El llogater és el propietari que lloga l’habitatge (la part arrendadora) i el llogater és qui hi viu pagant un lloguer (la part arrendatària o inquilí). Aquesta diferència és clau per entendre qualsevol contracte de lloguer i saber quins drets i obligacions té cada part.
Llogater i arrendatari. Qui és qui?
Entrem en el món immobiliari per al lloguer d’una vivenda, i irremediablement, ens trobem davant de terminologia que pot confondre’ns. Per això, a Gumper volem aprofundir en el coneixement entre les diferències de llogater i arrendatari.
A simple vista es poden confondre pel seu semblant, però saber qui és qui, et resultarà útil per desenvolupar-te en la teva cerca de pis i en la signatura del contracte de lloguer.
En la pràctica, en un contracte també es parla de part arrendadora i part arrendatària. Si et preguntes qui és la part arrendadora, has de saber que és exactament el mateix que el llogater: el propietari de l’immoble o qui té dret legal a llogar-lo. D’altra banda, la part arrendatària és el llogater, és a dir, la persona que ocupa l’habitatge i paga el lloguer.
Ens passa el mateix si estem pensant a posar en lloguer el nostre pis i busquem la millor opció. Per això, anem a aprofundir tant en la terminologia com en les principals normatives i obligacions que com a llogater o arrendatari hauràs de fer front.
Una dubte molt comú és: ¿qui lloga és llogater o arrendatari? Si ets propietari i llogues la teva vivenda, ets el llogater. Si pagues per viure en una vivenda que no és teva, ets el arrendatari. Dit de manera senzilla: el llogater cobra i l’arrendatari paga.
Qui és el llogater d’un immoble?
Quan ens referim al llogater d’un immoble ens referim a la persona que és propietària d’un immoble i vol posar-lo a disposició d’un llogater i obtenir un rèdit econòmic fruit d’un acord de lloguer.
Qui és el arrendatari d’un immoble?
El arrendatari és qui utilitza el gaudi d’un immoble posat a disposició per un llogater i que a canvi realitza una contraprestació fruit d’un acord de lloguer.
És important aclarir que arrendatari i inquilí solen utilitzar-se com a sinònims en el llenguatge diari. Per tant, si busques “qui és l’inquilí” o “persona que lloga un pis”, la resposta és la mateixa: es tracta de l’arrendatari, és a dir, qui ocupa l’immoble i paga la renda.
Una vegada que hem identificat al arrendador i a l’arrendatari hauríem de conèixer la normativa aplicable al lloguer d’habitatges normativa aplicable al lloguer d’habitatge, així com els drets i obligacions de arrendador i arrendatari respectivament.
Exemple pràctic: si Maria lloga el seu pis a Barcelona a Javier per 1.200 €/mes, Maria és l’arrendadora (part arrendadora) i Javier és l’arrendatari (part arrendatària). Maria té l’obligació d’entregar l’habitatge en condicions habitables i Javier té l’obligació de pagar la renda en els terminis acordats i conservar l’immoble.
La relació entre arrendador i arrendatari es regula principalment per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), a més del Codi Civil i els pactes signats en el contracte. Per això és fonamental revisar clàusules com durada, pròrrogues, fiança, actualitzacions de renda, reparacions, desistiment i penalitzacions, ja que són els punts on solen sorgir més conflictes.
Normativa en el lloguer d’habitatges
Amb la promulgació del Reial decret –llei 7/2019 sobre mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, s’han modificat les normatives que s’aplicaven anteriorment i que afecten directament al arrendador i arrendatari d’un immoble.
Hem de veure les principals novetats del decret llei promulgat, entre les quals destaquen:
- Ampliació de la pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer, que passarà dels tres anys actuals a cinc anys. En cas que ens trobem en una situació d’ampliació tàcita de la pròrroga, passarà d’un any a tres anys, en el cas que es tracti de persones físiques i ambdues parts, arrendador i arrendatari no manifestin el seu desig de cancel·lar el contracte de lloguer.
- Arrendador com a persona jurídica: En el cas que la part arrendadora sigui una persona jurídica seran set anys de contracte obligatori i tres de tàcits.
- El IPC serà l’indicador de l’augment de la renda anual i aquesta estarà lligada a la variació d’aquest barem durant el temps que romangui en vigor el contracte.
- Limitació de dos mesos de renda les garanties addicionals a la fiança llevat que es tracti de contractes de llarga durada.
- Per poder resoldre el contracte, un cop s’assoleixi el venciment d’aquest o de cualsevol de les seves pròrrogues, i transcorreguts com a mínim 5 anys si l’arrendador és persona física, set en el cas que es tracti d’una persona jurídica, l’ arrendador ha de comunicar al arrendatari amb almenys quatre mesos d’antelació, la voluntat de no renovar el contracte. Si no es realitza tal avís, es procedirà a la renovació per terminis anuals fins a un màxim de tres anys, amb l’excepció que l’ arrendatari manifesti al arrendador amb un mes d’antelació a la data de terminació de qualsevol de les anualitats, la seva voluntat de no renovar el contracte.
- La potestat de recuperació de l’habitatge pel propietari per resoldre anticipadament el contracte ha de quedar recollida expressament en el contracte, en situacions com, per exemple: necessitat de l’immoble per als seus fills, necessitat de l’habitatge com a ús de residència habitual, ús de l’habitatge per part del seu cònjuge si canvien les circumstàncies familiars, necessitat d’ús de l’habitatge per a altres fins específics que poden ser pactats entre arrendador i arrendatari durant el transcurs de les operacions.
- Arrendador i arrendatari podran realitzar obres de millora a l’habitatge sense necessitat de signar un nou contracte, per a això n’hi haurà prou amb que arribin a un acord. Pot ser interessant, per evitar conflictes futurs, recollir aquests acords en un Annex al contracte d’arrendament.
- Els costos de gestió immobiliària i de formació del contracte aniran a càrrec de l’arrendador, sempre que sigui una persona jurídica.
- El comprador d’un habitatge que es troba en situació de lloguer, haurà de respectar el contracte vigent, estigui o no inscrit al Registre de la Propietat.
Tant com arrendador o arrendatari hi ha alguns punts que mereixen la seva menció apart, ja que, encara que no siguin nous en la normativa, són drets o obligacions sobre les quals es recull el major nombre de reclamacions. És molt important que tinguis informació de primera mà tant si vas a posar en lloguer un habitatge com si estàs pensant en llogar-lo, això et farà estalviar molts problemes a futur i coneixeràs perfectament els teus drets i obligacions.
Arrendador i arrendatari: Principals obligacions contractuals
Tal com hem comentat a continuació, comentarem els punts més significatius en la relació contractual d’aquestes dues figures, en els punts que solen generar més controvèrsia:
- Mort de l’arrendatari: La mort de l’ arrendatari pot ser una situació delicada a l’hora d’entendre què succeeix amb el contracte i els pactes establerts. La Llei d’Arrendaments Urbans recull que aquest contracte pot subrogar-se en el cònjuge, descendents, ascendents o germans, segons els preceptes recollits en la LAU.
- ¿Quan es revisa la renda? La regulació de millora i forma de pagament de la renda pot pactar-se lliurement entre les parts. En el cas que no es realitzi cap acord particular, el pagament s’haurà de realitzar de forma mensual i durant els 7 primers dies de cada mes.
Arrendador o arrendatari podran revisar la renda cada any que es compleixi de la vigència del contracte, si no existeix aquest pacte al respecte, no s’aplicarà la revisió de la renda.
- Augment de la renda en cas de millores en l’immoble: Un cop hagin transcorregut tres anys des del contracte d’arrendament, si l’ arrendador realitza obres de millora, tindrà dret a elevar la renda, a excepció de pactes privats entre les parts que indiquin el contrari.
- Despeses de comunitat. La responsabilitat de les despeses de comunitat no està regulada de cap manera, per la qual cosa dependrà de l’acord entre les parts per avaluar la responsabilitat del pagament mensual o anual d’aquestes despeses.
- Obres de l’arrendatari. Perquè l’arrendatari pugui realitzar obres a l’habitatge haurà de comptar amb el consentiment de l’ arrendador. Podrà realitzar, sense permís previ, obres que no afectin a la configuració, seguretat o estabilitat de l’habitatge.
- Fiança. En la celebració del contracte d’arrendament, haurà de proporcionar una fiança que equival a una mensualitat de renda. Existeix la possibilitat que se sol·licitin altres garanties, com per exemple poden ser els avals bancaris, finances personals i podrà anar en funció del que determinin les parts de forma lliure. Un cop finalitzat el temps estipulat en el contracte o s’arribi a la resolució del mateix, l’ arrendatari en termes generals haurà de retornar les garanties contraïdes. És habitual, no obstant això, que s’utilitzi la fiança per avaluar l’estat de l’habitatge i després d’aquesta avaluació procedir a la devolució íntegra o parcial en el cas que s’hagin trobat desperfectes dels quals sigui responsabilitat l’ arrendatari.
- Adquisició preferent: En el cas que l’habitatge arrendat, l’arrendatari tindrà un dret preferent sobre el mateix. Les consideracions d’aquest dret de tanteig i retracte, depenent si s’exerceix abans o després de la compravenda segons el que regula la Llei.
- Possibilitat de desistir del contracte. Quan s’ha realitzat un acord d’arrendament, l’ arrendatari té la possibilitat de desistir del contracte quan hagin transcorregut els primers 6 mesos. Per a això haurà de comunicar-ho al arrendador amb una antelació de 30 dies. Això comporta, que tenim un compliment obligat d’almenys aquests sis mesos i que els diners de la fiança no poden ser destinats a un pagament de la mensualitat, per tant, és recomanable abans de llogar un habitatge tenir en consideració la nostra capacitat financera.
Abans de signar un contracte, tant la part arrendadora com la part arrendatària haurien de revisar una checklist bàsica:
- Durada del contracte i pròrrogues automàtiques.
- Import de la renda i forma de pagament.
- Fiança i garanties addicionals (aval, assegurança d’impagament).
- Actualització anual de la renda (IPC o altre índex pactat).
- Reparacions: què paga el propietari i què paga el llogater.
- Despeses (IBI, comunitat, subministraments) i qui les assumeix.
- Clàusules de desistiment i penalitzacions per sortida anticipada.
Com pots veure són múltiples les normes que un arrendador o un arrendatari han de complir, així com estar protegits degudament per la formalització d’un contracte d’arrendament. És per això que et recomanem que contactis amb un professional, a Gumper la nostra experiència ens avala per garantir-te una transacció amb garanties. Així que, si estàs pensant en posar en lloguer el teu habitatge o llogar-ne un som el >soci que necessites.
- Entén què és un assessor immobiliari, les seves funcions essencials, i com poden transformar la teva gestió. - 30 de juny de 2026
- Com la domòtica redefineix els habitatges de luxe el 2026 - 19 de juny de 2026
- Àtic de luxe a Barcelona: zones prime, preus reals i què diferencia un penthouse d’una simple planta alta - 10 de juny de 2026
