Facebook

7. Little Brother Island – Nova Escòcia, Canadà (≈ 349 000 CAD)

36 acres, 1,6 km de platja i bosc de pins centenaris. Luis i Sonia, parella de freelancers, van comparar la hipoteca amb el seu lloguer a Barcelona: 1 190 €/mes vs. 1 350 €/mes. novascotia-immobilien.de

8. Back Lake Islands – Nova Escòcia (≈ 398 000 CAD)

16 acres i cabana de troncs moblada. El venedor lliura l’illa amb placa solar i motor foraborda; la reserva mínima és del 5 %. vladi-private-islands.de

9. Wentworth Lake Islands – Nova Escòcia (≈ 130 000 CAD)

Dos illots que sumen 22,5 acres. L’arquitecte Raúl Marrero calcula un complex de glamping amb retorn en quatre estius de lloguer turístic. vladi-private-islands.de

10. Parcel·la 13, Privateer Island – Nova Escòcia (≈ 80 000 €)

3,2 acres dins d’un arxipèlag boutique amb electricitat a peu de parcel·la. Perfecte per a “primerencs” que vulguin tastar la vida insular per un preu semblant al d’un cotxe premium. novascotia-immobilien.de

---

Per què una illa val el que val?

Factors determinants del preu

1. Localització geopolítica
   Un cayo amb escriptura lliure (freehold) a les Bahames es revaloritza més ràpid que un illot amb concessió temporal a l’Adriàtic. Influeixen l’estabilitat del país, la fiscalitat i la normativa costanera.
2. Mida i relleu
   Més hectàrees no sempre signifiquen més euros. Una topografia plana redueix el cost de fonamentació i pot resultar més cara que un penyal abrupte amb el doble de superfície.
3. Accessos i logística
   Pista d’aterratge, moll d’aigües profundes o proximitat a aeroports internacionals afegeixen valor immediat. Cave Cay n’és l’exemple: el seu aeroport retalla mitja hora de trasllat en helicòpter.
4. Infraestructura existent
   Sistemes de dessalinització, energia solar i edificis habitables disminueixen la inversió posterior, de manera que el preu de sortida sol ser superior.
5. Permisos i zonificació
   Un vistiplau per a ús hoteler pot duplicar la taxació davant d’un destí només apte per a cultiu o conservació.
6. Potencial d’ingressos
   Si hi caben 40 viles de luxe i hi ha demanda turística, la valoració s’ajusta al possible flux de caixa futur i no tant al metre quadrat.

Conèixer aquests vectors permet negociar amb el cap fred, fins i tot quan el cor batega al ritme de l’onatge.

---

Guia pas a pas per comprar una illa (sense ensopegar amb esculls legals)

Llista pràctica amb explicació detallada:

1. Cerca documentada
   Filtra per pressupost, regió i ús (residencial, turístic, conservació). Llocs com Private Islands Online o Vladi Private Islands permeten alertes personalitzades.
2. Visita preliminar
   Inspecciona in situ: topografia, qualitat del sòl i accessos. Alguns compradors, com Mònica (emprenedora d’e-commerce), van sobrevolar la seva futura illa canadenca amb dron per detectar aiguamolls ocults.
3. Due diligence jurídica
   Un advocat local revisa títols, gravàmens i servituds. A Irlanda, per exemple, hi ha illes que arrosseguen drets de pastura medievals.
4. Oferta vinculant i dipòsit
   L’habitual és un 10 % en escrow amb clàusula de devolució si apareix un vici ocult.
5. Negociació de contingències
   Assegura punts clau: construccions permeses, domini d’aigua circumdant, drets de pesca i protecció mediambiental.
6. Tancament notarial i registre
   Formalitza la transferència davant de notari, paga impostos locals i registra la propietat al cadastre i a l’autoritat marítima.
7. Pla mestre
   Dissenya abans de mudar-t’hi la xarxa d’energia, subministrament d’aigua i connectivitat. Julián, consultor fintech, va pressupostar 15 000 € de Starlink marí per teletreballar sense talls des d’un illot grec.
8. Assegurança i manteniment
   Contracta pòlissa específica (huracans, inundacions, incendis forestals) i programa visites tècniques anuals.

---

Com finançar el teu propi paradís

Opcions més habituals

• Hipoteca nàutica: alguns bancs caribenys ofereixen préstecs amb l’illa com a garantia.
• Societat d’inversió: divideix el capital entre diversos socis per llogar l’illa a tercers quan no l’utilitzis.
• Criptocapital: plataformes DeFi accepten la propietat com a actiu col·lateral per obtenir liquiditat immediata.
• Crowdfunding vacacional: agències especialitzades permeten vendre setmanes d’ús a turistes premium i avançar el 60 % del cost.

La clau és demostrar viabilitat: pla de negoci, flux turístic potencial i avaluació de riscos.

---

Com seduir el mercat si vols revendre

• Àncora de preu: mostra primer un illot més car perquè el teu sembli una ganga.
• Fotografia emotiva: inclou preses aèries a l’alba; la llum daurada allarga el temps de visualització i dispara la intenció de consulta.
• Storytelling: relata com Laura i Òscar van descobrir dofins jugant a la badia el primer matí; les històries personals generen connexió.
• Prova social: esmenta revistes que hagin publicat l’illa o influencers que l’hagin visitat.

Aquests recursos, aplicats amb subtilesa, eleven el valor percebut sense augmentar despeses de promoció.

---

Conclusió: del somni al títol de propietat

Les illes privades en venda ja no són exclusives de magnats amb megaiots. Avui conviuen:

• Cayos caribenys de desenes de milions a punt per convertir-se en destinacions d’ultra-luxe.
• Illotets temperats on instal·lar una casa passiva pel preu d’un apartament a la ciutat.
• Arxipèlags en llacs canadencs que ofereixen serenor absoluta per menys de 100 000 €.

El secret perquè la fantasia esdevingui títol de propietat passa per:

1. Investigar a fons el mercat, les normatives i els costos ocults.
2. Comparar diverses opcions per detectar gangues reals (no només atractives en fotos).
3. Planificar la logística abans de signar, des de l’aigua potable fins a la connexió a internet.

Si el teu pols s’accelera cada cop que veus un anell de platja blanca a Google Maps, recorda: les millors oportunitats es reserven ràpid i qui actua amb informació a la mà és qui acaba esmorzant davant del seu horitzó infinit. Preparat per descobrir el teu propi tros de blau?