Gumper API

Nueva normativa de alquileres de corta duración: Lo que los propietarios y plataformas deben saber

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado recientemente el proyecto de Real Decreto para la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esta normativa busca mejorar la regulación de los alquileres de corta duración y combatir el fraude en el sector, estableciendo un sistema de registro obligatorio que afecta tanto a propietarios como a plataformas online.

¿A quién afecta la normativa?

Este nuevo decreto tiene dos grupos principales de afectados:

1. Plataformas online: Desde gigantes del alquiler vacacional como Airbnb hasta pequeñas agencias inmobiliarias que publican ofertas de corta estancia en internet, todas deberán incluir en sus anuncios el número de registro asignado a cada propiedad.
2. Propietarios y anfitriones: Todos aquellos que ofrezcan servicios de alquiler de corta estancia en España estarán obligados a registrar sus propiedades a partir del 1 de enero de 2025. Este registro se aplicará a alquileres turísticos, de temporada, o a aquellos de habitaciones en viviendas particulares.

¿Qué tipos de alquileres están sujetos a esta norma?

La normativa regula todos los contratos de alquiler de corta duración, incluyendo viviendas completas, habitaciones o propiedades alternativas como buques o embarcaciones que se alquilen sin fines de navegación. La clave para determinar si un arrendamiento es de corta duración es la razón detrás del alquiler: si el inquilino no está buscando una residencia permanente, se considera alquiler temporal.

¿Cómo se obtiene el número de registro?

A partir de enero de 2025, los propietarios deberán acudir al registro de la propiedad para solicitar un número de registro que identifique su unidad alquilada. Este número debe aparecer en todos los anuncios online y será necesario para cualquier tipo de comercialización. El proceso de registro incluye una verificación de datos, que puede llevar hasta 15 días, y en caso de error, los propietarios tendrán un plazo de siete días para subsanar la información incorrecta.

¿Qué implica para las plataformas de alquiler?

Las plataformas online están obligadas a que en sus sistemas de publicación de anuncios se incluya el número de registro de cada propiedad. Si no lo hacen, pueden enfrentarse a sanciones. Este control será vital para combatir el fraude y garantizar que solo se ofrezcan propiedades registradas legalmente para alquiler de corta estancia.

¿Qué sucede si no se tiene el número de registro?

Si un propietario no tiene el número de registro, no podrá comercializar su propiedad en plataformas online, y si se utiliza un número de registro incorrecto o asociado a otro tipo de alquiler, también se considerará ilegal. La falta de este número podría derivar en sanciones económicas y la prohibición de continuar anunciando la propiedad.

Validez y renovación del número de registro

El número de registro tendrá una vigencia de 12 meses y podrá renovarse si se constituyen arrendamientos durante este periodo. Para solicitar la prórroga, será necesario presentar un listado de los arrendamientos realizados, incluyendo la causa que justifica la necesidad de vivienda temporal del inquilino.

¿Qué implica para los propietarios?

Los propietarios de viviendas que se alquilen por temporadas deben estar preparados para ajustarse a esta nueva normativa. A partir de enero de 2025, aquellos que no se registren no podrán seguir alquilando legalmente sus propiedades. Por lo tanto, es crucial iniciar el proceso de registro con antelación y cumplir con los plazos y requisitos establecidos.

En Gumper, nuestra inmobiliaria en Barcelona, te ayudamos a cumplir con todas las normativas y te asesoramos en cada paso del proceso de registro de tu propiedad. Contacta con nosotros y asegura la legalidad de tu alquiler de corta estancia antes de que entre en vigor el Real Decreto.

Encuéntranos en Google Maps: Inmobiliaria Gumper Barcelona