A l’hora d’invertir, tenim moltes opcions. Podem realitzar inversions en el mercat immobiliari, a la borsa, en accions, en cryptos, etc. Malgrat que hi ha moltes opcions, el ciment segueix sent una de les inversions més segures i rendibles, perquè podem obtenir altes rendibilitats sobretot fruit de comprar, reformar i vendre a Barcelona.

Comprar, reformar i vendre a Barcelona

Fa uns dies et vam explicar com convertir un local en un habitatge. És una pràctica que es troba especialment en auge a Espanya, ja que permet obtenir rendibilitats superiors respecte a un altre tipus d’oportunitats immobiliàries. Per tant, cada vegada més inversors ho consideren.

En qualsevol cas, les inversions immobiliàries es troben en auge i cada vegada més inversors decideixen apostar per elles, seguint aquesta dinàmica de comprar, reformar i vendre a Barcelona, perquè és rendible. Però, com fer-ho? Et contem tot el que necessites saber.

És bona idea comprar per reformar i vendre?

Avui dia, ens trobem amb una ampla oferta de pisos vells i sense cap tipus de sortida. És un tipus d’immoble molt atractiu per als inversors, ja que es pot aconseguir a un preu més baix que un de les mateixes característiques i més jove, perquè necessita una reforma o perquè no està llest per anar a viure.

Aquest tipus d’habitatges que necessiten una reforma per ser ocupades, són interessants per a perfils que busquen viure de lloguer o bé comprar sense haver de fer ells mateixos la reforma. Al cap i a la fi, no tots tenen liquiditat per afrontar una reforma i no tots els bancs concedeixen hipoteca + reforma. Per tant, és una bona oportunitat per a inversors, per posar-ho en safata a l’usuari que busca alguna cosa així i guanyar molt diners.

Per tant, tenint en compte que hi ha molt poca oferta pel que fa a habitatge nou, reformar i vendre a Barcelona és una forma de donar sortida als pisos antics i que no es venen. Atès que no es venen i que n’hi ha molts, els seus preus baixen i es poden trobar gangues, cosa que fa que les rendibilitats siguin superiors.

Quant es pot guanyar amb una reforma?

El cert és que no hi ha una xifra exacta. S’estima que, per norma general, una reforma integral pot disparar el preu en un 20 o un 30%, però depèn de l’immoble, ja que en alguns casos podria ser el doble.

Per exemple, en el cas d’un pis molt vell que no val per entrar a viure, potser espanti els futurs compradors i que ningú el vulgui. No obstant això, amb una reforma integral passaria a ser completament nou, a tenir tot a estrenar, com si tingués 0 anys. Per tant, el nou venedor podria demanar molt més diners: el que ha pagat per la reforma + el benefici.

Quant destinar a una reforma?

El que ideal, és destinar el mínim per obtenir la màxima rendibilitat possible. De fet, tampoc es recomana invertir més del 30% del que val l’immoble. Per tant, és important fer comptes i veure si compensa.

Perquè et facis una idea, les reformes es mouen al voltant dels 400 euros el metre quadrat per a qualitats mitjanes. Encara que com sempre, depèn de la localitat on es faci la reforma, de si hi ha molta demanda, etc.

També hi ha inversors que en comptes d’una reforma integral opten per un rentat de cara o una reforma parcial. És molt més barat i pot ser molt rendible si es compra i es ven.

Necessito tenir liquiditat?

Si ets inversor, pots negociar amb el banc per obtenir una hipoteca per al teu immoble i la reforma. En alguns casos podries haver d’avançar alguna cosa, però fins i tot podries hipotecar el que ja tens i negociar un bon interès, que ràpidament recuperaries amb la venda de l’immoble. Però considera sempre el pagament dels impostos, que varia segons les CCAA.

No obstant això, si disposes dels diners en efectiu obtindràs una rendibilitat superior al no haver de fer front al pagament dels interessos. Fins i tot pot ser que en alguns casos et compensi més un préstec personal que una hipoteca (depèn de l’import). Per tant, és important que sempre facis comptes.

Es ven millor moblat o buit?

Depèn del perfil al qual et dirigeixis però, en general, es ven millor buit. És a dir, és habitual veure com els inversors reformen l’habitatge i li afegeixen una cuina moderna i uns banys completament reformats, però deixen les altres estances de l’habitatge buides. D’aquesta manera, els futurs compradors poden arribar i entrar a viure, comprant tots els mobles de zero i moblant i decorant al seu gust. És el ideal.

Et podem ajudar amb les teves inversions immobiliàries? Aposta pel ciment i obtén altes rendibilitats comprant per reformar i després vendre. Els nostres inversors immobiliàries poden ajudar-te. Parlem?