A la hora de invertir en bienes inmuebles, es habitual preguntarse qué tipo de activo genera más rentabilidad. Al fin y al cabo, de eso se trata. En la siguiente guía analizamos si es más rentable comprar un local comercial o un primer piso.
En el análisis de inversión inmobiliaria, comparar un local comercial vs primer piso implica evaluar variables como rentabilidad bruta, estabilidad del inquilino, riesgo de vacancia y potencial de revalorización. También entran en juego factores como la ubicación, la demanda del entorno y la flexibilidad de uso del inmueble.
En muchos casos, los inversores analizan activos híbridos como negocios en casas con local comercial abajo, una tipología muy demandada en entornos urbanos y semiurbanos por su doble fuente de rentabilidad: residencial y comercial.
Rentabilidad local vs primer piso
Si echamos un ojo a los datos, vemos que los locales tienen un rentabilidad mayor respecto a las viviendas y a otros activos. Según el portal Idealista, la rentabilidad bruta en 2018 fue del 9,3% para los locales comerciales, respecto al 7,4 % de las viviendas.
Si tenemos en cuenta estos datos, si una persona tiene un dinero para invertir y busca obtener la máxima rentabilidad, como es lógico, optará antes por el local comercial que por la vivienda.
Claro que, que sea más rentable un local comercial no quiere decir que todos lo sean. Evidentemente, no es lo mismo un local bien situado en el centro de la ciudad que en un mueble donde abundan los locales vacíos con el cartel de se alquila.
Este fenómeno se relaciona directamente con la dinámica del mercado inmobiliario local, donde la rentabilidad de un local comercial depende en gran medida de la tasa de ocupación de la zona y del tipo de actividad económica predominante. En áreas con alta rotación comercial, el retorno puede ser significativamente superior al de otros activos residenciales.
Por lo que, como ves, no se trata de invertir directamente en un local comercial antes de una vivienda, sino que también se debe tener en cuenta la ubicación, el lugar. En las grandes ciudades los locales «se los quitan de las manos», pero puede que en los pequeños pueblos lo tengan más complicado…
Por ello, muchos inversores analizan no solo la rentabilidad del activo, sino también la posibilidad de reconversión futura, como ocurre en el caso de inmuebles que permiten negocios en planta baja con vivienda superior. Este tipo de estructuras mixtas incrementan la resiliencia de la inversión ante cambios del mercado.
También es importante tener en cuenta las tendencias. Si bien es cierto que los hábitos de consumo de los usuarios cambian y cada vez se compra más online, por lo que los negocios físicos pueden terminar desapareciendo. O al menos una parte.
Esta transformación del consumo ha impulsado nuevas estrategias inmobiliarias, donde el concepto de local comercial multifuncional o reconvertible cobra especial relevancia. En este contexto, los activos con posibilidad de cambio de uso o adaptación se revalorizan frente a los puramente comerciales tradicionales.
No obstante, también hay que tener en cuenta que hay quien compra un local comercial para transformar a vivienda y obtener una rentabilidad buenísima. De hecho, ya te hablamos de ese tema en este artículo sobre convertir local en vivienda.
Este tipo de estrategia es especialmente interesante para inversores que buscan maximizar la rentabilidad mediante la transformación de activos, ya que un local comercial reconvertido en vivienda puede multiplicar su valor de mercado y generar ingresos estables vía alquiler residencial.
¿Por qué invertir en locales comerciales?
Lo cierto, es que estamos ante un activo que ofrece muchas posibilidades. Hay que tener en cuenta que no siempre hay tanto espacio como nos gustaría para montar un local, por lo que el hecho de que haya pocos locales disponibles, dispara su valor.
Si un local está bien situado y tiene un buen tamaño, es posible que muchos negocios se lo rifen. Eso hará que puedas pedir prácticamente lo que quieras, que te lo pagarán.
En mercados urbanos consolidados, este tipo de activos incluso se integran dentro de estrategias de inversión basadas en negocios con local comercial en planta baja, donde la demanda de emprendedores, franquicias y nuevos modelos de negocio garantiza una ocupación más estable que en otros segmentos inmobiliarios.
Además, tiene posibilidades a largo plazo, porque aunque los negocios terminen cerrando y estando solo online, siempre te queda la bala poder convertirlo en vivienda y obtener un precio bueno por el alquiler o por la venta.
Sin olvidar los nuevos negocios que surgen y que necesitan un hueco. Por ejemplo, locales para trasteros, coworking, escape room… Y muchos más.
Por todo esto, es por lo que cada vez más personas buscan sobre las posibilidades que ofrecen los locales comerciales y se plantean este tipo de inversión. Sin duda, ofrece muy buenos resultados.
Si quieres saber más o estás buscando locales comerciales para invertir en Barcelona, recuerda que podemos echarte una mano.
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