Gumper API

Com puc vendre un pis heretat?

Vendre un pis heretat pot ser un procés llarg i tediós si no es conèixer els tràmits a realitzar i els passos més adequats a seguir. En Gumper, tenim una àmplia trajectòria i podem assessorar-te de manera eficaç perquè sigui un procés fàcil, per això, hem preparat aquest article sobre com vendre un pis heretat i el que has de tenir en compte per a tancar l'operació amb èxit.

Tràmits previs per a la vendre un pis heretat

Quan hem heretat un pis, existeixen uns tràmits previs que hem de realitzar abans de poder posar-ho a la venda. Aquests tràmits són imprescindibles per a poder portar a bon terme qualsevol operació futura ja sigui la venda del pis heretat o la seva posada en lloguer.

1. 1. Escriptures de l'immoble: El primer i essencial que has de fer amb el pis heretat és procedir a la seva escriptura davant notari, és el que es denomina acceptació o adjudicació d'herència. Si sou diverses persones les que heu heretat el pis, tots vosaltres haureu de realitzar la signatura davant notari, ja que serà un ben compartit, tret que aquells que no puguin comparèixer, autoritzin un tercer mitjançant poder notarial.

 

2. Pagament de taxes. En la major part de comunitats autònomes hem de realitzar el pagament de les taxes denominat impost de successions. És important que tinguis en compte que és de caràcter obligatori i que disposes de 6 mesos per a realitzar-ho. Encara que, existeix la possibilitat de sol·licitar una moratòria per al seu ajornament en determinades circumstàncies així com bonificacions. L'impost el fixa cada Comunitat Autònoma pel que pot variar considerablement en funció del lloc de residència de la persona morta. Aquest aspecte és realment important, ja que l'impost es calcula en funció del lloc en el qual la persona morta tenia la seva residència habitual, no en el lloc en el qual s'hi ha l'immoble, així, que, per a liquidar l'impost de successions del teu pis heretat, hauràs de tenir-lo en compte.

Una altra particularitat d'aquest impost és que es tracta d'un impost progressiu, vol dir que a major valor del ben heretat major serà l'impost a pagar.

3. Pagament d'imposats plusvàlua municipal. Si pensaves que després del pagament de l'impost de successions ja havies acabat quant a pagaments, encara et queda passar per un parell més d'etapes. La primera d'elles serà el pagament de l'impost de plusvàlua municipal i que hauràs d'abonar a l'ajuntament, aquest pagament refereix a la diferència de valor que hagi pogut tenir l'immoble des de que el seu anterior propietari va comprar o va heretar l'habitatge fins al dia d'avui.
4. Registre de Propietat. Ja hem acabat els nostres tràmits previs a poder ostentar el títol de propietaris, i per a liquidar aquest procés, haurem de procedir a realitzar la inscripció com els propietaris d'aquest bé enfront del registre de la propietat. Aquest pas serà el que realment ens faci propietaris de l'immoble, per la qual cosa, si estem preparant la venda del nostre pis heretat, haurem de figurar com a titulars del bé en qüestió.

L'import del registre dependrà del bé de l'immoble, així com de les situacions personals en les quals puguem trobar-nos, ja que alguns col·lectius poden tenir alguna reducció impositiva, per la qual cosa la nostra recomanació que t'assessoris des del principi per a no pagar de més.   Hem comentat els 4 passos essencials per a tenir el nostre pis heretat en propietat, ja que et recordem que el fet de ser hereu no et fa titular legítim dels béns fins no realitzar els tràmits comentats. Aquests tràmits poden generar-te dubtes importants, especialment quant als muntants a liquidar es refereixen, com ja hem comentat existeixen múltiples matisos que poden modificar els pagaments a realitzar, per exemple, en alguns casos, si l'hereu té alguna discapacitat reconeguda pot tenir una compensació en els diferents càrrecs impositius. A continuació, ens centrarem en l'àmbit de Catalunya per a definir els pagaments d'impostos:  

Quant haig de pagar per heretar un pis a Barcelona?

Tal com hem comentat anteriorment, cada Comunitat Autònoma té diferents maneres de valorar l'import a abonar en una herència. A Catalunya, l'Agència Tributària ha elaborat una petita guia per a ajudar els contribuents a tenir presents les seves obligacions i drets per al pagament dels impostos derivats de l'herència d'un immoble. Pots accedir a: https://atc.gencat.cat/web/.*content/*documents/02_*doc_*tributs/02_*isd/*guia_*isd_és.pdf  , com veuràs és molt senzill i podràs descarregar-te-la en pocs minuts en emplenar un formularis. Dins d'aquesta guia podem trobar també les reduccions a Catalunya en herències d'immobles, per exemple: -             Reducció d'impost de successions per parentiu A Catalunya les relacions de parentiu s'estableixen tenint en compte el grau de proximitat amb el mort:

• Grup I: Els fills del mort que siguin menors de 21 anys tenen una reducció de 100.000 euros. Cada any que tinguin de menys de l'edat fixada (21) s'afegiran 12.000 euros a la bonificació fins a un màxim de 196.000 euros en total.
• Grup II: Els fills majors de 21 anys, cònjuges, ascendents i adoptants:
• Fill major de 21 anys: 100.000 euros
• Cònjuge o parella estable: 100.000 euros
• Resta de descendents: 50.000 euros
• Ascendents: 30.000 euros
• Grup III: Germans, nebots, oncles i ascendents o descendents per afinitat, tenen una reducció de 8.000 euros.
• Grup IV: Els cosins i graus més distants, així com persones estranyes alienes al parentiu no tindran cap reducció.

-             Reduccions per discapacitat La reducció per discapacitat és complementària a tots els aspectes esmentats abans. És a dir, podem beneficiar-nos d'aplicar aquesta reducció per discapacitat més la que ens correspon dels grups comentats anteriorment.

• Aplicació de minusvalidesa igual o superior al 33%: En aquest cas la reducció que s'aplica és de 275.000 euros.
• Aplicació de minusvalidesa igual o superior al 65%: En aquest cas la reducció que s'aplica és de 650.000 euros.

-             Reducció per a persones majors Si tenim més de 65 anys podem acollir-nos a una reducció de la base imposable de fins a 275.000€, no obstant això, per a poder gaudir d'aquesta reducció hem d'estar englobats en el grup II (Fills majors de 21 anys, cònjuges, adoptants…). A més d'aquestes reduccions, existeixen altres particulars per la qual cosa és recomanable contactar amb un expert que pugui gestionar-nos tota la tramitació de l'herència, l'estudi de la seva liquidació i la seva posterior venda.

Què passa si no sóc l'únic hereu i vull vendre?

  És molt habitual que quan heretem una propietat pugui donar-se la circumstància de què no siguem hereus únics d'aquest immoble. Això ens determina les nostres opcions per a poder gestionar el bé. A continuació, aprofundirem en com vendre un pis heretat del qual no sóc únic titular. Quan ens trobem davant aquesta situació, ens referim a voler realitzar accions sobre un bé indivís, ja que no podem prendre una eina i repartir la propietat entre els hereus. Així bé, iniciem un procés especialment peculiar, ja que difícilment algú comprarà un percentatge d'un habitatge únicament. En posts futurs farem referència als diferents processos de venda que pots enfocar quan vulguis vendre el teu pis heretat en cas de no estar d’acord. Però t'anticipem, que encara que et sembli obvi, el bon entesa entre els propietaris facilitarà molt el procés i evitarà compres parcials. Recordar-te,  que com co-propietari del bé, no tens l'obligació de vendre la teva part, en circumstàncies habituals, però que si vols vendre el pis, hauràs de passar, potser per adquirir les parts que no siguin teves per a poder realitzar la transacció.  

M'interessa heretar un immoble i fer front als pagaments?

  Assessorats per expert i calculadora en mà hem d'avaluar el que suposa heretar l'immoble. En primera instància, poden semblar-nos tràmits complexos als quals cal afegir el desemborsament inicial d'un capital que pot ser important i fins i tot pot semblar que no ho puguem assumir. És essencial en aquest moment pensar a mitjà i llarg termini per a tenir en consideració les diferents formes de rendibilitat com pot ser la venda del pis heretat la seva posada en lloguer etc. En Gumper som experts en la gestió del patrimoni pel que podem acompanyar-te i assessorar-te en tot el procés. Pots enviar-nos les consultes sobre la venda o herència del teu pis i el nostre equip assessor estarà encantat d'ajudar-te. A més, també pots deixar-nos els teus dubtes en els comentaris d'aquest article o en les nostres xarxes socials. Estem per a ajudar-te!