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¿Es más rentable comprar un local comercial o un primer piso?

A la hora de invertir en bienes inmuebles, es habitual preguntarse qué tipo de activo genera más rentabilidad. Al fin y al cabo, de eso se trata. En la siguiente guía analizamos si es más rentable comprar un local comercial o un primer piso.

Rentabilidad local vs primer piso

Si echamos un ojo a los datos, vemos que los locales tienen un rentabilidad mayor respecto a las viviendas y a otros activos. Según el portal Idealista, la rentabilidad bruta en 2018 fue del 9,3% para los locales comerciales, respecto al 7,4 % de las viviendas.

Si tenemos en cuenta estos datos, si una persona tiene un dinero para invertir y busca obtener la máxima rentabilidad, como es lógico, optará antes por el local comercial que por la vivienda.

Claro que, que sea más rentable un local comercial no quiere decir que todos lo sean. Evidentemente, no es lo mismo un local bien situado en el centro de la ciudad que en un mueble donde abundan los locales vacíos con el cartel de se alquila.

Por lo que, como ves, no se trata de invertir directamente en un local comercial antes de una vivienda, sino que también se debe tener en cuenta la ubicación, el lugar. En las grandes ciudades los locales «se los quitan de las manos», pero puede que en los pequeños pueblos lo tengan más complicado…

También es importante tener en cuenta las tendencias. Si bien es cierto que los hábitos de consumo de los usuarios cambian y cada vez se compra más online, por lo que los negocios físicos pueden terminar desapareciendo. O al menos una parte.

No obstante, también hay que tener en cuenta que hay quien compra un local comercial para transformar a vivienda y obtener una rentabilidad buenísima. De hecho, ya te hablamos de ese tema en este artículo sobre convertir local en vivienda.

¿Por qué invertir en locales comerciales?

Lo cierto, es que estamos ante un activo que ofrece muchas posibilidades. Hay que tener en cuenta que no siempre hay tanto espacio como nos gustaría para montar un local, por lo que el hecho de que haya pocos locales disponibles, dispara su valor.

Si un local está bien situado y tiene un buen tamaño, es posible que muchos negocios se lo rifen. Eso hará que puedas pedir prácticamente lo que quieras, que te lo pagarán.

Además, tiene posibilidades a largo plazo, porque aunque los negocios terminen cerrando y estando solo online, siempre te queda la bala poder convertirlo en vivienda y obtener un precio bueno por el alquiler o por la venta.

Sin olvidar los nuevos negocios que surgen y que necesitan un hueco. Por ejemplo, locales para trasteros, coworking, escape room… Y muchos más.

Por todo esto, es por lo que cada vez más personas buscan sobre las posibilidades que ofrecen los locales comerciales y se plantean este tipo de inversión. Sin duda, ofrece muy buenos resultados.

Si quieres saber más o estás buscando locales comerciales para invertir en Barcelona, recuerda que podemos echarte una mano.