El límit del 2% en l’actualització dels lloguers, tot el que necessites saber

En el cas de tenir un habitatge de lloguer o ser un inquilí, t’interessarà conèixer les novetats sobre el límite del 2% en els lloguers. Es tracta de l’última mesura del Govern en relació amb l’habitatge i que afecta a l’actualització anual de la renda.

Aquesta mesura del límite d’actualització de la renda del lloguer, també coneguda com a topall del 2% en el lloguer o limitació d’augment del lloguer (IPC lloguer 2022-2024), s’emmarca dins de les polítiques de control de l’índex de preus del lloguer a Espanya. El seu objectiu és moderar l’impacte de l’IPC en els lloguers i l’índex de garantia de competitivitat (IGC), especialment en zones amb alta pressió com Barcelona, on el mercat d’arrendament ha patit fortes tensions de preus en els darrers anys.

El que se sap fins al moment és que durant els 3 pròxims mesos, els contractes de lloguer d’habitatge que estiguin subjectes a la LAU (Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans) i als quals els toqui una revisió anual, hauran de limitar l’augment del lloguer al 2%.

Límite del 2% en la renda de lloguer

Aquest límite del 2% en l’actualització del lloguer s’entén com un mecanisme excepcional de contenció de l’IPC aplicat al lloguer d’habitatge. En la pràctica, substitueix l’actualització habitual lligada a l’Índex de Preus al Consum (IPC) o a l’Índex de Garantia de Competitivitat, afectant directament al càlcul de la renda en contractes d’arrendament regulats per la LAU, tant en revisions anuals com en renovacions dins del període normatiu vigent.

¿Quan s’actualitza la renda del lloguer?

En l’article 18 de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) s’indica que durant la vigència del contracte (abans de març de 2019 era de 3 anys i des d’aleshores és de 5 anys), la renda només es pot actualitzar en la data en què es compleixi cada any de vigència del contracte i segons el pactat per les parts.

¿L’augment afectarà a tots els lloguers?

No. Perquè s’apliqui l’augment del lloguer, ha d’estar indicat en el contracte. Si no es menciona res en el contracte no s’aplicarà l’actualització de rendes. Però en el cas que sí aparegui, només s’actualitzarà conforme a la variació anual de l'<strong’Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), que com hem mencionat és el límit del 2%.

Recordem, que l’Índex de Garantia de la Competitivitat (IGC) és el dada corregida de l’Índex de Preus al Consum (IPC) de la zona Euro. Per calcular-lo, es té en compte la mitjana de l’IPC als països de la zona Euro i que se situa en un 2,02% després de la seva última publicació al març.

En el context actual del mercat immobiliari, aquest índex funciona com a referència clau per al càlcul del lloguer a Espanya, especialment quan es parla d’actualització de rendes de lloguer o de comparatives amb l’IPC lloguer 2022 Espanya, evitant increments bruscos en la renda anual i aportant més estabilitat tant a inquilins com a propietaris.

Què ocorre llavors amb els lloguers? El habitual, és que cada any s’actualitzi conforme a l’IPC. Però l’article 18 de la LAU confirma que el límit seria del 2%, per la qual cosa s’hauria de ceñir únicament a aquesta pujada independentment de que l’IPC sigui del 7 o del 10%.

Afecta al petit propietari o a grans tenidors?

Aquesta mesura afecta també al petit propietari, però sempre que hi hagi un pacte entre les parts, donat que poden pactar aquesta pujada de la renda quan hi hagi revisió. Però també poden pactar no pujar la renda. En el cas de no arribar a un acord, el límit de la pujada serà del 2%.

Quan va entrar en vigor la mesura de limitar la pujada de la renda de lloguer?

Va entrar en vigor en el Reial decret-llei 6/2022 del 29 de març i es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el dimecres 30 de març de 2022. Si tenim en compte que es considera que entra en vigor l’endemà de la seva publicació, la data d’inici és el 31 de març de 2022. Així mateix, es contempla fins al 30 de juny de 2022.

Què ocorre si la renda de l’habitatge s’actualitza abans o després del topall?

Al passar de març a juny, és normal que els propietaris i inquilins es preguntin què passarà amb la renda si coincideix amb un període d’actualització abans o després del topall. Si bé és cert que l’inquilí pot demanar que s’apliqui el 2%, però s’hauria de negociar.

A quants lloguers afecta la mesura?

Segons l’INE (Enquesta de Llars de l’Institut Nacional d’Estadística), hi ha més de 3,5 milions de lloguers a Espanya. El Govern ha estimat que s’aplicaria a 1/4 d’ells, el que suposa uns 875.000 contractes.

Recordem, que afectarà als contractes que hagin d’actualitzar la renda en aquest període en concret, entre el 31 de març i el 30 de juny. Els altres quedaran exempts.

Suposa una pèrdua de liquiditat per als propietaris?

Sí. Si tenim en compte les dades del portal Idealista, prenent com a referència que afectarà a uns 875.000 contractes de lloguer, això podria tenir una pèrdua econòmica per als propietaris de 560 milions d’euros en els pròxims 3 mesos.

Afecta només a habitatges?

Sí. Estan exempts del límit del 2% els locals comercials o garatges. És a dir, es tracta d’una mesura que només afecta als propietaris dels habitatges, per la qual cosa no hauran d’enfrontar-se a una possible pèrdua de liquiditat en el cas d’altres tipus de béns llogats.

Què passarà a partir de l’1 de juliol?

Totes les mirades estan posades en el que ocorrerà a partir d’aquest dia. Digues que, per una banda, s’espera que tot torni a la situació que teníem abans que entrés en vigor aquesta novetat el 31 de març. No obstant això, el director general de l’Agència Negociadora del Lloguer afirma que veurem estendre la mesura més enllà del 30 de juny. Per tant, només queda esperar fins a confirmar-ho.

Té retroactivitat?

En el BOE no es fa referència a una possible retroactivitat sobre la mesura. Principalment, afirma que afectarà als contractes de lloguer les rendes dels quals han de ser actualitzades dins del període del 31 de març i el 30 de juny de 2022. Per tant, afectarà només als lloguers que els toqui revisió en aquell moment.

Les que s’actualitzin fora, ho faran sota altres condicions. Per exemple, si la revisió és al març s’actualitzarà amb la variació de l’IPC. A partir de juliol, veurem si aquesta mesura desapareix i tot torna a la normalitat o si continua en vigor i a quines condicions.

Què ocorre si el propietari s’oblida d’aplicar aquesta pujada?

És una altra dubte habitual i cal tenir en compte que l’actualització en el preu surt efecte a partir de la comunicació i es pot fer en qualsevol moment després de complir-se l’any de contracte. Si el propietari s’oblida i la reclama 3 mesos més tard, el nou preu entrarà el quart mes i no se li podrà reclamar al llogater que aboni els endarreriments.

Et queda alguna altra dubte sobre el límit del 2% en l’actualització de les rendes d’arrendament? A la nostra agència immobiliària de Barcelona serà un plaer ajudar-te a resoldre totes les teves dubtes. T’esperem.