Gumper Inmobiliaria

Real State, tot el que has que sabes

Si alguna vegada t’has preguntat què és això del Real Estate o la “propietat arrelada”, aquí trobaràs respostes útils, exemples reals i perspectives actuals.

Per què tant rebombori amb la paraula Real Estate?

El terme anglès Real Estate es tradueix com “béns arrels”, tot i que abasta molt més que la simple possessió d’un immoble. Sovint es confon amb “Real State”, una variant mal escrita que, tanmateix, circula amb freqüència.

Ambdós termes fan referència al món dels immobles: cases, oficines, locals, terrenys... però és important utilitzar la forma correcta, especialment a l’hora de cercar o consultar informació internacional.

Real Estate vs. Real State: hi ha diferència?

Real Estate
Forma correcta en anglès.
Utilitzat en documents professionals, inversions i legislació.

Real State
Variant comuna mal escrita.
Usada informalment en fòrums o converses digitals.

En resum: fan referència al mateix, però només una és correcta.

Estructura del mercat immobiliari: els cinc pilars que has de conèixer

1. Residencial

Descripció: habitatges unifamiliars, pisos, xalets i apartaments tipus estudi.

Exemple real: l’Ana, dissenyadora gràfica, compra un estudi de 35 m² al centre de València. El reforma per millorar-ne l’eficiència energètica i, gràcies a l’escassetat d’oferta, el seu valor augmenta un 20 % en dos anys.

Motivació emocional: por de perdre una oportunitat única per tenir una llar pròpia.

2. Comercial

Descripció: locals, centres comercials, oficines.

Caso pràctic: l’Elena i en Jorge obren una cafeteria de especialitat en un barri emergent. Pacten un lloguer flexible que augmenta segons la facturació.

Motivació emocional: sentir-se validat pel context; la ubicació reforça la confiança del client.

3. Industrial

Descripció: naus industrials, magatzems logístics, plantes de distribució.

Exemple: Logístika21, una startup de lliuraments d’última milla, tria una nau a Illescas per la seva connexió ràpida amb Madrid i els baixos costos.

Dada útil: la logística ha estat clau en el creixement del sector els darrers anys.

4. Actius alternatius

• Student housing: residències universitàries d’alta ocupació.
• Senior living: complexos adaptats per a persones grans amb independència.
• Data centers: espais per allotjament digital, on es lloguen servidors en lloc de metres quadrats.

5. Sòl i desenvolupaments

• Greenfield: terrenys sense edificar amb alt potencial.
• Brownfield: antigues zones industrials reconvertides en projectes residencials o culturals.

Exemple: en Lucas, arquitecte, compra un solar a Màlaga i crea un espai de coliving per a treballadors remots. Les unitats es venen abans d’acabar l’obra.

Com funciona aquest engranatge immobiliari?

Actors clau

Rol	Motivació principal
Promotor	Crear i vendre projectes
Inversor institucional	Estabilitat a llarg termini
Agent o intermediari	Obtenir comissions
Administrador	Gestionar lloguers
Usuari final	Trobar habitatge o local

Cadascun actua mogut per raons diferents: seguretat financera, estabilitat, ingressos recurrents o pertinença a una comunitat.

Oferta i demanda: quatre claus

• Demografia: persones d’entre 35 i 40 anys cerquen la seva primera vivenda.
• Factors econòmics: variació dels tipus d’interès hipotecaris que impacten els preus i decisions.
• Normativa: legislació i ajudes públiques influencien la rehabilitació i l’accés.
• Tecnologia: visites virtuals, taxacions automàtiques i models digitals.

Espanya 2024-2025: una visió ràpida

Indicador	Situació 2024	Previsió 2025
Activitat immobiliària (PIB)	+13,5 % respecte a 2019	Lleuger refredament
Preu de vivenda nova	+10,7 % primer semestre	Moderació al 6 %
Compravendes	642.696 habitatges venuts	Tendència estable
Inversió total	14.000 M €	Creixement en sectors alternatius

Dues històries que valen més que qualsevol manual

Marta, la house flipper ecològica

Va comprar un pis antic per 110.000 €, hi va invertir 25.000 € en reformes sostenibles, i el va vendre en 18 mesos per 175.000 €. Benefici net: 32 %.

• El comprador va valorar l’estalvi energètic futur.
• Marta va entregar tota la documentació i va generar confiança immediata.

Andreu, el petit arrendador

Va heretar dos garatges, els va llogar per 120 €/mes cada un, i va comprar un traster amb una rendibilitat addicional del 8 % anual.

• Ingressos diversificats.
• Baixa morositat.
• Reinversió contínua: el seu patrimoni creix de forma sostinguda.

Noves tendències globals

• Transformació d’oficines en habitatges: la falta d’ocupació permet reutilitzar espais buits.
• Lloguer flexible: estades d’1 a 11 mesos per a professionals mòbils.
• Construcció responsable: la sostenibilitat esdevé un factor decisiu.
• Accés compartit mitjançant tokenització: comprar una part d’un immoble és ja una realitat.
• Intel·ligència artificial en valoracions: algoritmes que prediuen preus futurs a partir de dades reals.

Checklist per a inversors previsors

• Defineix l’objectiu: ingressos mensuals o revalorització futura?
• Analitza bé la zona: barri, carrer, entorn proper.
• Calcula escenaris negatius: impagaments, despeses inesperades.
• Negocia amb dades: preus de tancament reals i comparables.
• Assegura la teva inversió: cobertures, eficiència i normativa clara.
• Planifica un pla B: llogar si no vens, reconvertir l’ús si cal.