Home Staging
El objetivo es acondicionar una vivienda para que se venda más rápido y al mayor precio de mercado.
El concepto de Home Staging
El concepto de Home Staging es un conjunto de técnicas que permiten realzar una vivienda y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores. Home Staging significa literalmente “puesta en escena de la casa”. Estas técnicas fueron desarrolladas en Estados Unidos hace unos treinta años y están siendo aplicadas en Europa en países como Reino Unido, Suecia, Francia.
El objetivo es acondicionar una vivienda para que se venda más rápido y al mayor precio. Concretamente el Home Staging consiste en:
- Despersonalizar.
- Ordenar.
- Despejar.
- Limpiar.
- Reparar y pintar.
- Organizar el espacio.
El trabajo del Home Stager consiste en utilizar estas técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de su inmueble. Por lo tanto, no se trata de esconder los defectos, sino de arreglarlos. Tampoco se trata de decorar la casa, ya que la decoración es algo subjetivo y muy personal. En el caso del Home Staging el objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos y atraídos por la posibilidad de vivir en ella.
Caso de éxito
Hablamos del caso de un cliente que se repite con frecuencia. Nos encontramos un piso que había heredado nuestro cliente y mantenía todos los muebles y objetos personales.
ANTES
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Era una buena vivienda y en una finca valorada en nuestra zona, pero debido al tiempo que había estado vacía tenía alguna humedad por condensación.
La propiedad entendió que, aunque el piso era atractivo, el estado actual iba a dificultar mucho la venta en el plazo y en la estrategia de precio.
En Gumper nos encargamos de que la vivienda brille en el mercado. Aumentamos el valor de su vivienda, aumentando la percepción del comprador.
Es muy importante la percepción del comprador. Si un posible comprador percibe que el valor es superior al precio, querrá́ visitar la propiedad. Si percibe que el valor es igual al precio, quizás quiera visitarlo. Sin embargo, si percibe que el precio es superior al valor, no querrá́ visitarla.
DESPUÉS
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