Cómo reformar un local con poco dinero

El local comercial es uno de los productos de inversión más interesantes que existen en estos momentos. Sobre todo, en el caso de los locales que tienen la posibilidad de convertirse en vivienda, puesto que se puede obtener una alta rentabilidad en el futuro.

En este tipo de operaciones, muchos inversores buscan directamente reformar un bar con poco dinero o transformar un local antiguo en un negocio rentable con una inversión inicial reducida. La clave no está solo en gastar poco, sino en optimizar cada euro invertido en la reforma del local comercial para maximizar la rentabilidad final en caso de alquiler o venta.

Claro que, en los casos en los que entra en juego una reforma, es importante saber cómo reformar un local con poco dinero. Al invertir menos en la reforma y en el lavado de cara, eso nos puede ayudar a hacer una mejor inversión. Pero, ¿cómo hacerlo?

Errores comunes al reformar un local con poco dinero

A la hora de reformar un local comercial barato, muchos inversores cometen errores que terminan encareciendo el proyecto. Evitarlos es tan importante como ahorrar:

• No calcular el presupuesto real de obra: empezar sin margen suele provocar sobrecostes.
• Elegir siempre lo más barato: lo low cost mal elegido puede generar más gastos a medio plazo.
• No pensar en el uso final del local: no es lo mismo reformar para bar, oficina o alquiler.
• No comparar presupuestos de reforma: puede haber diferencias de hasta un 30% entre empresas.

Evitar estos fallos es clave para que la estrategia de inversión en locales comerciales sea realmente rentable.

Consejos para reformar un local gastando poco

Si quieres gastar poco en la reforma de tu local, es importante que tengas en cuenta estos aspectos.

Antes de comprar el local

• Haz un estudio de mercado para conocer el precio del m2 en los locales según la zona y realiza una oferta competitiva
• En base a tu liquidez para la reforma, compra un local que necesite más o menos arreglos

Después de comprar el local

• Pide varios presupuestos
• Considera reforma o lavado de cara
• Considera no hacer todo con la misma empresa (dependiendo del tiempo que puedas invertir a la reforma, podría salir más rentable contratar ciertas cosas por separado)

¿Cómo abaratar costes?

• Compra los materiales por separado: si compras por tu propia cuenta los materiales, puedes llegar a ahorrar mucho dinero, dado que evitas los márgenes que puedan poner las empresas de reformas por encima.
• Elige materiales con buena relación calidad-precio: al comprar los materiales, verás que hay opciones low cost, medias y caras. Lo ideal es elegir siempre algo intermedio, para que te dure y quede bien. Claro que, dependiendo del tipo de local y de su finalidad, podría ser interesante ir hacia lo más low cost. En cualquier caso, en el mercado encontrarás opciones para todos los bolsillos.
• Compara precios en Internet (y considera comprar online): otra forma de abaratar en la reforma de tu local, pasa por comprar materiales, muebles y todo lo que necesites directamente por Internet. A menudo hay distribuidores que venden directamente a través de una tienda online y no tienen de tienda física, lo que hace que se ahorren mucho dinero y puedan ofrecer precios más competitivos. Si quieres ahorrar dinero, es una opción.
• Haz todo lo que puedas: si eres un poco manitas o se te da bien pintar, puedes hacer alguna de las partes de la reforma tú mismo. Tendrás invertir tu tiempo, que es dinero, pero puede que te merezca mucho más la pena, sobre todo si tienes algo de tiempo libre, te apetece y quieres ahorrar.

Piensa que, si consigues reducir al máximo el coste de la reforma, estarás ahorrando dinero y podrás invertirlo más en otras partes que consideres más prioritarias. Además, al invertir menos te aseguras más beneficio, una mejor rentabilidad, por lo que no dudes en considerarlo.

Esta estrategia es muy utilizada por inversores inmobiliarios en locales comerciales, que compran activos por debajo de mercado, realizan una reforma económica pero funcional y posteriormente los venden o alquilan con una rentabilidad superior. En ciudades con alta demanda como Barcelona o grandes áreas urbanas, esta técnica es una de las más utilizadas para generar plusvalías en el sector inmobiliario.

Preguntas frecuentes sobre reformar un local comercial barato

¿Es rentable reformar un bar con poco dinero?
Sí, siempre que la ubicación sea buena y la reforma esté bien planificada. El objetivo es mejorar la funcionalidad sin disparar la inversión.

¿Cuánto cuesta reformar un local comercial?
Depende del estado inicial, pero una reforma básica puede ser significativamente más barata si se optimizan materiales y partidas de obra.

¿Qué es mejor: reforma integral o lavado de cara?
Depende del objetivo. Para inversión rápida, muchas veces un lavado de cara económico es suficiente para revalorizar el activo.

Si estás pensando en reformar un local comercial o un bar con poco dinero para invertir, recuerda que una buena compra es tan importante como una buena reforma. En Gumper Api te ayudamos a encontrar locales con potencial de revalorización para que puedas maximizar tu rentabilidad desde el inicio. ¡Consúltanos sin compromiso!