Com reformar un local amb poc diners

El local comercial és un dels productes d’inversió més interessants que existeixen en aquests moments. Sobretot, en el cas dels locals que tenen la possibilitat de convertir-se en habitatge, ja que es pot obtenir una alta rendibilitat en el futur.

En aquest tipus d’operacions, molts inversors busquen directament reformar un bar amb poc diners o transformar un local antic en un negoci rendible amb una inversió inicial reduïda. La clau no està només en gastar poc, sinó en optimitzar cada euro invertit en la reforma del local comercial per maximitzar la rendibilitat final en cas d’arrendament o venda.

Clar que, en els casos en què entra en joc una reforma, és important saber com reformar un local amb poc diners. En invertir menys en la reforma i en el rentat de cara, això ens pot ajudar a fer una millor inversió. Però, com fer-ho?

Errors comuns al reformar un local amb poc diners

A l’hora de reformar un local comercial barat, molts inversors cometen errors que acaben encareixent el projecte. Evitar-los és tan important com estalviar:

• No calcular el pressupost real d’obra: començar sense marge sol provocar sobrecostos.
• Escollir sempre el més barat: el low cost mal escollit pot generar més despeses a mitjà termini.
• No pensar en l’ús final del local: no és el mateix reformar per a bar, oficina o arrendament.
• No comparar pressupostos de reforma: pot haver-hi diferències d’ fins a un 30% entre empreses.

Evitar aquests errors és clau perquè l’estratègia d’inversió en locals comercials sigui realment rendible.

Consells per reformar un local gastant poc

Si vols gastar poc en la reforma del teu local, és important que tinguis en compte aquests aspectes.

Abans de comprar el local

• Fes un estudi de mercat per conèixer el preu del m2 en els locals segons la zona i realitza una oferta competitiva
• En base a la teva liquiditat per a la reforma, compra un local que necessiti més o menys arregles

Després de comprar el local

• Pide diversos pressupostos
• Considera reforma o rentat de cara
• Considera no fer tot amb la mateixa empresa (depèn del temps que puguis invertir a la reforma, podria sortir més rendible contractar certes coses per separat)

Com abaratar costos?

• Compra els materials per separat: si compres per la teva pròpia compte els materials, pots arribar a estalviar molt diners, ja que evites els marges que puguin posar les empreses de reformes per sobre.
• Tria materials amb bona relació qualitat-preu: en comprar els materials, veuràs que hi ha opcions low cost, mitjanes i cares. El ideal és triar sempre alguna cosa intermèdia, perquè et duri i quedi bé. Clar que, depenent del tipus de local i de la seva finalitat, podria ser interessant optar per les opcions més low cost. En qualsevol cas, al mercat trobaràs opcions per a totes les butxaques.
• Compara preus a Internet (i considera comprar en línia): una altra forma d’abaratir la reforma del teu local, passa per comprar materials, mobles i tot el que necessitis directament per Internet. Sovint hi ha distribuïdors que venen directament a través d’una botiga en línia i no tenen botiga física, cosa que fa que s’estalviï molt de diners i puguin oferir preus més competitius. Si vols estalviar diners, és una opció.
• Fes tot el que puguis: si ets una mica manetes o se’t dona bé pintar, pots fer alguna de les parts de la reforma tu mateix. Haureu d’invertir el vostre temps, que és diners, però potser et mereix molt més la pena, sobretot si tens temps lliure, et ve de gust i vols estalviar.

Pensa que, si aconsegueixes reduir al màxim el cost de la reforma, estaràs estalviant diners i podràs invertir-ho més en altres parts que consideris més prioritàries. A més, en invertir menys t’assegures més benefici, una millor rendibilitat, així que no dubtis a considerar-ho.

Aquesta estratègia és molt utilitzada per inversors immobiliaris en locals comercials, que compren actius per sota de mercat, realitzen una reforma econòmica però funcional i posteriorment els venen o lloguen amb una rendibilitat superior. En ciutats amb alta demanda com Barcelona o grans àrees urbanes, aquesta tècnica és una de les més utilitzades per generar plusvàlues en el sector immobiliari.

Preguntes freqüents sobre reformar un local comercial barat

És rendible reformar un bar amb poc diners?
Sí, sempre que la ubicació sigui bona i la reforma estigui ben planificada. L’objectiu és millorar la funcionalitat sense disparar la inversió.

Quant costa reformar un local comercial?
Depèn de l’estat inicial, però una reforma bàsica pot ser significativament més barata si s’optimitzen materials i partides d’obra.

Què és millor: reforma integral o rentat de cara?
Depèn de l’objectiu. Per a inversió ràpida, moltes vegades un rentat de cara econòmic és suficient per revaloritzar l’actiu.

Si estàs pensant en reformar un local comercial o un bar amb poc diners per invertir, recorda que una bona compra és tan important com una bona reforma. A Gumper Api t’ajudem a trobar locals amb potencial de revalorització perquè puguis maximitzar la teva rendibilitat des del principi. ¡Consulta’ns sense compromís!