Gumper API

Què és la permuta d’habitatge?

En Gumper volem afrontar un tema d'actualitat com és la permuta d'habitatge. En èpoques en les quals el mercat immobiliari té una certa inestabilitat a causa de la crisi econòmica fruit de la pandèmia, són cada vegada més persones les que busquen alternatives en habitatge a les tradicionals transaccions de compra o venda d'un immoble.  

La permuta d'habitatge: Opció en temps de crisi

  Gairebé com en una producció de cinema, en la qual vam veure a Kate Winslet intercanviar l'habitatge amb Cameron Díaz en The Holidays, la forma més senzilla d'explicar que és la permuta d'habitatge és justament aquesta, un intercanvi de propietats en les quals no es realitza un intercanvi econòmic tan sols d'immoble per immoble.   Des d'un punt de vista jurídic, es recull aquesta pràctica en el Codi Civil la permuta de véns en l'article 1538. En aquest article concret, s'estima que la permuta ha de produir-se entre dues persones físiques i que una ha de lliurar un bé a l'altra. En el cas de la denominada permuta immobiliària totes dues persones han de ser les propietàries de l'immoble.   A pesar que aquest any 2021 s'estan realitzant un major nombre d'operacions immobiliàries, fruit de les ganes de molts consumidors de canviar d'immoble. És cert que la situació econòmica també és una mica complexa per a moltes persones pel que hi ha opcions alternatives a la compravenda prenen una presència en el mercat alguna cosa que anteriorment no succeïa amb la mateixa habitualitat.  

Com puc fer una permuta d'habitatge?

  Tal com hem comentat, la permuta d'habitatge té un requisit fonamental, es tracta que totes dues persones interessades a realitzar la permuta d'habitatge siguin propietàries de l'immoble sobre el qual fer el canvi.   La permuta immobiliària és un contracte de mutu acord per a intercanviar una propietat, potser pot semblar difícil una situació per la qual canviar d'habitatge amb aquest format, però a continuació posarem un exemple que aquests moments es produeix amb bastant freqüència.   Són moltes famílies les que a causa del confinament han estat conscients que les seves necessitats d'habitatge són bastant més diferents que les que la propietat que han adquirit els proporciona.   També s'ha posat de manifest que moltes persones majors es troben vivint de manera solitària o en zones bastant aïllades, per la qual cosa una permuta d'habitatge pot ser una gran opció per a trobar allò que fa falta a cadascun d'ells.  

El procés de la permuta d'habitatge

  Per a iniciar el procés una vegada acordades entre les parts l'intercanvi, hem d'analitzar el ben adquirit, així com les càrregues que aquest pot presentar. Ja que la permuta d'habitatge no eximeix de la liquidació de càrregues hipotecàries dels véns.  

Qui es fa càrrec de la hipoteca en una permuta d'habitatge?

  Si sobre un dels immobles existeix una càrrega hipotecària, serà deure del receptor de l'immoble assumir la subrogació hipotecaria. També pot donar-se el cas que tots dos immobles tinguin una càrrega hipotecaria. En aquest cas, tots dos nous propietaris hauran d'assumir la subrogació mútua de les hipoteques. Qualsevol de les parts que hagi d'assumir la hipoteca de l'immoble pot realitzar una nova contractació hipotecaria, així com la contractació d'una nova hipoteca o realitzar la seva liquidació, encara que aquesta última casuística sol donar-se en menys ocasions pel fet que aquesta modalitat de transacció busca justament evitar al màxim els costos.  

Té despeses fer una permuta d'habitatge?

  Com totes les transaccions entre particulars que tenen un valor mercantil han de realitzar-se una sèrie de tràmits que comporten despeses afegides a l'operació.   Hem d'assumir habitualment les següents despeses:  

• El denominat Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats. Aquest impost recaurà sobre tots dos immobles. Una de la part destacada del pagament impositiu d'aquesta modalitat immobiliària és que en tractar-se d'un contracte entre particulars aquest està exempt d'IVA.
• Plusvàlua Municipal: Aquest impost que ha d'abonar-se en la resta de les operacions immobiliàries no és una excepció en la permuta d'immobles pels quals també haurà de fer-se efectiu.
• Aquest impost haurà de mesurar-se sobre la base del benefici o pèrdua que suposa l'intercanvi de l'immoble. Com pot existir pèrdua o guany patrimonial ha d'aplicar-se aquest impost en aquest diferencial entre el valor de l'adquisició del bé que es transmet i el valor que s'obté de la permuta.
• Registre i notaria: S'haurà de passar per la notaria per a registrar l'operació de permuta.
• S'hauran de resoldre les despeses derivades de la subrogació de la hipoteca, cancel·lació o despeses de novació.
• Terrenys sense edificar. En el cas dels terrenys sense edificar trobem una excepció en haver de realitzar el pagament de l'IVA, corresponent al lliurament del solar.

  En termes de despeses i de procediment la permuta d'habitatge presenta moltes similituds amb els processos de compra venda habituals. La part més complicada, no obstant això, és trobar un immoble que reuneixi les característiques necessàries perquè encaixi en la cerca i al seu torn es localitzi un immoble disponible per a aquesta modalitat de transacció immobiliària.   En Gumper, tenim una amplia trajectòria immobiliària el que ens permet ser uns assessors d'alt valor a l'hora de buscar l'immoble desitjat.   També podem presentar assessorament en els diferents vessants del procés de la permuta d'habitatge ja que, a nivell documental i fiscal, suposa tenir en compte molts factors perquè al final l'experiència de l'intercanvi sigui satisfactòria per a totes dues parts.