En *Gumper ens preocupem per les inquietuds que, com a comprador d’un habitatge pots experimentar. Especialment si es tracta de la primera vegada que realitzes aquesta transacció.
Quin és el procés de compra d’un habitatge? Quins tràmits cal fer? Aquestes preguntes, són les que intentarem resoldre en Finques *Gumper.
Documentació
En el cas de necessitar finançament per a la compra de l’habitatge, necessitaràs presentar la documentació necessària, com per exemple:
– Documentació personal: DNI, la vida laboral, contracte de treball, tres últimes nòmines, declaració de la renda, contracte de lloguer i rebuts de préstecs…
– Documentació en relació a l’immoble: Aquesta és la documentació que es necessita de l’habitatge que tinguis intenció de comprar. La nota simple, costa uns 10 euros i es demana al Registre de la Propietat. Les escriptures de l’habitatge i l’últim rebut de l’IBI cal demanar-les al propietari. La cèdula d’habitabilitat cal demanar-la al Ministeri d’Habitatge de la Comunitat Autònoma pertinent (només és obligatòria a Catalunya).
Hipoteca
L’entitat bancària amb la qual tramitarem el préstec hipotecari, estudiarà la nostra documentació personal, analitzarà la nostra capacitat de pagament, el nostre nivell d’endeutament i enviarà la nostra sol·licitud a riscos. D’aquí, sortirà la resolució definitiva: s’aprova el préstec o es denega.
Taxació
Finalitzat el tràmit de concessió d’hipoteca, es procedeix a la taxació de l’habitatge. El banc es posa en contacte amb l’empresa taxadora perquè envia un professional a valorar l’habitatge. La durada aproximada és d’una setmana. Té un cost aproximat de 300 fins a 500 euros.
Gestoria i notaria
La gestoria s’encarrega de recopilar tota la documentació i deixar-la preparada al notari per al dia de la signatura. A més, s’encarrega de liquidar impostos i inscriure l’habitatge en el Registre de la Propietat per al canvi de propietari. Per al dia de la signatura de la compravenda de l’habitatge i de la hipoteca, necessitaràs comptar amb un notari.
Taxes i impostos
Els impostos que graven la compra d’un habitatge, es diferencien en dues classes: per a un habitatge d’obra nova – s’aplica un IVA del 10%- o de segona mà – s’apliquen els impostos d’actes jurídics documentats (*AJD) i transmissions patrimonials (*ITP). Depenent el tipus de casa que comprarem s’aplicarà l’un o l’altre.
Acudeix a una agència immobiliària
Acudir a una agència com nosaltres et garantirà la màxima seguretat en tots els tràmits i evitarà que tinguis possibles sobresalts o demores administratives que, amb un coneixement professional, pots evitar. Se t’assignarà un comercial que s’encarregarà d’organitzar-te visites als immobles que prèviament has seleccionat, i te’ls ensenyarà.
