Carlos Pérez

Com saber el valor de referència d’un habitatge?

El passat 1 de gener de 2022 va entrar en vigor un nou indicador que mostra el valor de referència de Cadastre d’una casa o un pis. A partir d’aquesta eina, qualsevol pot saber el que costa la seva casa segons les dades de l’administració pública. Però, com consultar-ho? Com saber quant val el meu habitatge sobre la base d’aquest valor de de referència de Cadastre? Ho veiem a continuació.

Comprova el valor de referència del Cadastre del teu pis en un moment

Abans d’explicar-te com saber el que val el teu habitatge per mitjà d’aquest nou mètode de valor que ja està accessible per a tots, és important esmentar que és un diferent respecte al clàssic valor cadastral. A més, aquest nou valor passarà a ser considerat com la base imposable d’impostos d’un pis, ja sigui per a l’impost de Transmissions Patrimonials i el de Successions i Donacions. A més, també afectarà el càlcul de l’Impost del Patrimoni, per la qual cosa aquesta xifra determinarà a efectes legals el valor d’habitatge del pis, el seu valor de mercat. És interessant perquè els compradors i els venedors podran consultar-ho sempre que ho considerin per a tenir un punt de referència i poder negociar. No obstant això, en la major part dels casos, el preu de mercat sol ser superior, entorn d’un 10-20% més, sobretot per la rendibilitat que tenen avui dia invertir en aquesta mena d’actius.

Quina diferència hi ha respecte al valor cadastral de tota la vida?

És normal que aquests canvis generin dubtes entre els ciutadans. Però la veritat, és que aquest valor no és el mateix valor cadastral que el de tota la vida. És un concepte nou que determina la Direcció General del Cadastre i que el calcula a partir de preus de transaccions d’immobles tires davant notari i sobre la base de les característiques cadastrals de la propietat. Pel que, aquest valor canviarà cada any i alhora en tots els municipis. D’altra banda, l’antic valor cadastral es calcula per la ponència de valors del municipi i, per a això, es tenen en compte valors com la localització de l’immoble, ubicació, antiguitat, qualitat de la construcció, estat, etc. Diguem que, es calcula i actualitza per la Llei de Pressupostos. No obstant això, cal tenir en compte que són valors objectius. Aquests determinaran que dos habitatges de la mateixa planta d’un edifici, amb els mateixos metres, valen el mateix. No tindran en compte si estan reformades o el seu estat. Pel que, no té en compte el que passi dins, sinó el solar.

Visita el nostre article del blog per a aprendre a trobar el valor de referència.