Si has llegado hasta aquí buscando “qué es VPP”, la respuesta rápida es sencilla: una vivienda VPP es una vivienda protegida promovida por una entidad pública, con un precio limitado y con requisitos específicos para poder acceder a ella. Se trata de una opción muy interesante para quienes quieren comprar vivienda sin pagar los precios del mercado libre.
Eso sí, como ocurre con cualquier vivienda con protección pública, también existen limitaciones: no se puede vender libremente, no se puede usar como segunda residencia y hay que cumplir criterios de ingresos y empadronamiento.
¿Qué es una vivienda protegida?
Una vivienda protegida es aquella que podemos encontrar en el mercado inmobiliario con un precio inferior a una vivienda de las mismas características pero que tiene una serie de normativas a las que debemos acogernos para poder acceder y tener derecho a su solicitud.En otras palabras, una vivienda protegida se caracteriza por tener un precio máximo legal (tanto en compra como en alquiler) y estar sujeta a una calificación administrativa. Esa calificación es la que determina durante cuántos años se mantiene protegida y bajo qué condiciones puede transmitirse o descalificarse.
Por eso, antes de comprar una vivienda protegida conviene revisar siempre el régimen aplicable: tipo de protección, duración, limitaciones de venta, posibilidad de alquiler y si existe opción de descalificación futura.
Dentro de las viviendas protegidas encontramos diferentes tipos, VPO, VPP… Hoy queremos explicaros acerca del VPP y sus posibilidades.Vivienda VPP. ¿Qué es y cómo poder acceder a ella?
Oportunidades inmobiliarias cómo las que nos ofrecen las viviendas VPP vamos a encontrar pocas si lo miramos desde un punto de vista meramente económico a la hora desembolsar el coste de un inmueble. Cuando nos referimos a una vivienda VPP estamos hablando de una vivienda de promoción pública (no confundir con vivienda VOP o vivienda de protección oficial). Una VPP es una vivienda es aquella en la que todos los elementos desde la compra del suelo hasta su construcción están realizados y gestionados por una entidad pública.Desde un punto de vista práctico, la gran diferencia de la vivienda VPP frente a otras viviendas protegidas es que la Administración no solo regula el precio, sino que participa directamente en la promoción, adjudicación y control del inmueble.
Esto suele traducirse en mayor transparencia en el proceso de adjudicación, pero también en un control más estricto sobre el uso del inmueble. Por ejemplo, se revisa que el comprador la destine a vivienda habitual y permanente, evitando que se utilice como inversión especulativa.
También es habitual que la vivienda VPP esté integrada en promociones con criterios actuales: eficiencia energética, zonas comunes y equipamientos públicos cercanos, especialmente en grandes ciudades donde la vivienda asequible es una prioridad.
El primer requisito para acceder a este tipo de vivienda es el geográfico, debemos estar empadronados en el lugar en el que queremos realizar la petición. Por ello, tomando por ejemplo la ciudad de Barcelona, deberíamos registrarnos en el padrón municipal y seguidamente acceder a la página de vivienda en la que podemos realizar la inscripción cuando estas se encuentran abiertas. Puedes ver el enlace a vivienda pública del Ajuntament de Barcelona aquí. El segundo requisito es económico, y ya que se trata de viviendas que tienen un coste menor debes cumplir con un parámetro económico en tu unidad familiar determinado. Para acceder a una vivienda VPP la unidad familiar no debe superar en 5,5 el IPREM. Dentro de las circunstancias anexas a la situación económica y que son requisitos de solicitud es que el solicitante no puede tener otra vivienda en propiedad.En la práctica, cuando hablamos de ingresos, lo más importante es entender que se evalúa la unidad de convivencia (personas que vivirán en la vivienda) y que se deben acreditar ingresos mediante documentación oficial. Además, pueden existir baremos que prioricen ciertos perfiles: familias numerosas, personas con discapacidad, jóvenes o situaciones de emergencia habitacional.
Por eso, si estás interesado en una vivienda VPP, lo recomendable es preparar con tiempo documentación como: DNI/NIE, certificado de empadronamiento, declaración de la renta, vida laboral y justificantes de ingresos. Esto acelera el proceso y evita que tu solicitud quede fuera por errores administrativos.
Tenemos que ver siempre este tipo de viviendas como oportunidades del mercado inmobiliario para usuarios que tengan dificultades para acceder a una vivienda libre y por ello los límites económicos son esenciales para regular las solicitudes. Debes saber también que queremos acabar con un mito establecido acerca de la calidad de una vivienda protegida. Si bien en las viviendas protegidas oficiales nos encontramos con calidades algo inferiores en el caso de las viviendas VPP encontramos calidades y materiales de mayor calidad que en las VPO, eso también lo vamos a ver reflejado en los costes, puesto que las viviendas VPP tienen un coste mayor que las viviendas VPO. El proceso de adjudicación es muy sencillo y una vez nos hemos inscrito, la constructora junto con la inmobiliaria adjudica los pisos mediante un corcuso público o sorteo.Diferencias entre VPP, VPO y vivienda libre
Una de las dudas más habituales es la diferencia entre VPP, VPO y vivienda libre. Aunque todas pueden considerarse vivienda protegida, no funcionan igual.
- VPP (Vivienda de Promoción Pública): promovida directamente por una entidad pública. El proceso de adjudicación suele ser mediante sorteo o concurso.
- VPO (Vivienda de Protección Oficial): puede estar promovida por entidades públicas o privadas, pero siempre bajo un régimen regulado de precio y acceso.
- Vivienda libre: no tiene precio máximo legal ni requisitos de compra, y puede venderse o alquilarse sin limitaciones específicas.
Entender esta diferencia es clave para valorar si realmente te conviene una vivienda VPP o si encaja mejor otro tipo de vivienda protegida.
¿Qué limitaciones tiene una vivienda VPP?
Tal y como hemos comentado a lo largo del artículo, las viviendas VPP tienen grandes ventajas económicas a la hora de su adquisición. Pero, debemos tener en cuenta, las limitaciones en su uso y comercialización ya que en caso de que no cumplamos algunas de las medidas podemos enfrentarnos a una dura sanción.- Limitación de la superficie: Aunque en este aspecto poco tenemos que decir, puesto que depende del promotor y construcción la elaboración de los planos y ejecución de la vivienda, debemos saber que los inmuebles no pueden superar los 100 metros cuadrados de extensión.
- Uso y disfrute: La vivienda debe ser el domicilio habitual de los residentes. No podemos obtener una VPP como segunda residencia y deberá ser en ese inmueble en el que establezcamos nuestra vivienda habitual.
- Venta: Mientras la vivienda se encuentre dentro del plan de protección de vivienda no podemos realizar su venta a precio de mercado. Esto evita la generación de negocio fraudulento comprando viviendas más económicas y vendiéndolas a precios de mercado. Cuando tengamos posibilidad de venderla deberemos hacerlo por el precio de mercado establecido en la oferta VPP.
Transmisión patrimonial de las viviendas protegidas
Podemos encontrarnos ante la situación de haber heredado una vivienda protegida en ese caso deberemos tener presente la siguiente información:- Tasación: Deberemos conocer el valor de vivienda, ello dependerá de si se encuentra o no descalificada. En el caso de que la vivienda ya haya sido descalificada podemos tasarla de forma ordinaria ya que se trata de una vivienda libre. En el supuesto de que la vivienda no haya sido descalificada, se deberá tomar una doble tasación, por un lado, el valor de mercado y por otro el máximo legal. En la comparativa deberemos elegir el valor de menor cantidad. En el caso de que la vivienda no esté descalificada, pero vaya a estarlo se realizará la tasación de forma libre.
- Limitación de propiedad: Veíamos que para solicitar una vivida protegida era necesario no tener ninguna otra propiedad. Ese requisito en el caso de un bien heredado que esté sujeto a protección oficial no será excluyente, por lo tanto, podremos heredar un inmueble protegido, aunque tengamos establecida nuestra vivienda habitual en otro lugar o tengamos otras propiedades. Debes tener en cuenta que si en algún momento quieres acceder a su venta, el nuevo propietario deberá destinarla a primera vivienda o vivienda habitual.
