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Las viviendas protegidas. ¿Son una oportunidad de mercado?

El mercado inmobiliario está en una constante evolución y las oportunidades para encontrar viviendas al mejor tiempo posible no se pueden dejar escapar.   Las viviendas protegidas siempre se han considerado en el imaginario popular viviendas de mala calidad o calidad inferior, e incluso ubicadas en zonas potencialmente peores para vivir.   Hoy en Gumper, queremos explicaros acerca de este tipo de viviendas y sus ventajas como oportunidad inmobiliaria.  

¿Qué es una vivienda protegida?

  Una vivienda protegida es aquella que podemos encontrar en el mercado inmobiliario con un precio inferior a una vivienda de las mismas características pero que tiene una serie de normativas a las que debemos acogernos para poder acceder y tener derecho a su solicitud.   Dentro de las viviendas protegidas encontramos diferentes tipos, VPO, VPP… Hoy queremos explicaros acerca del VPP y sus posibilidades.

Vivienda VPP. ¿Qué es y cómo poder acceder a ella?

  Oportunidades inmobiliarias cómo las que nos ofrecen las viviendas VPP vamos a encontrar pocas si lo miramos desde un punto de vista meramente económico a la hora desembolsar el coste de un inmueble.   Cuando nos referimos a una vivienda VPP estamos hablando de una vivienda de promoción pública (no confundir con vivienda VOP o vivienda de protección oficial). Una VPP es una vivienda es aquella en la que todos los elementos desde la compra del suelo hasta su construcción están realizados y gestionados por una entidad pública.   El primer requisito para acceder a este tipo de vivienda es el geográfico, debemos estar empadronados en el lugar en el que queremos realizar la petición. Por ello, tomando por ejemplo la ciudad de Barcelona, deberíamos registrarnos en el padrón municipal y seguidamente acceder a la página de vivienda en la que podemos realizar la inscripción cuando estas se encuentran abiertas. Puedes ver el enlace a vivienda pública del Ajuntament de Barcelona aquí.   El segundo requisito es económico, y ya que se trata de viviendas que tienen un coste menor debes cumplir con un parámetro económico en tu unidad familiar determinado. Para acceder a una vivienda VPP la unidad familiar no debe superar en 5,5 el IPREM. Dentro de las circunstancias anexas a la situación económica y que son requisitos de solicitud es que el solicitante no puede tener otra vivienda en propiedad.   Tenemos que ver siempre este tipo de viviendas como oportunidades del mercado inmobiliario para usuarios que tengan dificultades para acceder a una vivienda libre y por ello los límites económicos son esenciales para regular las solicitudes.   Debes saber también que queremos acabar con un mito establecido acerca de la calidad de una vivienda protegida. Si bien en las viviendas protegidas oficiales nos encontramos con calidades algo inferiores en el caso de las viviendas VPP encontramos calidades y materiales de mayor calidad que en las VPO, eso también lo vamos a ver reflejado en los costes, puesto que las viviendas VPP tienen un coste mayor que las viviendas VPO.   El proceso de adjudicación es muy sencillo y una vez nos hemos inscrito, la constructora junto con la inmobiliaria adjudica los pisos mediante un corcuso público o sorteo.    

¿Qué limitaciones tiene una vivienda VPP?

  Tal y como hemos comentado a lo largo del artículo, las viviendas VPP tienen grandes ventajas económicas a la hora de su adquisición. Pero, debemos tener en cuenta, las limitaciones en su uso y comercialización ya que en caso de que no cumplamos algunas de las medidas podemos enfrentarnos a una dura sanción.

• Limitación de la superficie: Aunque en este aspecto poco tenemos que decir, puesto que depende del promotor y construcción la elaboración de los planos y ejecución de la vivienda, debemos saber que los inmuebles no pueden superar los 100 metros cuadrados de extensión.
• Uso y disfrute: La vivienda debe ser el domicilio habitual de los residentes. No podemos obtener una VPP como segunda residencia y deberá ser en ese inmueble en el que establezcamos nuestra vivienda habitual.
• Venta: Mientras la vivienda se encuentre dentro del plan de protección de vivienda no podemos realizar su venta a precio de mercado. Esto evita la generación de negocio fraudulento comprando viviendas más económicas y vendiéndolas a precios de mercado. Cuando tengamos posibilidad de venderla deberemos hacerlo por el precio de mercado establecido en la oferta VPP.

Transmisión patrimonial de las viviendas protegidas

  Podemos encontrarnos ante la situación de haber heredado una vivienda protegida en ese caso deberemos tener presente la siguiente información:

• Tasación: Deberemos conocer el valor de vivienda, ello dependerá de si se encuentra o no descalificada. En el caso de que la vivienda ya haya sido descalificada podemos tasarla de forma ordinaria ya que se trata de una vivienda libre. En el supuesto de que la vivienda no haya sido descalificada, se deberá tomar una doble tasación, por un lado, el valor de mercado y por otro el máximo legal. En la comparativa deberemos elegir el valor de menor cantidad. En el caso de que la vivienda no esté descalificada, pero vaya a estarlo se realizará la tasación de forma libre.
• Limitación de propiedad: Veíamos que para solicitar una vivida protegida era necesario no tener ninguna otra propiedad. Ese requisito en el caso de un bien heredado que esté sujeto a protección oficial no será excluyente, por lo tanto, podremos heredar un inmueble protegido, aunque tengamos establecida nuestra vivienda habitual en otro lugar o tengamos otras propiedades. Debes tener en cuenta que si en algún momento quieres acceder a su venta, el nuevo propietario deberá destinarla a primera vivienda o vivienda habitual.

  Tal y como hemos visto en nuestro artículo, las viviendas VPP son una buena alternativa en el mercado inmobiliario. Si bien, te recomendamos que cuentes con un experto para asesorarte a la hora de realizar tanto los trámites como asumir su adjudicación o gestionar su transacción patrimonial, ya que son varias las limitaciones existentes y contar con un asesor cualificado puede ahorrarte muchos quebraderos de cabeza.